Kleinhaderner23

Wohnen in HADERN im Münchner Westen

Ganz im Südwesten der Stadt steht ein Dorf. Dort wohnen keine Münchner, sondern Haderner. Das alte Bauerndorf wurde zwar 1938 eingegliedert, doch das Lebensgefühl und der Stolz auf die Tradition blieb. In ruhiger Lage ist auf einem 546m² großen Grundstück ein Wohngebäude mit nur 5 Eigentumswohnungen entstanden. Die Fertigstellung der verkauften Wohnung erfolgt im Juni 24.

Ausstattung

Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt.

Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.

Das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 14,9 kwh (m²a) erstellt. Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Solar-Thermie auf der Dachfläche zur Verfügung gestellt - KEINE fossilen Brennstoffe.

Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen, die Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.

Soweit es der Bautenstand zulässt, versuchen wir gerne auch den Grundriss auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen.

• Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022 als Effizienzhaus 55 (EH55)
• Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
• Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
• Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche
• Warmwasserbereitung dezentral in den Wohnungsübergabestationen (sog. Frischwassersystem), somit keine Legionellenprüfung erforderlich
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Aluminium-Rollläden mit elektrischem Antrieb
• Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß, mit 3-fach-Wärmedämmverglasung, außenseitig mit Aluschale, Farbe Anthrazit
• Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag in den Sanitärräumen
• Wände in den Bädern und WC’s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- €/m²
• Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design derby
• Bodenebene geflieste Duschwannen in den Bädern
• Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe
• Tiefgarage mit waagerecht befahrbaren Doppelparkern für Fahrzeuge bis 1,85 m Höhe und 2,6 Tonnen Gewicht. Elektrovorbereitung für Anschluss einer Wallbox
• Video-Sprechanlage zur Haustüre
• Personenaufzug vom Keller- bis Terrassengeschoss

Lage

Der dörfliche Charakter macht sich neben dem Lebensgefühl auch beim Wohnen bemerkbar. Viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es, die meisten sind mit großzügigen Gärten versehen.

Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen. In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.

Eine intakte Infrastruktur sehen Sie rechts U5 Erweiterung und Trambahn Westtangente Verlängerung Fürstenriederstr. bereits im Bau.

A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über Uns

Seit gut 33 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut.

Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.

Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.

Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.

Neben einer sehr hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.