Landwehr Quartier - Baufeld 5

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Landwehr Quartier - Baufeld 5

Ihr neues Zuhause: 4 Zi. mit kleinem Garten im Landwehr Quartier (KfW55)

  • Baubeginn erfolgt
  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
Kleespies GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Am Wasserwerkswald 18 – 24a, 65795 Hattersheim
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    624.900 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    108,12 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    5,12 m2
  • Gartenfläche
    52 m2
  • Nebenfläche
    5,12 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    277782
  • Anbieter Objekt-ID
    KB00010/G5/E1/Eh3

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Befeuerung: Solar
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • KFW55
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rohbau
  • Rolladen
  • Standardausstattung
  • Südwestbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann.

Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist.

Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club.

Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Beschreibung

In dieser 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbinden sich modernes Design und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 88 m². Ein privater Garten mit ca. 22 m² und die angrenzende Terrasse (ca. 5 m²) bieten Ihnen einen charmanten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig die bodentiefen Fenster genießen, die den Raum mit Licht durchfluten und den Außenbereich einbinden.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet Platz zum Entspannen, während ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² flexibel nutzbar ist – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit ca. 7,5 m² verfügt über eine praktische Dusche, und ein separates WC (ca. 2 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Flur mit ca. 8 m² verbindet die Räume effizient, und der Abstellraum mit ca. 2 m² bietet den Stauraum, den Sie benötigen, um alles organisiert zu halten.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem kleinen, aber feinen Außenbereich schätzen.

Der Bau hat bereits 2024 begonnen. Besuchen Sie unser Info-Center, das sonntags geöffnet ist (bitte beachten Sie die Besichtigungszeiten), oder vereinbaren Sie einen Termin, um den Rohbau oder unsere Musterwohnung in Hanau zu besichtigen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,60
Energieklasse: B
50,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies: Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können.

Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.

Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 124.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.950 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Landwehr Quartier - Baufeld 5

Entdecken Sie eine schicke 3-Zimmer Neubauwohnung, im 1. OG in Hattersheim

Preis

459.900 €

Wohnfläche

87,93 m2

Zimmer

3 Zi.

Moderner Wohnkomfort: 3-Zimmer Neubauwohnung, im 2. OG mit Balkon, KfW55, Hattersheim

Preis

469.900 €

Wohnfläche

87,93 m2

Zimmer

3 Zi.

Helle 3-Zimmer Neubauwohnung im 2. OG in Hattersheim

Preis

469.900 €

Wohnfläche

87,93 m2

Zimmer

3 Zi.

Komfortable 3-Zimmer EG-Wohnung mit schönem Garten in Hattersheim

Preis

469.900 €

Wohnfläche

88,22 m2

Zimmer

3 Zi.

Individuell geschnittene 3-Zimmer-ETW im 2. OG

Preis

484.900 €

Wohnfläche

88,25 m2

Zimmer

3 Zi.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG mit großem Garten in Hattersheim

Preis

559.900 €

Wohnfläche

115,34 m2

Zimmer

4 Zi.

Großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung im 1. OG, inkl. Balkon

Preis

564.900 €

Wohnfläche

107,74 m2

Zimmer

4 Zi.

Ihr neues großzügiges 4-Zi. KfW55 Zuhause, im 1. OG in Hattersheim

Preis

564.900 €

Wohnfläche

107,55 m2

Zimmer

4 Zi.

Großzügige 4-Zimmer EG-Wohnung mit großem Garten in Hattersheim

Preis

574.900 €

Wohnfläche

108,14 m2

Zimmer

4 Zi.

Moderner Wohnkomfort: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG in Hattersheim

Preis

574.900 €

Wohnfläche

107,75 m2

Zimmer

4 Zi.

Anbieter kontaktieren
Pflichtfelder *

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung einverstanden.

Anbieter

Kleespies GmbH & Co. KG

Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund

Aktuelle Projekte (4)
Impressum
Internetseite des Anbieters
Anbieter kontaktieren