Langenfelder 83

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Langenfelder 83

Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage!

  • Bezugsfertig
  • Effizienzhaus 55 EE
Ärzte und Apotheker Immobilien
  • Adresse
    Langenfelder Damm 83, 22525 Hamburg / Eimsbüttel
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    989.000 €
  • Provision für Käufer
    3,57 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    97,76 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    ab sofort
  • ID
    281349
  • Anbieter Objekt-ID
    242234-4

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten bieten eine große Abwechslung. Supermärkte, ein Wochenmarkt, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, die U- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Wellnessangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mehrere Kleingartenvereine, die Stellinger Schweiz und das Niendorfer Gehege laden zu entspannten Spaziergängen mit dem Hund oder einer Joggingrunde ein.

Ausstattung

- Energieeffizient: KfW 55 EE Standard und PV-Anlage integriert
- Ruhige Straße, 30-Zone bereits beschlossen
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Moderne Ausstattung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Materialien
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Glasfaseranschluss

Ausgewählte Wohnungen sind aktuell für Besichtigungszwecke inszeniert. Die dargestellten Möbel dienen ausschließlich zur Veranschaulichung und sind nicht im Angebot enthalten.

Angebote für hochwertige Küchen liegen bereits vor!

Beschreibung

Beim Betreten dieser 4-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der sich hervorragend für eine Garderobe oder andere Aufbewahrungslösungen eignet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem.
 
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die bodentiefen Fenster strömt Licht in den Raum, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Hier können Sie eine moderne Küchenzeile einrichten, einen großen Esstisch platzieren und eine gemütliche Sofaecke schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen eine private Outdoor-Oase bietet.
 
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
 
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Materialien. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das ideal für Gäste ist.
 
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte und sorgt dafür, dass die Wohnung stets aufgeräumt wirkt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2032-12-01
Endenergiebedarf: 22.3
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
22.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 197.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.086 €

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Langenfelder 83

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Anbieter

Ärzte und Apotheker Immobilien

Lindenstr. 29a, 21335 Lüneburg

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