Karl-Friedrich

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Karl-Friedrich

ca. 67 m² Wohnung mit Terrasse • NEUBAU • Aachen - Laurensberg

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  • Adresse
    Karl-Friedrich-Straße, 52070 Aachen / Laurensberg
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    399.700 €
  • Provision für Käufer
    zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    67 m2
  • Baujahr
    2024
  • Bezugsfertig ab
    nach Absprache
  • Außenstellplatz
    16.500 €
  • Anzahl Außenstellplätze
    1
  • ID
    273326
  • Anbieter Objekt-ID
    MA2024-660-WE2

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Freiplatzstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Ausstattung

Ihre Erdgeschosswohnung punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- Wärmepumpe & PV-Anlage
- barrierefreier Zugang
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- großzügige Terrasse
- moderner Parkettboden
- Bad mit bodengleichem Duschbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- Fahrradabstellfläche im Kellergeschoss
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz

Sprechen Sie uns an!

Beschreibung

Eine geschickte Raumaufteilung überzeugt und lässt Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen, der offene Koch-/ Ess-/ und Wohnbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Die moderne und offene Wohnung im Gartengeschoss bietet Ihnen hohe Lebensqualität auf ca. 67 m². Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse.

Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der Karl-Friedrich-Straße im Stadtteil Aachen Laurensberg fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien, rundum wohl.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-10-11
Endenergiebedarf: 14
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier in Aachen (Projekt o.live), persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 79.940 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.232 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Karl-Friedrich

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