L-Living Leitershofen

Bei dem Bauobjekt in der Hauptstraße 54 handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf je zwei Einheiten im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Für die Wärmeerzeugung wird das Gebäude mit einer Holzpelletheizung mit automatischer Pelletsförderung ausgerüstet. In den Wohnungen sorgen Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung für Behaglichkeit. Dazu trägt auch das Eichenparkett in Küche, Flur und den Schlaf- und Wohnräumen bei.

Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehören eine moderne Türkommunikationsanlage mit Klingel und Gegensprechanlage. Jede der sechs Wohneinheiten wird mit einer Videosprechanlage mit Farbdisplay und Türöffnerfunktion versehen.

Gemäß der Bayrischen Bauordnung sind sämtliche Wohneinheiten barrierefrei, was ein generationsübergreifenden Zusammenwohnen ermöglicht. In den Badezimmern sind schwellenfreie Zugänge und niveaugleiche Duschanlagen vorgesehen. Alle Etagen inklusive des Kellergeschosses können bequem per Fahrstuhl erreicht werden.

Zu jeder Wohnung bzw. zum Stellplatz gehört ein separater, verschließbarer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie verfügt zudem über eine hauseigene Tiefgarage mit acht Einzelstellplätzen, einem elektronisch gesteuerten Einfahrtstor und einer Durchfahrtshöhe von mindestens 2,10 Metern.

Alle Wohnungen erhalten Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, die außen anthrazitfarben und innen weiß gestaltet sind. Im Wohnzimmerbereich werden zu den Südterrassen-/Balkonen Hebeschiebetüren eingebaut. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch steuerbaren Rollläden.

Jede Wohnung verfügt über eine großzügig angelegte Terrasse oder eine Loggia. Die Freiflächen, welche das Mehrfamilienhaus umgeben, werden mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen gestaltet. Darüber hinaus wird auf dem Grundstück ein eigener Kinderspielplatz errichtet. Die helle Außenfassade und die naturroten Dachplatten unterstreichen die wohnliche und einladende Optik des Neubaus.

Attraktives & zeitgemäßes Wohnen

• Massivbauweise mit gedämmten Ziegeln
• Massive Innenwände
• Attraktive Gärten mit Südausrichtung
• Großzügige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Holzpelletheizung
• Aufzug vom Keller- bis zum Dachgeschoss
• Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit)
• Hebeschiebetüren zu den großzügigen Südterrassen / –Balkone
• Elektrische Rollläden

Ruhiges wohnen mit attraktiver Infrastruktur

Das moderne 6-Parteien-Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Augsburg-Leitershofen. Das Siedlungsgebiet bietet Ihnen ruhige Straßenzügige und zugleich eine gute Infrastruktur.

Schon etwa 700 v. Chr. ließen sich Siedler in der Region um Stadtbergen nieder. In offiziellen Aufzeichnungen findet Stadtbergen im 11. Jahrhundert zum ersten Mal urkundliche Erwähnung. Die Geschichte der Stadt hinterließ ihre Spuren: Noch heute zeugen historische Funde und Bauwerke von ehemaligen Bewohnern aus längst vergangener Zeit, zu denen die alten Römer oder auch die wohlhabende und mächtige Handelsfamilie Fugger gehörten.

Heute ist Stadtbergen vor allem für viel Natur und große Familienfreundlichkeit bekannt: Die mit rund 15.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg grenzt direkt an den Ostrand des Naturparks – Westliche Wälder. Weitläufige Grünflächen bieten viel Platz für Erholung und mehr als tausend Kilometer Rad- und Wanderwege diverse Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Und auch die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt kann in der „grünen Lunge Mittelschwabens“ wachsen und gedeihen, sind doch ca. 55 % des Naturparks als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Neben attraktiven Sportangeboten für jedes Alter – wie Basketball, Turnen, Fußball oder Golf – hat sich in Stadtbergen eine bunte Vereinslandschaft etabliert. Musikgruppen, Kulturvereine, Naturschutz- und Seniorengruppen – fast 70 Vereine, Organisationen und Initiativen sind in der Stadt ansässig. Für die Betreuung der jüngsten Einwohner wird insgesamt vier Kinderhorte und –krippen, sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Mittelschule geboten. Eine große Anzahl an Spielplätzen, ein Jugendclub sowie ein Generationentreff gehören ebenfalls zum städtischen Freizeitangebot für Jung und Alt.

Der Dienstleistungssektor bildet den stärkster Wirtschaftszweig. Danach folgen das produzierende Gewerbe, Handel und Verkehr und die Land- und Forstwirtschaft. Außerdem ist die Region dank des Universitätsklinikum Augsburg, der Fachhochschule sowie der Universität mit den Fakultäten Jura, Philosophie, Mathematik, Naturwissenschaften, Wirtschaftsund Sozialwissenschaften ein äußerst bedeutender Standort für Medizin, Umwelttechnologie und Forschung.

So grün und doch so nah: Dank seiner günstigen Lage an der B 300 und der B 17 verfügt Stadtbergen über sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Gerade mal zehn Minuten dauert eine Autofahrt, um die A8 zu erreichen. Die Landeshauptstadt München, und damit auch der nächste internationale Flughafen, liegt so mit rund 90 Kilometer nur eine Autostunde entfernt vom projektierten Objekt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln können wichtige Ziele innerhalb Augsburgs, wie z. B. das Messegelände oder das Universitätsklinikum, auch ohne PKW einfach und schnell erreicht werden. Ebenso der Hauptbahnhof, von dem aus täglich weiterführende Regional- und Fernzüge verkehren.