Landwehr Quartier - Baufeld 3+4

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Landwehr Quartier - Baufeld 3+4

Die perfekte Wohnung für ein modernes Leben – jetzt im Landwehr Quartier

  • Effizienzhaus 40
  • Provisionsfrei
Kleespies GmbH & Co. KG
  • Adresse
    An der Taunuseisenbahn, 65795 Hattersheim
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    594.900 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    108,13 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    5,12 m2
  • Gartenfläche
    163 m2
  • Nebenfläche
    5,12 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    277651
  • Anbieter Objekt-ID
    KB00010/G1/E1/Eh1

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Befeuerung: Solar
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärmeheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • KFW55
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rohbau
  • Rolladen
  • Standardausstattung
  • Südwestbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann.

Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist.

Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club.

Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Design-Vinyl-Fußbodenbelag sorgt für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche, während die strapazierfähigen Glasfasertapeten und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für eine hohe Wohnqualität sorgen. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage, wobei die innovative Nutzung der Abwärme aus Rechenzentren für zusätzliche Effizienz sorgt. Begrünte Flachdächer und die Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch eine dezentrale Versickerungsanlage unterstreichen das umweltbewusste Konzept des Quartiers.

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, die mit Tageslicht und einer klaren Raumaufteilung überzeugt. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38 m² bildet das Zentrum und verbindet Komfort mit zeitgemäßem Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenanteil – ein privater Außenbereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen oder Genießen an der frischen Luft schafft.

Im Rückzugsbereich der Wohnung finden Sie alles, was ein modernes Zuhause ausmacht: Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² lädt zum Ausruhen ein, während zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer mit ca. 8 m² ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der praktische Abstellraum mit ca. 4 m² schafft Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² und einem Gartenanteil ist diese Erdgeschosswohnung ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit zusätzlichem Außenbereich suchen.

Der Bau dieser Wohnung hat bereits 2024 begonnen. Besuchen Sie unser Info-Center, das sonntags geöffnet ist (bitte beachten Sie die Besichtigungszeiten), und erleben Sie den Rohbau vor Ort. Alternativ steht Ihnen nach Terminvereinbarung unsere Musterwohnung in Hanau zur Besichtigung offen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,60
Energieklasse: A
44,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die Unternehmensgruppe Kleespies: Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können.

Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.

Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 118.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
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Landwehr Quartier - Baufeld 3+4

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Dieser gemütliche 3-Zimmer Wohntraum mit Garten ist bezugsfertig im Herbst 2025! (KfW40-NH)

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Grünes Wohnen im Landwehr Quartier ab Herbst 2025! (KfW40-NH)

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4 Zi.

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