Landwehr Quartier - Baufeld 5

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Landwehr Quartier - Baufeld 5

Genießen Sie eine 3-Zimmer-ETW im 1. OG inkl. Balkon in Hattersheim

  • Baubeginn erfolgt
  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
Kleespies GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Am Wasserwerkswald 18 – 24a, 65795 Hattersheim
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    459.900 €
  • Etage
    1 OG (EG)
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    87,93 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    4,53 m2
  • Nebenfläche
    4,56 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    271298
  • Anbieter Objekt-ID
    KB00010/G9/E2/Eh1

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Befeuerung: Solar
  • Dusche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • KFW55
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rohbau
  • Rolladen
  • Südwestbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann.

Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist.

Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club.

Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss von Haus 5-9 im Landwehr Quartier befindet sich eine gut geplante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36 m² bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein, und der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, den Außenbereich voll auszunutzen und die Aussicht zu genießen.

Das Schlafzimmer, großzügig bemessen mit ca. 15 m², ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Das zweite Zimmer mit ca. 13 m² kann nach Bedarf eingerichtet werden, sei es als Homeoffice, Kreativraum oder zusätzlicher Schlafbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet auf ca. 7 m² alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Ein separates Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihre Gäste sich wohlfühlen, ohne Ihr Badezimmer zu beanspruchen.

Für zusätzliche Ordnung sorgt der Abstellraum mit ca. 2 m², der ideal für die Unterbringung der Waschmaschine und weiterer Haushaltsgegenstände ist. Der Flur, mit seinen ca. 8 m², verbindet alle Räume geschickt miteinander und sorgt für einen fließenden Übergang innerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,60
Energieklasse: B
50,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können.

Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.

Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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Finanzierungsbeispiel

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Landwehr Quartier - Baufeld 5

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