KAP.ONE

Das Projekt

Top-Komfort ohne Hürden ...

... aber dafür mit umso mehr Extras! Um Ihren neuen Bungalow in fußläufiger Nachbarschaft zur Schlei und zur urigen Hafenpromenade von Kappeln wer- den Sie Ihre Freunde garantiert beneiden! Zentral gelegen an der Borkumer Straße sollen die hochwertigen Kettenbungalows in Süd/West-Ausrichtung entstehen. Ein sonniges, lebens- und liebenswertes neues Baugebiet entsteht hier — perfekt zum Entschleunigen und sich Wohlfühlen. Drei Bungalow-Zeilen à fünf Häuser sind im ersten Bauabschnitt geplant. Die nachhaltig erstellten Bungalows werden in Holzbauweise errichtet und verfügen über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m² bis 173 m² und ein gesundes Raumklima!

Traumhafte Ausblicke in einem exklusiven Wohnumfeld.

Je Zeile sind zwei 2-geschossige Bungalows mit drei (1-geschossig) bis vier Zimmer (2-geschossig) vorgesehen. Umgeben von herrlichem Grün erlauben sie einen traumhaften Ausblick auf die spektakuläre Schlei-Landschaft — teil- weise auch von einladenden Dachterrassen aus. Eine Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe erzeugt umweltfreundliche Energie für die Raumheizung und das Warmwasser. So müssen Sie auch keine Angst vor steigenden Heizkosten haben! Formschöne bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume für ein freundliches Zuhause, während die Raffstores für regulierbaren Sonnen- schutz und Wohnkomfort sorgen. Die offenen Holzbalkendecken verbreiten sofort Gemütlichkeit. Alle Bungalows verfügen über einen Abstellraum bzw. ein Ankleidezimmer. Der jeweils kombinierte bis zu 51 m² große Ess- und Wohnbereich ist großzügig gehalten — mit viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. Die Bäder und Gäste-WCs sind ausgestattet mit hochwertigen Sanitär- objekten von Markenherstellern.

• _nachhaltige Bauweise: KfW 40 nach GEG 2023
• _KfW-Förderkredit ab 0,28 Prozent
• _Süd/West-Ausrichtung
• _Eingangstür und Fensterrahmen (farbig) in Holz
• _1-geschossig: 3 Zimmer; 2-geschossig: 4 Zimmer
• _Wohn- und Nutzfläche ca. 110 m² bis 173 m²
• _Gartenhaus mit extensiver Dachbegrünung
• _offene Holzbalkendecke
• _Abstellraum oder Ankleidezimmer
• _hochwertiges Marken-Sanitärprogramm
• _bodentiefe Fenster inklusive Raffstores
• _Fußbodenheizung
• _Wärmepumpe mit Photovoltaik
• _baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA
• _1-2 Pkw-Stellplatz pro Haus

Die Umgebung

Romantische Hafenperle an der Schlei.

Der Kompass zeigt gen Norden, der Wind steht günstig: Sie haben Fernweh nach Zuhause? Da haben wir etwas für Sie. Einen Ort, an dem sich das Leben immer ein klein bisschen wie Urlaub anfühlt: Kappeln!

Das kleine Hafenstädtchen, das Mitte der 1980er Jahre durch die TV-Serie „Der Landarzt“ als Fernsehort „Deekelsen“ bundesweit bekannt wurde, ist mit seiner einzigartigen Lage im Naturpark Schlei und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee eines der beliebtesten Tourismus- und Naherholungsziele in der Metropolregion Hamburg.

Hier ist man stets nah am Wasser — ob an den Buchten im malerischen Hü- gelland von Schleswig-Holstein oder am Ostseestrand. Wer nach seinem Lieb- lingsplatz sucht, an dem er die Seele baumeln lassen kann, wird in Kappeln mit seiner romantischen Altstadt und den tollen Ausflugszielen gleich mehr- fach fündig.

Sanfte Hügel und grüne Landschaften.

Sowohl Wasser- und Freizeitsportler als auch Naturliebhaber finden hier einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Mit ihren 50 Quadratkilo- metern Wasserfläche, umrundet von sanften Hügeln und grünen Landschaf- ten, lässt sich die Region zu Fuß, per Rad oder auch an Bord eines Ausflugs- schiffes, z. B. zur nahen Lotseninsel Schleimünde, erkunden. Ein Erlebnis sind die Fahrten mit der Angelner Dampfeisenbahn. Tierfreunde wird das Geltinger Birk mit seinen Wildpferden begeistern. Auch rund 200 Vogelarten können in dem Naturschutzgebiet beobachtet werden, darunter der Seead- ler. Wer lieber Lust auf Sonnenbaden, Segeln und Surfen hat, kommt am weitläufigen Weidefelder Strand auf seine Kosten.

• _liebenswertes Schleistädtchen mit ‚großer‘ Geschichte
• _unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten im dortigen Naturpark
• _ein Paradies (nicht nur) für Wassersportler und Naturfreunde

Die Lage

Neue Wohnoase an der Waterkant.

Die geplanten Neubau-Immobilien in Kappeln begeistern durch ihre fantasti- sche Lage — erfüllen Sie sich hier jetzt Ihren ganz persönlichen Wohntraum direkt am Wasser!

Zu Fuß erreicht man von dem neu entstehenden Wohngebiet an der Borkumer Straße in nur wenigen Minuten die berühmte Schleibrücke, die tagsüber ein- mal pro Stunde ihre eingeklappten Flügel öffnet. Von der Brücke aus gelangt man direkt ins Stadtzentrum. Dabei kann man den Blick auf den weltweit einzigartigen Heringszaun aus dem 15. Jahrhundert genießen.

Die Altstadt von Kappeln ist durchzogen von alten Plätzen und historischen Höfen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Ein besonderes mariti- mes Flair kann man bei einem Spaziergang am Museumshafen und an der Hafenkante mit mehreren Yacht- und Motorbootanlegestellen spüren. Hier findet man viele gemütliche Kneipen und exzellente Restaurants.

Shopping, Schulen, Sportvereine — Kappeln hat ́s!

Kleine Passagen, inhabergeführte Geschäfte und ein vielfältiges Warenan- gebot bieten den Rahmen für eine ausgiebige Shoppingtour in Kappeln. Zum nächsten Supermarkt für den täglichen Einkauf ist es nur ein Katzensprung. Auch sonst fehlt es an nichts, die Infrastruktur der Schleistadt gilt als über- durchschnittlich gut: So verfügt die Stadt über alle Schultypen sowie mehrere Kindergärten. Dazu kommen die über 80 Vereine, Verbände und Institutionen vom Schützenverein bis hin zum Fußballclub. Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Kappeln ist aus Süden kommend über die A7 bzw. aus Richtung Husum / Schleswig über die B201 gut angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Süderbrarup.

• _Innenstadt und Hafenkante fußläufig erreichbar
• _Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
• _alle Schultypen und Kitas in der Nähe
• _Anbindung an die Autobahn A7 und Bundes- straße B199/201/203