Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Landwehr Quartier - Baufeld 5
WOW Preis! Barrierefreie 2-Zi. KfW55 Eigentumswohnung im 1. OG, Hattersheim
- Baubeginn erfolgt
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseAm Wasserwerkswald 18 + 18a, 65795 Hattersheim
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis334.900 €
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Etage1 OG (EG)
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche64,79 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche4,72 m2
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Nebenfläche4,73 m2
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Baujahr2025
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ID271270
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Anbieter Objekt-IDKB00010/G8/E2/Eh2
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- KFW55
- Neubau
- Personenaufzug
- Rolladen
- Südwestbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist.
Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club.
Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.
Ausstattung
Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.
Beschreibung
Vom Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug bequem ins passende Stockwerk, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente, in dem Sie sowohl entspannen als auch Gäste empfangen können. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzlichen Stauraum. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, der perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag ist.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, mit einer Dusche, WC und modernen Armaturen auf ca. 6 m², was den täglichen Komfort maximiert. Der Flur mit ca. 7 m² verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Ein Abstellraum mit ca. 3 m² sorgt dafür, dass Ihre Wohnung stets aufgeräumt und organisiert bleibt.
Diese Wohnung eignet sich nicht nur als eigenes Zuhause, sondern ist auch eine hervorragende Kapitalanlage. Dank der Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen ist sie ideal für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber eine ruhigere Wohnumgebung bevorzugen.
Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein praktisches und modernes Zuhause suchen, sei es zum Eigenbedarf oder als Vermietungsobjekt. Nutzen Sie die hervorragende Lage und das kompakte Design dieser Wohnung, um ein hochwertiges und dennoch erschwingliches Zuhause zu finden.
Nutzen Sie unseren WOW-Preis bis zum 31.12.2024 und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung zu einem unschlagbaren Angebot. Besuchen Sie unser Info-Center, wo wir Sie gerne ausführlich beraten und Ihnen alle Fragen beantworten.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 50,60
Energieklasse: B
50,60
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.
Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 66.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.051 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Landwehr Quartier - Baufeld 5
Preis
334.900 €
Wohnfläche
64,79 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
344.900 €
Wohnfläche
64,8 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
349.900 €
Wohnfläche
65,13 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Kleespies GmbH & Co. KG
Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund