Lahnwarte

Willkommen in der Lahnstraße

Tiefe Wurzeln, hohe Lebensqualität: Die Lahnwarte mit ihren 149 Neubau-Eigentumswohnungen liegt inmitten des Stadtteils Frankfurt-Gallus. In dem gewachsenen Wohnumfeld mit viel neu entstandenem Wohnraum erwartet Sie eine florierende Infrastruktur samt reichem Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas. Gleichzeitig sind die Frankfurter City, der Hauptbahnhof, das Europaviertel mit dem Skyline Plaza und die Messe nur einen Wimpernschlag entfernt. Eine urbane Top-Lage für alle Großstadtfans!

Ob Singles, Paare, Senioren oder Familien – in der Lahnwarte finden Sie genau das Zuhause, nach dem sie suchen. Denn der vielfältige Wohnungsmix reicht von kompakten 2-Zimmerwohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmerwohnungen. Und vor der Haustür erwartet Sie im grünen Innenhof ein Ort der Gemeinschaft, wo Sie mit Ihren Nachbarn zusammenkommen können und Ihre Kinder toben und spielen können. Die bauliche Qualität, die wertige Ausstattung, der hohe Energiestandard sowie die zentrumsnahe Lage machen die Lahnwarte sowohl zu einer lohnenden Kapitalanlage als auch zu einem einladenden neuen Zuhause mitten im Stadtleben. Keine Frage: Hier erwartet Sie das gute Leben!

So fühlt sich Heimat an

Wohnen in der Lahnwarte heißt wohnen mit jeder Menge Komfort und Wohlgefühl. Von der Tiefgarage bis hinauf aufs begrünte Dach, von den privaten Wohnungen bis hinaus in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof – es ist alles darauf ausgerichtet, dass Sie Ihren Alltag in der Lahnwarte rundum genießen.

Freuen Sie sich auf das komfortable Leben in der Lahnwarte: Von der Tiefgarage und dem Keller können Sie direkt ganz bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnetage fahren. Dort erwarten Sie dank der bodentiefen Fenster helle, lichtdurchflutete Räume. Zu jeder Wohnung zählt entweder ein Garten, ein Balkon, eine (Dach-)Terrasse oder eine Loggia. So können Sie jederzeit neue Energie tanken und mit Freunden und Familie gemütliche Momente an der frischen Luft verbringen.

Wenn Ihnen der Sinn nach nachbarschaftlicher Gemeinschaft steht, gehen Sie einfach ein paar Schritte in den Innenhof. Hier kommen die Bewohnerinnen und Bewohner der Lahnwarte zusammen, entspannen in idyllischer Atmosphäre, machen es sich auf den Sitzgelegenheiten bequem und schauen den Kindern dabei zu, wie sie auf dem hauseigenen Spielplatz herumtollen. Leben mit Flair und in bester Gesellschaft – so lebt es sich in der Lahnwarte!

Chancen für Kapitalanleger

Die Lahnwarte erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht attraktive Steuervorteile bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung.

Bei Kombination beider AfA-Möglichkeiten ​lässt sich der Gebäudewert ​nach 4 Jahren bis > 37 %​ und nach 10 Jahren bis > 50 % ​steuerlich abschreiben.

Diese Steuervorteile sind mit weiteren Förderungen kombinierbar.Wir informieren Sie gerne. Wer sich als Kapitalanleger für eine 2-Zimmerwohnung in der Lahnwarte entscheidet, profitiert von der praktischen ready-to-use Ausstattung. Diese kompakten Wohnungen bieten wir mit inkludierter Einbauküche und Badausstattung an, damit sie direkt nach dem Kauf optimal vermietet werden können.

Gut ausgestattet fürs gute Leben

Ja, was ist es denn nun, das gute Leben? Unser Tipp: Nicht lange fragen, sondern fühlen. Mit den Händen die feinen Materialien der Badarmaturen spüren. Morgens barfuß übers warme Parkett laufen. Die Sonnenstrahlen auf der Haut spüren, die durch die bodentiefen Fenster scheint. Fühlt sich doch gut an, das gute Leben, oder?

Wohnräume

• Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk (Monopark)
• Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung

Belichtung

• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und / oder Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Fenstergriffe aus Edelstahl (Hoppe AG, Modell Amsterdam)
• Angenehme Atmosphäre durch größtenteils bodentiefe Fenster in den Wohnungen
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden

Freisitze

• Balkon, Garten, (Dach-)Terrasse oder Loggia in jeder Wohnung
• Dachterrassen und Balkone, über denen keine weiteren Balkone platziert sind, erhalten elektrische Markisen

Bäder

• Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory)
• Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Avento)
• Bodengleiche Dusche (gefliest)
• Badewanne von Kaldewei (Saniform Plus)
• Armaturen von Grohe
• Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic)

Elektro und Multimedia

• Zukunftsorientierte Multimediaverkabelung
• Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Future linear)
• Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Busch Welcome)

Weitere Ausstattungshighlights

• Energieeffizienzhaus 40 EE mit QNG
• Einbruchhemmende Türen gemäß Widerstandsklasse RC3
• Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
• Fahrrad- und Lastenradstellplätze in der Tiefgarage
• E-Mobilität
• Keller zu jeder Wohnung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

Grün und gut

Es versteht sich fast schon von selbst, dass die Lahnwarte als neu gebautes Wohngebäude sämtliche Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt, die gut zur Umwelt, gut fürs Klima und die Bewohnerinnen und Bewohner der Lahnwarte sind. So gut, dass es als Effizienzhaus 40 EE Standard sogar mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, kurz: QNG-Zertifikat, ausgezeichnet ist.

EMISSIONSFREIES MOBILITÄTSKONZEPT

Mittels Lastenmanagement bieten die Stellplätze 100 % Elektrolademöglichkeit. Zudem sind ausreichend Lastenradstellplätze in der Lahnwarte vorhanden.

GRÜNE OASEN DIREKT VOR ORT

Im gemeinschaftlich genutzten Innenhof grünt und blüht es und selbst das Dach der Lahnwarte ist extensiv begrünt. Dadurch entsteht ein natürlicher Hitze- und Kälteschutz, der auch als Lebensraum von zahlreichen Insekten genutzt wird.

GUTE ENERGIE VON OBEN

Das Dach der Lahnwarte ist mit einer Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wärme- Pumpe ausgestattet, die das Sonnenlicht in günstigen, klimafreundlichen Strom verwandelt.

AUSGEZEICHNET MIT QNG-ZERTIFIKAT

Die Lahnwarte erfüllt die hohen ökologischen, soziokulturellen und ökonomischen Standards, die das staatliche Gütesiegel erfordern. Als Käuferin und Käufer können Sie dadurch von attraktiven Vorteilen wie einem 150.000 Euro hohen Förderkredit der KfW profitieren.

Ei guude im Gallus

Bunt, kreativ und immer was los – das Gallus ist Frankfurt wie es leibt und lebt. Und doch ein ganz eigener Kosmos mit vielen Restaurants, Geschäften, Freizeitmöglichkeiten und Kulturangeboten. Tauchen Sie ein in die Heimat der Vielfalt!

Als gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur bietet Ihnen Frankfurt-Gallus alle Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben leichter machen. Von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, die sich vor allem entlang der Mainzer Landstraße erstrecken, über Kitas und Schulen bis hin zu Grünflächen und Spielplätzen – hier finden Sie alles in greifbarer Nähe. Kulturbegeisterte genießen unterhaltsame Abende im nahe gelegenen Gallus Theater, das übrigens auch immer wieder ein abwechslungsreiches Kinderprogramm auf die Bühne bringt. Ihren Kulturabend können Sie anschließend in der angesagten Rooftop Bar im Gekko House mit einem herrlichen Blick auf die Skyline ausklingen lassen.

Familien mit Kindern können ihre Freizeit auf den Spielplätzen des Rebstockparks oder des Europagartens verbringen. Wer sich gerne sportlich betätigt, findet einen Basketball- und Bolzplatz direkt in der Nachbarschaft der Lahnwarte. Das fußläufig erreichbare Teves- Gelände beherbergt neben Künstlerateliers und einem Theater auch das Box- und Tischtenniscamp der Sportjugend. Sie sehen: In Frankfurt-Gallus sind für alle Generationen zahlreiche Aktivitäten geboten, die Ihren Alltag bereichern.

VIEL FRISCHER WIND NÖRDLICH DES MAINS

Bei einem Spaziergang durch das rund 44.000 einwohnerstarke Frankfurt-Gallus zeigt sich der enorme Aufschwung, den der Stadtteil seit einigen Jahren schon erlebt: Neben historischen Gebäuden und der Galluswarte, einem der vier berühmten Warttürme der Stadt Frankfurt aus dem Jahr 1414, sind zahlreiche neue Wohnquartiere in direkter Nachbarschaft zur Lahnwarte entstanden. Junge Studenten, Familien und Kreative haben hier ihr Zuhause gefunden und prägen das nachbarschaftliche Gefüge rund um die Lahnwarte.

DIE CITY RUFT UND SCHON SIND SIE DA

Ob mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn – es ist nur ein kurzer Katzensprung und schon sind Sie von der Lahnwarte in der Frankfurter Innenstadt und können nach Herzenslust in das urbane Leben eintauchen. Ob beim Einkaufsbummel über die Zeil, beim Schlemmen in der Fressgass, beim Kulturgenuss im Schauspielhaus oder zum Spazierengehen am Mainufer – die Mainmetropole hält viele spannende Freizeitmöglichkeiten für Sie bereit. Das urbane, weltoffene Flair Frankfurts kommt übrigens nicht von ungefähr: Die Bankenmetropole am Main ist eine pulsierende Handelskraft, in der sich neben der Finanzwelt auch zahlreiche Start-Ups und Unternehmen der Kreativwirtschaft, IT- und Telekommunikationsbranche, Logistik und Industrie angesiedelt haben. Dass der Wohnraum im aufstrebenden Frankfurt in den kommenden Jahren noch begehrter wird, ist längst kein Geheimnis mehr.