BPT INVEST GMBH
Bad Camberg - Lahnstraße 13-15
Neubau von 40 Eigentumswohnungen
- Bezugsfertig
Projektdetails
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AdresseLahnstraße 13 - 15, 65520 Bad Camberg
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WohntypEigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage
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Preis239.000 € - 394.000 €
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Zimmer2 - 3 Zimmer
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Wohnfläche52 - 81 m2
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Bezugsfertigab sofort
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Einheiten40
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KategorieGehoben
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Projekt-ID26323
Merkmale
- Abstellraum
- Aufzug
- Balkon
- Barrierefrei
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Fahrradraum
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gartenanteil
- Großformatige Fliesen
- Handtuchheizkörper
- Kellerraum
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Offene Küche
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Tiefgarage
- Wärmepumpe
Lage
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Bad Camberg - Lahnstraße 13-15
Sofort vermietbare Kapitalanlage im KfW 55 EE Standard
Projektübersicht:
Das Ensemble besteht aus vier Wohngebäuden, die mit jeweils 10 Eigentumswohnungen eine überschaubare Größe haben und nachbarschaftliche Begegnungen ermöglichen. Aktuell sind noch 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügbar. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte Grundrisse aus, variieren zwischen 52 m² und 81 m² und sind barrierefrei zugänglich. Die gemeinsame Tiefgarage kann bequem mittels Aufzug erreicht werden und verfügt über Abstellräume sowie Elektro- Ladeanschlüsse für PKW und Fahrräder. Die nachhaltige Energieversorgung ist durch Photovoltaik und Wärmepumpen CO2 neutral und zukunftssicher. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und erleichtert das Arbeiten von Zuhause. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und erheblichen Steuervorteilen
- Kaufpreis ab 270.000 €
- Ca. 3,87 % Mietrendite und eine Eigenkapitalrendite von ca. 10,51 %
- Positiver Cashflow von ca. 195 € monatlich
- Mieteinnahmen pro Jahr bei über 10.000 €
- Erhöhte steuerliche Abschreibung von 5 % durch degressive AfA und 10 % Abschreibung auf die Einbauküche
- Im ersten Jahr bereits einen Steuervorteil von ca. 7.000 €
Die Lage
Bad Camberg
Die 14.800 Einwohner Stadt Bad Camberg liegt im Westen des mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und ist ein Mittelzentrum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt bietet mit einer direkten Anbindung an die A3, die B8 und einem Bahnhof, eine hervorragende Infrastruktur. Hierdurch sind der Frankfurter Flughafen und die Stadt Wiesbaden in ca. 30 Minuten, der Frankfurter Hauptbahnhof mit einer direkten Bahnverbindung in 45 Minuten und die Stadt Limburg in 20 Minuten zu erreichen.
In Bad Camberg selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs drei Grundschulen sowie eine weiterführende Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weiterhin bietet die Stadt mit dem historischen Stadtkern, dem Kurpark und zahlreichen Wanderwegen ein umfangreiches Angebot an Naherholungsmöglichkeiten und lockt durch den überregionalen Ruf jährlich zahlreiche Besucher an.
Das Grundstück befindet sich in der Lahnstraße 13 – 15 in unmittelbarer Umgebung zum idyllischen Emsbach und wird im Süden durch eine großzügige Grünfläche begrenzt. Im Norden grenzt straßenseitig ein städtischer Bauhof an. Das Baugebiet weist diesen Bereich als Mischgebiet aus. Die östlich und westlich umliegende Bebauung zeichnet sich durch Ein- und Mehrfamilienhäusern die von weitläufigen Grünflächen umgeben sind aus. Öffentliche Bildungseinrichtungen wie die Grund- und weiterführende Schule oder Kindertagesstätten befinden sich in 650m bzw. 550m Entfernung. Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Lage des Grundstücks als eine der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen Bad Camberg‘s zählt.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
BPT INVEST GMBH
Louisenstraße 63, 61348 Bad Homburg
