Landwehr Quartier - Baufeld 5

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Landwehr Quartier - Baufeld 5

Individuell geschnittene 3-Zimmer-ETW im 2. OG

  • Baubeginn erfolgt
  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
Kleespies GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Am Wasserwerkswald 18 – 24a, 65795 Hattersheim
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    484.900 €
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    88,25 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    5,12 m2
  • Nebenfläche
    4,72 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    277777
  • Anbieter Objekt-ID
    KB00010/G2/E3/Eh1

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Befeuerung: Solar
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • KFW55
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rohbau
  • Rolladen
  • Standardausstattung
  • Südwestbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann.

Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist.

Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club.

Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Beschreibung

Auf ca. 88 m² bietet diese Wohnung ein harmonisches Raumkonzept, das modernes Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 36 m² bietet Platz für unterschiedlichste Lebensstile und führt direkt zum Balkon – ein ruhiger Ort für entspannte Momente.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² überzeugt durch einen durchdachten Zuschnitt und ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum.

Das ca. 8 m² große Badezimmer verbindet zeitgemäße Eleganz mit Funktionalität. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen Stauraum mit ca. 1,5 m², der praktische Lösungen für den Alltag bietet.

Der Bau ist bereits im Jahr 2024 gestartet. Besuchen Sie unser Info-Center, das jeden Sonntag geöffnet ist (Besichtigungszeiten beachten), oder vereinbaren Sie einen Termin, um den Rohbau oder unsere Musterwohnung in Hanau kennenzulernen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,60
Energieklasse: B
50,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies: Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können.

Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.

Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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Landwehr Quartier - Baufeld 5

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