Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Landwehr Quartier - Baufeld 5
WOW Preis! Genießen Sie 3-Zi. KfW55 Neubau, EG mit Garten, Hattersheim
- Baubeginn erfolgt
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseAm Wasserwerkswald 18 + 18a, 65795 Hattersheim
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis489.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche101,39 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche5,12 m2
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Gartenfläche102 m2
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Nebenfläche5,13 m2
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Baujahr2025
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ID271063
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Anbieter Objekt-IDKB00010/G8/E1/Eh1
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Barrierefrei
- Befeuerung: Fernwärme
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- KFW55
- Neubau
- Personenaufzug
- Rolladen
- Südwestbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist.
Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club.
Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.
Ausstattung
Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.
Beschreibung
Vom Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug bequem ins Erdgeschoss, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m² bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort mit genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 12 m² kann flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden – ideal für Familien oder Berufstätige.
Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit ca. 40 m² ist das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Die durchdachte Gestaltung des Raumes schafft eine einladende Atmosphäre, die zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Das moderne Badezimmer ist mit ca. 9 m² großzügig bemessen und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie die Wahl zwischen einem schnellen Duschgang und einem entspannenden Bad haben. Ein zusätzliches Gäste-WC mit ca. 3 m² erhöht den Komfort für Ihre Besucher. Der praktische Abstellraum, in dem auch Ihre Waschmaschine Platz findet und der etwa 3 m² groß ist, sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Der Flur, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet, bietet mit seinen ca. 11 m² ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Über die Terrasse, die zur Hälfte mit ca. 5 m² angerechnet wird, gelangen Sie in Ihren eigenen, rund 102 m² großen Garten. Genießen Sie die Sonne, pflanzen Sie Blumen oder entspannen Sie einfach in Ihrer grünen Oase – ganz wie Sie möchten.
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Energienachweis
Endenergiebedarf: 50,60
Energieklasse: B
50,60
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.
Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.509 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Landwehr Quartier - Baufeld 5
Preis
334.900 €
Wohnfläche
64,79 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
334.900 €
Wohnfläche
64,79 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
344.900 €
Wohnfläche
64,8 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
349.900 €
Wohnfläche
65,13 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Kleespies GmbH & Co. KG
Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund