KALKSBURGA Stadt Land Pool

Projektbeschreibung für das Neubauprojekt „KALSKBURGA“ an der Breitenfurter Straße, Wien

Willkommen im exklusiven Wohnprojekt „KALSKBURGA“, einer modernen Wohnhausanlage, die durch innovative Architektur, hohen Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung besticht. Gelegen im Grünen und doch stadtnah bietet das Projekt ideale Bedingungen für all jene, die Urbanität und Natur in Einklang bringen möchten. Mit einer Vielzahl an attraktiven Wohneinheiten – vom kompakten Apartment bis zum großzügigen Doppelhaus – und vielseitigen Gemeinschaftsbereichen erfüllt das Projekt sämtliche Wohnträume und Lebensstile.

• Moderne Wohnhausanlage: 52 Wohneinheiten und 2 Doppelhaushälften verteilt auf 5 Gebäude.
• Exklusive Freibereiche: Eigengärten, Terrassen und Balkone bieten Rückzugsorte und Erholung im Freien.
• Komfortable Tiefgarage: 60 Stellplätze sowie großzügige Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen.
• Barrierefreie Erschließung: Praktische Zugänge und Aufzugsanlagen für eine komfortable Bewegung im Gebäude.
• Umfassende Infrastruktur: Müllräume, Portierloge und eine hochwertige Briefkastenanlage.
• Entspannung am Außenpool: Outdoor-Pool, Poolhaus, Liegeflächen, Duschen und ein Poolhaus für alle Bewohner.
• Hervorragende Ausstattung: Fußbodenheizung, die auch im Sommer für eine angenehme Temperierung sorgt, und optional installierbare Klimaanlagen in den Dachwohnungen.
• Umweltfreundliche Energieversorgung: Photovoltaikanlagen zur Unterstützung des Heizbetriebs.
• Moderne Kühltechnik: Klimaanlageninstallationen für Dachgeschosswohnungen vorbereitet.
• Hochwertige Innenausstattung: Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK3, Scheucher-Parkett, feinste Fliesen und modernste Sanitärtechnik von Markenherstellern.
• Naturnahe Gestaltung: Großzügige Grünflächen, Spielplätze, Kräutergärten und Gemeinschaftsgärten, die zum Verweilen einladen.
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Outdoor-Fahrradwaschplatz und ein Servicepoint im Fahrradabstellraum.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Behagliches Raumklima, regulierbar über das Raumthermostat.
• Optimale Raumhöhen: von 2,50 Meter bis zu 2,72 Meter lichte Raumhöhe für ein angenehmes Wohngefühl.
• Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertigen Materialien und Fassadenisolierung.

Dieses Projekt vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer perfekten Anbindung an das Stadtleben. KALSKBURGA ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Lebensgefühl, das Exklusivität und Komfort zu Ihrem Alltag macht.

Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 122,37 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch private Außenflächen schätzen.

Die Wohnküche mit einer Größe von 30,18 m² lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit 19,85 m² und weiter in den großen Garten mit 84,83 m², der ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder geeignet ist.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer: eines im Erdgeschoss mit 16,61 m² sowie zwei im Obergeschoss mit 13,57 m² und 10,92 m². Alle Schlafzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches großes Zimmer mit 18,87 m² kann als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist besonders großzügig gestaltet und bietet auf 8,53 m² eine große Badewanne, eine Dusche mit niedriger Einstiegshöhe sowie hochwertige Sanitärausstattung. Das separate WC im Erdgeschoss (1,40 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden klimatisiert, sodass auch in den heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten.

Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Scheucher-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug in der Farbe Taupe verlegt ist. Die Doppelhaushälfte ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.

Highlights der Doppelhaushälfte:

• Große Terrasse (19,85 m²) und Eigengarten (84,83 m²) für entspannte Stunden im Freien

• Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Freiflächen

• Klimaanlage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer

• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer

• Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre

• Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett und Feinsteinzeug im modernen Design

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen in einer attraktiven Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m