Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kurfürsten 26
*Silvesterberatung am Dienstag, den 31.12., von 11 - 11.30 Uhr, Kurfürstenstr. 26 in 53639 Königsw
- Effizienzhaus 55
- Schlüsselfertig
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AdresseKurfürstenstraße 26, 53639 Königswinter
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WohntypEtagenwohnung
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Preis459.900 €
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche72,2 m2
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Baujahr2024
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Tiefgaragen-Stellplatz30.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID275418
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Anbieter Objekt-ID3441-18
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Das Neubauprojekt „Kurfürsten 26" liegt zentral und doch ruhig in einem gewachsenen Umfeld in der Kurfürstenstraße in Königswinter nahe dem Bahnhof, der Altstadt und dem Rhein.
Um Königswinter ranken sich nicht nur Sagen und Legenden, mit einer Fülle an Kultur- und Naturdenkmälern kann die Stadt auf eine reiche Geschichte blicken und ist nicht zuletzt durch die reizvolle Lage am Rhein zu Füßen des Siebengebirges einfach traumhaft schön. Der Geist der Rheinromantik, der ab Mitte des 19. Jahrhundert das Rheintal zu einem wahren Tourismusmagneten werden ließ, ist noch heute an vielen Orten in Königswinter zu spüren.
Die verwinkelte historische Altstadt und die einladend gestaltete Rheinpromenade mit einer hohen Restaurantdichte laden zum Bummeln und Einkehren ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Petersberg, wo früher die Staatsgäste der Bundesrepublik Deutschland empfangen und wegweisende Abkommen geschlossen wurden, die Klosterruine Heisterbach oder Schloss Drachenburg erzählen beredt von der vielschichtigen Vergangenheit des Ortes. Und das Naturschutzgebiet Siebengebirge lässt bei ausgedehnten Wanderungen aufatmen und den Alltag vergessen. Gleichzeitig kann die 42.000-Seelen-Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur vorweisen: KITAs, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kunst und Kultur - alles ist vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tallage von Königswinter verfügt über die Bundestraße 42 über eine direkte Verbindung ins nah gelegene Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A59 nach Köln. Gleichzeitig gibt es auf den Höhenlagen der Stadt einen Zugang zur A3. Selbst ohne Auto sind Sie hier mobil, gibt es doch zwei Bahnhöfe, die Stadtbahnlinie 66, diverse Buslinien und zwei Rheinfähren nach Bonn. Zudem führt der europäische Fernradweg EuroVelo 15, auch Rheinradweg genannt, durch Königswinter.
Ausstattung
- Gasbrenntherme zur Unterstützung der zentralen Warmwassererzeugung
- KfW 55 EE Standard
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefreie Wohnungen)
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze
- Fliesen in versch. Farbnuancen im Format 30 x 60 cm im Badezimmer
- Wände mit Malervlies und weißer Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- Terrassenplatten in anthrazit
- Balkonbelag in widerstandsfähigen WPC-Dielen in anthrazit
- Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobility & BKW Ready (Vorbereitung für Elektroanschlüsse in der Tiefgarage und Balkonkraftwerke)
- voraussichtliche Fertigstellung Mitte 2026
Beschreibung
In diesem Projekt gelten auch die verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Mit der neuen degressiven AfA des Wachstumschancengesetzes, haben Sie die Möglichkeit, in den nächsten sechs Jahren jeweils fünf Prozent des Gebäudewertes steuerlich abzuschreiben. Gerne beraten wir Sie hierzu – sprechen Sie uns einfach an!
Wir freuen uns, Sie für unser Neubauprojekt „Kurfürsten 26" zu begeistern!
Wohnungsbeschreibung WE 18:
In Ihrem offenen Wohnbereich verbringen Sie gerne Zeit mit Ihren Freunden. Der angrenzende Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ein zusätzliches Zimmer kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Dies ermöglicht Ihnen perfektes Arbeiten im Home-Office. Neben einem zusätzlichen Gäste-WC punktet diese Wohnung ebenfalls durch einen zusätzlichen Abstellraum - dieser ist praktisch und bietet viel Stauraum.
Das Badezimmer mit Tageslicht und einer bodengleichen Dusche ist ein weiteres Highlight Ihres neuen Eigenheims.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-02-09
Endenergiebedarf: 18.9
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
18.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt:
www.kurfuersten26.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de
Telefon: 0221 429142-34
E-Mail: [email protected]
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 91.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.418 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kurfürsten 26
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln