Baubeginn erfolgt! Geräumige 3,5-Raum-Wohnung mit eigenem Garten + optionaler Einzelgarage

Effizienzhaus 55
Letzte Einheit!

Adresse

Kevelohstraße 26, 45277 Essen / Überruhr-Hinsel
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

498.300 €
Provision für Käufer

prov.frei
Zimmeranzahl

3,5
Wohnfläche

100,9 m²
Baujahr

2025
Garage

24.500 €
Anzahl Garagen

1
ID

238256
Anbieter Objekt-ID

18648-2

Merkmale

Abstellraum
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Dusche
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC

Keller

Neubau

Parkettboden

Personenaufzug

Seniorengerecht

Lage

Hier in Überruhr-Hinsel werden Sie sich schnell heimisch fühlen! Umgeben von Grün und Wasser liegt Überruhr-Hinsel in einer Schleife der Ruhr, die in ihrem weiteren Verlauf in den Baldeneysee mündet.
Am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung, nur einen Straßenzug von dem weitläufigen Ludwig-Kessing-Park nahe der Ruhr entfernt, entstehen 7 attraktive Eigentumswohnungen.
Spaziergänge und Radwanderungen beginnen vor Ihrer Haustür und führen Sie binnen weniger Minuten hinunter zum Wasser und durch das idyllische Ruhrtal. Entscheiden Sie sich für einen Standort, der die Urbanität der Metropole Ruhr mit kurzen Versorgungswegen, einer guten Infrastruktur sowie einen hohen Wohnwert mit besten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in sich vereint.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- Bauausführung in bewährter Massivbauqualität als Energieeffizienzhaus 55

- Wärmedämmung gem. aktuellem Gebäudeenergiegesetz

- zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung durch eine Luftwärmepumpe mit Kompressor, die Umwälzpumpe und die Zirkulationspumpe für den Heiz- und Warmwasserkreislauf werden mit Strom betrieben, der Betrieb der Heizungsanlage und der Allgemeinstrom über Photovoltaikanlage

- Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Tiefgaragenrolltor im Einfahrtsbereich mit Handsender, Tiefgaragenbeleuchtung über Bewegungsmelder

- modernes Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlhandläufen

- barrierefreier Personenaufzug in Edelstahlausführung

- Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

- Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

- Oberböden als Parkettfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Dielen und Abstellraum

- je Wohn-/ Schlaf- und Arbeitszimmer ein Anschluss mit W-LAN-Verkabelung

Beschreibung

Am Rande einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung von Überruhr-Hinsel entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen. Barrierefreie Zugänge u.a. mit einem modernen Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf die jeweilige Wohnetage sind obligatorisch. Wählen Sie aus durchdacht konzipierten 2,5- bis 3,5-Raumkonzepten mit Wohnflächen zwischen rd. 79 m² und rd. 111 m², guter Belichtung, herrlichen Freiflächen und teils eigenem Bereich für Ihr Homeoffice Ihr persönliches Domizil. Die Erdgeschosswohnungen werden um eine Terrasse mit eigenem Garten ergänzt, die Wohnungen in den Obergeschossen um großzügige Sonnenbalkone oder um eine herrliche Dachterrasse. Sechs der sieben Wohnungen bieten einen zweiten, kleinen Balkon zur Vorderseite des Gebäudes. Von hier haben Sie einen tollen Weitblick über das nahegelegene Wichteltal. Die Ausstattungsliste mit modernem Komfort und Technik sowie nachhaltiger Energetik wird Sie überzeugen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Eigenkapital: 99.660 €
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1.535 €

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Anbieter

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstraße 27, 45127 Essen

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