KARLS GÄRTEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN

Raumwunder: effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia im klimafreundlichen Neubau

  • Effizienzhaus 40 KFN
Best Place München
  • Adresse
    Jägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    389.000 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    41,39 m2
  • Gesamtfläche
    41,39 m2
  • Baujahr
    2026
  • ID
    281983
  • Anbieter Objekt-ID
    JAEGER-WE12

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Hier, im südlichen Teil von Karlsfeld, erwartet Sie ein beschauliches Umfeld mit älteren und neueren Wohnhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken. Stets sind es nur wenige Gehminuten bis zum geschützten Wander-, Spazier- und Radweg entlang des Würmkanals. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen in den Sommermonaten eine malerische Idylle. Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. In den vergangenen 15 Jahren hat sich die Einwohnerzahl von Karlsfeld von 18.184 im Jahr 2008 auf zuletzt 22.196 (30.09.2023) erhöht. Prognose: bis 2042 weiter positiv, denn der Landkreis Dachau, wozu Karlsfeld gehört, zählt mit + 7,5 % oder mehr zu den 22 wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.

Ausstattung

•Klimafreundlicher Neubau (KfN)
•Effizienzhaus 40
•Gute Ökobilanz & reduzierter CO2-Ausstoss
•2-Zimmer-Wohnung
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia
•Loggia mit Faltverglasung
•Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
•Parkett und Fußbodenheizung
•Videogegensprechanlage
•Aufzug
•Pkw-Stellplatz
•Kellerabteil

Beschreibung

Karls Gärten, das sind ästhetische Architektur, solide Bauqualität und effiziente Grundrisse für beste Wohnqualität. Das freistehende Gebäude als klimafreundlicher Neubau (KfN) verfügt sowohl über eine großzügige Tiefgarage mit halbautomatischem Parksystem mit einer Einstellhöhe für Fahrzeuge bis 2,15 m (unten) auf der unteren und 2,20 m auf der oberen Ebene, 3 Treppenhäuser mit Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss als auch lichterfüllte Wohnungen mit Privatgarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Die Privatgärten als auch die großzügigen Dachterrassen bieten ausreichend Fläche zur Aufstellung von Pflanzkübeln oder Hochbeeten. Auch auf den Balkonen und Loggien lässt sich mit geringem Aufwand eine grüne Oase gestalten. Im geschützten Hof fordern Hochbeete zu gemeinsamen Pflanzaktionen, zur Ernte und ganzjährigen Nutzung auf. Sie sind sowohl Orte der Begegnung als auch für das gemeinsame Lernen und das Ausprobieren von Neuem da. Gleich daneben lädt eine Pergola mit Sitzgelegenheiten zur gemeinschaftlichen Pause ein.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-11-22
Endenergiebedarf: 60.3
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
60.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Im April ist unser Showroom in der Jägerstraße 29, 85757 Karlsfeld für Sie geöffnet. Besuchen Sie uns donnerstags von 16:00 bis 17:30 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 12:00 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei, werfen Sie einen Blick auf unser Projekt und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 77.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.199 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN

Ideale Kapitalanlagewohnung mit Süd-Loggia, Effizienzhaus 40 und erstklassiger Ausstattung

Preis

379.000 €

Wohnfläche

39,85 m2

Zimmer

2 Zi.

Chance für Familien: 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept, 2 Balkone und Tageslicht-Badezimmer

Preis

1.079.000 €

Wohnfläche

115,41 m2

Zimmer

4 Zi.

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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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