Karl-Friedrich

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Karl-Friedrich

2-Zimmer-Wohnung • AC-Laurensberg • ca. 62 m² • großzügige & sonnige Dachterrasse •

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  • Adresse
    Karl-Friedrich-Straße, 52070 Aachen / Laurensberg
  • Wohntyp
    Penthouse
  • Preis
    390.600 €
  • Provision für Käufer
    zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    62 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    Q2 2026
  • Außenstellplatz
    16.500 €
  • Anzahl Außenstellplätze
    1
  • ID
    272893
  • Anbieter Objekt-ID
    MA2024-673-WE-6-kl

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Freiplatzstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Ausstattung

Ihre Penthouse-Wohnung punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- Wärmepumpe & PV-Anlage
- ca. 62 m²
- barrierefreier Zugang
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- sonnige Dachterrasse
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, direkt am Schlafzimmer
- moderner Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- u. Trocknerraum
- Fahrradabstellfläche
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz

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Beschreibung

Diese Wohnung mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern:

Mit ca. 62 m² Wohnfläche und einer sonnigen Dachterrasse erfüllt das Penthouse höchste Ansprüche an exquisites Wohnen. Bei weitem Blick ins Grüne spielt sich das Leben im Sommer draußen ab – unter freiem Himmel.

Der Haltepunkt des Aufzugs befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstür. Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern versehen.

Mit großformatigen Fliesen und exklusiven Designer-Armaturen wird Ihr Bad zur Wohlfühloase. Im Wohnbereich verbreiten warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit.

Ein Schlafzimmer nebst Bad-en-Suite runden das repräsentative Konzept ab.

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Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-10-11
Endenergiebedarf: 14
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und ein Informationsgespräch persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 78.120 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.204 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Karl-Friedrich

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