KALKSBURGA Stadt Land Pool

Projektbeschreibung für das Neubauprojekt „KALSKBURGA“ an der Breitenfurter Straße, Wien

Willkommen im exklusiven Wohnprojekt „KALSKBURGA“, einer modernen Wohnhausanlage, die durch innovative Architektur, hohen Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung besticht. Gelegen im Grünen und doch stadtnah bietet das Projekt ideale Bedingungen für all jene, die Urbanität und Natur in Einklang bringen möchten. Mit einer Vielzahl an attraktiven Wohneinheiten – vom kompakten Apartment bis zum großzügigen Doppelhaus – und vielseitigen Gemeinschaftsbereichen erfüllt das Projekt sämtliche Wohnträume und Lebensstile.

• Moderne Wohnhausanlage: 52 Wohneinheiten und 2 Doppelhaushälften verteilt auf 5 Gebäude.
• Exklusive Freibereiche: Eigengärten, Terrassen und Balkone bieten Rückzugsorte und Erholung im Freien.
• Komfortable Tiefgarage: 60 Stellplätze sowie großzügige Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen.
• Barrierefreie Erschließung: Praktische Zugänge und Aufzugsanlagen für eine komfortable Bewegung im Gebäude.
• Umfassende Infrastruktur: Müllräume, Portierloge und eine hochwertige Briefkastenanlage.
• Entspannung am Außenpool: Outdoor-Pool, Poolhaus, Liegeflächen, Duschen und ein Poolhaus für alle Bewohner.
• Hervorragende Ausstattung: Fußbodenheizung, die auch im Sommer für eine angenehme Temperierung sorgt, und optional installierbare Klimaanlagen in den Dachwohnungen.
• Umweltfreundliche Energieversorgung: Photovoltaikanlagen zur Unterstützung des Heizbetriebs.
• Moderne Kühltechnik: Klimaanlageninstallationen für Dachgeschosswohnungen vorbereitet.
• Hochwertige Innenausstattung: Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK3, Scheucher-Parkett, feinste Fliesen und modernste Sanitärtechnik von Markenherstellern.
• Naturnahe Gestaltung: Großzügige Grünflächen, Spielplätze, Kräutergärten und Gemeinschaftsgärten, die zum Verweilen einladen.
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Outdoor-Fahrradwaschplatz und ein Servicepoint im Fahrradabstellraum.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Behagliches Raumklima, regulierbar über das Raumthermostat.
• Optimale Raumhöhen: von 2,50 Meter bis zu 2,72 Meter lichte Raumhöhe für ein angenehmes Wohngefühl.
• Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertigen Materialien und Fassadenisolierung.

Dieses Projekt vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer perfekten Anbindung an das Stadtleben. KALSKBURGA ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Lebensgefühl, das Exklusivität und Komfort zu Ihrem Alltag macht.

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 102,17 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt.

Die Wohnküche mit einer Größe von 41,40 m² ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 57,53 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 11,95 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (jeweils 11,08 m² und 12,12 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein großzügiger Schrankraum ist ebenso vorhanden. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,21 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Das Badezimmer bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.

Highlights der Wohnung:

• Große Dachterrasse (57,53 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 11,95 m²

• Kamin

• Helle Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse

• Barrierefrei erreichbar mit Aufzug

• Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen

• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer

• Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m