Katzensprung

DAS VOLLE LEBEN
– NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT

Pulsierendes Stadt- und idyllisches Gemeindeleben, urbane Vielfalt und satte Natur, schnelle Anbindungen und kurze Wege – mit Katzensprung entsteht Wohnen ohne Kompromisse. Südlich von München genießen Sie im wunderschönen Baierbrunn alle Vorteile der Großstadtmetropole mit ihren renommierten Unternehmen, guten Anbindungen und kulturellem Reichtum und wohnen doch im Herzen von Natur, Bergen und Seen. Dieser Anspruch an eine ganzheitliche Lebensqualität spiegelt sich auch in den Häusern und Wohnungen wider, die architektonische Qualität, hohen Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen nach neustem Energiestandard bieten.

Willkommen im Katzensprung Baierbrunn, wo sich Großstadtnähe und dörflicher Charakter zu einem liebevollen Wohnort verbinden, von dem aus Sie in jede Richtung das volle Leben spüren.

GEMEINDE LEBEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS

Mit seinen großflächigen Waldgebieten, glasklaren Seen und den nahen Alpen gilt das südliche Münchner Umland als besonders bevorzugte Wohngegend. Wo sonst ist das Freizeitangebot so vielfältig, der Erholungswert so besonders, die Ausflugsmöglichkeiten so mannigfaltig und die Großstadt doch so nah? Kein Wunder, dass der Süden die Perle des Münchner Landkreises ist. Im Herzen dieser begehrten Lage liegt Baierbrunn als Zentrum der Vielfalt. Ob Natur pur im Isartal, Naherholung im Forstenrieder Park, joggen im Grünwalder Forst, paddeln am Starnberger See, einkehren in einem der traumhaften Biergärten der Gegend oder ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die Umgebung – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Und das Beste: Das idyllische Baierbrunn ist hervorragend eingebunden in den Nah- und Fernverkehr der Metropole. Zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S7 verbinden die Gemeinde mit dem Münchner Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto sind sie direkt auf der Bundesstraße zwischen München und Wolfratshausen und erreichen in nur wenigen Minuten die A95 München – Garmisch. Was machen Sie nächstes Wochenende?

EIN ORT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Echte Lebensqualität abseits der Großstadt – das ist Baierbrunn. Rund um Baierbrunn finden Sie alles: Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, moderne Kindertagesstätten und Schulen, schöne Spiel- und Sportplätze, einladende Restaurants, Cafés und Biergärten sowie ein interessantes Angebot rund um Kultur, Sport und Erholung. Ob gemütliches Einkehren, gemeinschaftliches Sporteln oder kulturelles Genießen, ob wandern, radeln, schwimmen, reiten oder golfen, ob entspannen, entdecken oder Gas geben, in Baierbrunn kommen Sie jederzeit auf Ihre Kosten. Seien Sie willkommen in einer Gemeinde, in der jeder Tag ein Stückchen Urlaub bedeutet.

ALLE PLUSPUNKTE, KEINE KOMPROMISSE

Die eigenen vier Wände bedeuten Freiheit. Im Projekt Katzensprung sind sie noch mehr – ein idyllisches Zuhause mit allen Vorteilen einer Großstadt, attraktive Lebensräume mit Sinn für stilvolle Architektur, werthaltige Qualität sowie moderne Energieeffizienz und ein Konzept, das in jedem Detail Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.

HIGHLIGHTS

QUALITÄTS+PLUS

Eine ansprechende Architektur, die solide Bauweise und ein nachhaltiges Energiekonzept garantieren ein Zuhause mit Zukunft.

AUSSTATTUNGS+PLUS

GESTALTUNGS+PLUS

Die modernen Wohnräume schaffen eine helle Atmosphäre, in der Ihre individuellen Gestaltungswünsche wahr werden.

ENERGIE+PLUS

Alle Gebäude erfüllen die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (2016) und erreichen die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55.

KOMPETENZ+PLUS

Krämmel steht für anspruchsvollen Wohnbau in ausgesuchten Lagen und ist gemeinsam mit Walser Ihr Ansprechpartner für Wohnen mit Tradition und Zukunft.

LAGE+PLUS

Baierbrunn liegt perfekt zwischen Natur und Großstadt. Die Gemeinde überzeugt durch einen hohen Freizeitwert sowie ideale Anbindung.

KATZENSPRUNG – EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER

Das neue Projekt Katzensprung entsteht inmitten eines gewachsenen Wohngebietes im idyllischen Baierbrunn. Wählen Sie Ihr neues Zuhause aus zehn großzügigen Doppelhaushälfen und drei einladenden Reihenhäusern. Oder entscheiden Sie sich für eine attraktive 2- bis 4-Zimmer Wohnung in einem der beiden stilvollen Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage, von denen eines auch Wohnraum im begehrten Einheimischenmodell bietet. Wie auch immer Ihre Entscheidung ausfällt, im Projekt Katzensprung findet jeder – Singles wie Familien – hohe Wohn- und Lebensqualität, die auch morgen noch höchsten Ansprüchen gerecht wird, und besonderen Raum, der nur darauf wartet, individuellen Charakter anzunehmen. Willkommen zuhause!

EFFIZIENZ, DIE MAN SEHEN UND SPÜREN KANN

Mehrfamilienhäuser

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohnungen folgen in ihrem Konzept einer klaren Linie: Ökologie und Nachhaltigkeit. Genießen Sie das gute Gefühl einer soliden Massivbauweise, profitieren Sie von einer energieeffizienten Holzpelletanlage, die Ihre Wohnräume über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme füllt. Entspannen Sie beim Gedanken an die intelligente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die zu jeder Zeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Und entscheiden Sie sich für nicht weniger als ein KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) nach neuestem Standard.

Doppelhäuser und Reihenhäuser

Die Doppel- und Reihenhäuser im Projekt Katzensprung folgen in ihrem Konzept einer klaren Linie: Ökologie und Nachhaltigkeit. Genießen Sie das gute Gefühl einer soliden Massivbauweise, profitieren Sie von einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage, die Ihre Wohnräume über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme füllt. Entspannen Sie beim Gedanken an die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die zu jeder Zeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Und entscheiden Sie sich für nicht weniger als ein KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) nach neuestem Standard.

MODERNES KFW- EFFIZIENZHAUS 55

• Konventionelle Massivbauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
• Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2016 werden unterboten

ÖKOLOGISCHE ENERGIEERZEUGUNG

• Pelletheizung spart umweltfreundlich Energiekosten
• Besonders nachhaltiges Heizen mit nachwachsendem Rohstoff

ENERGIEEFFIZIENTE TECHNIK

• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima
• Effizienter heizen dank Fußbodenheizung

ENERGETISCHE QUALITÄT

• Hohe Wärmedämmung dank 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz hält die Wärme draußen
• Verwendete Wärmedämmziegel sind ein nachhaltig recyclebarer Wandbaustoff

JEDES DETAIL EINE BOTSCHAFT: QUALITÄT

Mehrfamilienhäuser

Hell und modern präsentiert sich jede der 17 hochwertig ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz im Projekt Katzensprung. Während draußen das dörfliche Idyll wartet, begrüßen Sie im Inneren coole, kosmopolitische und trotzdem wohnliche Details. Kühle Materialien bekannter Markenhersteller und klare Linien lassen mit ausgewählten Farbakzenten einen urbanen Chic entstehen, der Offenheit und Funktionalität verspricht. Lichtdurchflutete, warme und offene Räume mit moderner Haustechnik warten auf ihre neuen Bewohner – Sie!

Doppelhäuser und Reihenhäuser

Die stilvoll und zeitlos ausgestatteten Doppel- und Reihenhäuser im Projekt Katzensprung zeugen von behaglicher Eleganz und modernem Wohnkomfort. Dabei verspricht jedes Detail ein elegantes Zuhause mit Anspruch: Hochwertige Materialien bekannter Marken hersteller, dezente Farbnuancen und die großzügige Gestaltung vermitteln in jedem Raum willkommene Ruhe, echte Beständigkeit und natürliche Eleganz, während die moderne Haustechnik für einen besonderen Komfort sorgt. Ein wohnliches und stilvolles Heim mit Liebe zum Detail wartet auf seine neuen Bewohner – Sie!

• Warm: Hochwertiges Eichenparkett natur, matt lackiert von Adler
• Edel: Stilvolle Keramikfliesen von Casalgrande Padana
• Elegant: Zeitlose Keuco Armaturen und Villeroy & Boch Keramik
• Komfortabel: Bodengleiche Dusche, Körperformwanne, Bad heizkörper
• Clever: Elektrischer Raffstore, Video-Gegensprechanlage
• Wohnlich: Kaminzug mit Lüftungszug, intimer Garten mit Terrasse

_{* Für die Katzensprung Mehrfamilienhäuser wurde unsere Ausstattungslinie Graphit definiert. Sie haben selbstverständlich auch die Möglichkeit, eine andere Linie bzw. individuelle Komponenten zu wählen (ggf. aufpreispflichtig).}