Konitzer Straße 8

REPRÄSENTATIVE NEUBAU-VILLA

Konitzer Straße 8
Bogenhausen Denning

Sofort bezugsfertig. EUR 5,79 Mio. – provisionsfrei.

GRÖSSE

circa 325 qm Wohnfläche
circa 467 qm Nutzfläche
circa 560 qm Grundstück

GRUNDRISS

über 72 qm Wohnbereich mit offener Küche und Kamin
Masterbereich mit Ankleide, großem Bad und Balkon
3 weitere Schlafzimmer und 3 weitere Bäder
circa 20 qm große Dachterrasse

LAGE

im Herzen von Bogenhausen Denning
in weniger als 15 Minuten in der Stadt
in weniger als 30 Minuten am Flughafen

EXTERIEUR

anspruchsvoll gestaltete Modellierputz-Fassade
schlossergefertigte Zaunanlage und Brüstungen
Sprossen-Fenster mit Fallarmmarkisen

INTERIEUR

Französisches Fischgrät-Eichenparkett
extrahohe Türen mit verdeckten Bändern
Belichtungskonzept mit über 100 Leuchten

EINBAUTEN

Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Gaggenau-Geräten
großer Kamin mit Naturstein-Sitzbank
mit Stoff verkleidete Master-Ankleide
Familien- und Gäste-Garderobe

BÄDER

Armaturen der Marke Vola
teils aus Feinsteinzeug maßgefertigte Waschtische
zahlreiche schreinergefertigte Spiegel- und Unterschränke

TECHNIK

barrierefreier Lift über alle Geschosse
Elektroinstallation auf BUS-Basis
zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung

ENERGIE

EXTERIOR

Der gestalterische Leitgedanke war es, eine klassische Villa neu zu interpretiert.

Zahlreiche Details sowie ein konsequentes Farb- und Materialkonzept schaffen eine zeitlose Architektur.

• Das eindrucksvolle Eingangspodest ist aus massiven bayerischen Jura-Platten gefertigt. Die massive Eichen-Hauseingangstür in der Widerstandsklasse 2, mit Motorschloss, Zahlencode und Beschlag des Traditionsherstellers Bisschop.

• Fenster: Energetische Anforderungen von heute und klassische Ästhetik vereinen sich: Großformatige Fenster mit Dreifachverglasung und Wiener Sprossen. Außen robustes Aluminium, innen wohnliches Holz.
• Dach: Langlebiges Dach und aufwendige Spenglerarbeiten aus Aluminiumprodukten des deutschen Qualitätsherstellers Prefa.
• Textilverschattung: Die Vertikalmarkisen mit Fallarm der Marke Hella lassen sich flexibel einstellen und sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre.
• Fassade: Auf feinem Modellierputz verlaufen gradlinige, hervorstehende Faschen, Gesimse und Zierelemente, farblich abgesetzt.

AUSSENANLAGEN

NATURSTEIN

Regional und ein zeitloser Klassiker: Dietfurter Jura aus Mittelfranken, ein Muss für eine Villa in der Bayerischen Landeshauptstadt.

Zahlreiche, große Bäume und hohe Eibenhecke; Bewässerungssystem

• Absturzsicherung: Widerstandsfähige, pulverbeschichtete Maßanfertigung vom Schlosser.
• Kebony: Schön und besonders langlebig: FSC®-zertifizierter Kiefernhölzer, die mit einer biologischen Flüssigkeit behandelt werden. Das ist Kebony.

NACHHALTIGKEIT

Die Villa in der Konitzer Straße 8 erfüllt die Anforderungen eines KfW-40 Hauses und hat die Energieeffizienzklasse A+. Möglich ist das durch eine hochwertige Bauweise mit sehr gut dämmenden Ziegeln der Marke Kellerer, sowie die dreifachverglasten Isolierfenster und die Grundwasserwärmepumpe. Diese Technologie nutzt die stetige Temperatur des Grundwassers, um aus Strom ein Vielfaches an Wärme zu gewinnen.

300 gepflanzte Bäume

Nicht nur während der Nutzung eines Hauses werden Klimagas-Emissionen verursacht, sondern auch bei der Herstellung der Baumaterialien, deren Verarbeitung und Transport. Zu Rantzau Estates setzt ein Zeichen und hat 300 klimaangepasste Bäume pflanzen lassen.

INTERIOR

Mit sicherer Hand gestaltet von Julie Gräfin zu Rantzau.

• Treppenwange: Der Schwung macht den Unterschied. Die aufwendig gearbeitet Treppenwange hat eine skulpturale Wirkung.
• Tür und Türhöhe: Stumpfeinschlagende Türen des Hamburger Qualitätsherstellers Brüchert und Kerner mit lichten Höhen von bis zu 237 cm.
• Tür- und Fenstergriffe nach dem bekannten Entwurf von Walter Gropius aus dem Jahr 1922. Hersteller ist hier die Traditionsfirma Bisschop
• Bodenbelag: Sehr großformatiges Feinsteinzeug im Format 120 cm x 120 cm des italienischen Herstellers Marazzi.
• Hochwertige Küche der Marke Poggenpohl mit Geräten der Marke Gaggenau, Bora und Quooker.
• Französisches Fischgrätparkett der Marke Admonter in bester, nahezu astreiner Sortierung „Noblesse“.
• Die repräsentative Raumhöhe von ca. 2,77 im Erdgeschoss passt einfach hierher.

MASTER-BAD und ANKLEIDE

• Die Ankleide wurde von einem unserer Schreiner maßangefertigt und mit Stoff des französischen Herstellers Manuel Canovas bespannt. In der Ankleide verbirgt sich noch ein kleines Geheimnis.
• Das Waschbecken ist eine Maßanfertigung eines Steinmetzmeisters aus Feinsteinzeug der italienischen Marke Marazzi.
• Fliese: Italienisches Feinsteinzeug der Marke Verde 1999 im großzügigen Format 80 x 80.
• Vola: Mehr als ein Design-Klassiker: der ikonische Entwurf von Arne Jacobson, seit mehr als 60 Jahren unverwechselbar

TECHNIK

Lift

Für die langfristige Nutzung des Hauses führt ein Homelift der Marke TK Elevators (ehemals Thyssen-Krupp) über alle Geschosse. Im Dachgeschoss endet der Lift komfortabel an der großzügigen Dachterrasse.

KNX-System

Zukunftssicher, smart, flexibeI, programmierbar, automatisierbar – im Haus wurde die Elektroinstallation auf KNX-Basis mit zahlreichen Sensoren und Tastern durchgeführt.

Steuerung

Die Steuerung und Programmierung der Elektroinstallation erfolgt über zwei installierte iPads oder über eine App. Natürlich gibt es überall im Haus auch Taster.

Alarmanlage

Die Bewegungs- und Präsenzsensoren können von einer Alarmanlage ausgelesen werden. Alle Fenster verfügen über Fensterkontakte, die detektieren, ob das Fenster offen oder geschlossen ist. Alle Voraussetzungen für eine individuelle Alarmanlage sind geschaffen.

Zentrale Lüftung

Dicke Luft gibt es in diesem Haus nicht. Dafür sorgt die zentrale Lüftungsanlage der Marke Vallox aus Dießen am Ammersee.

LAGE

Ob privates Sonnenbaden, Dinner oder ein Sun-Downer. Die Anbindung an den Lift macht die Dachterrasse zu einem Alleskönner.

Der Zamilapark ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mitte der 90er Jahre wurde er als schönste Grünanlage Bayerns ausgezeichnet. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt: Der Denninger Anger.

Aus rechtlichen, technischen oder anderen Gründen bleiben Änderungen vorbehalten. Die geschuldete Leistung und Beschaffenheit ergibt sich ausschließlich aus den notariellen Vertragsunterlagen, die aus Kaufvertrag, Baubeschreibung, Grundrissen und evtl. anderen Dokumenten bestehen. Dieses Exposé́ ist ausdrücklich keine Ergänzung dieser Vertragsunterlagen.

Alle angegebenen Flächen sind ca.-Maße und wurden durch ein Aufmaß ermittelt.

Der Berechnungsansatz ist den Flächenaufstellungen zu entnehmen.
Hausdarstellungen und Außenanlagen entsprechen dem Istzustand.

Die Einbauküche samt elektronischer Geräte, Garderoben- und Ankleideschränke sowie die Spiegel- und Unterschränke in den Bädern sind Teil des Angebots. Die weitere Möblierung dient der Veranschaulichung des Interieurs und ist nicht im Festpreis inbegriffen.

Details der Bauweise, verwendete Materialien und Ausführung können der Baubeschreibung entnommen werden.