Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Lauffener Straße 5 + 9
Ein neues Zuhause im idyllischen Kirchheim a. N. - Neubau 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten
- GEG 2020
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseLauffener Str. 5 + 9, 74366 Kirchheim am Neckar
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis555.000 €
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Provision für KäuferProvisionsfrei
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche106,21 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche6,91 m2
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Baujahr2025
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Tiefgaragen-Stellplatz22.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze44
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ID280594
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Anbieter Objekt-IDKI_DMA_07
Merkmale
- Barrierefrei
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Kirchheim am Neckar bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und machen Kirchheim besonders für Familien attraktiv.
Mit der Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81 ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Bundesstraße 27 verläuft durch Kirchheim. Der Ort liegt an der Frankenbahn (Stuttgart – Würzburg), Haltepunkt ist der Bahnhof Kirchheim (Neckar). Es gibt ungefähr im Halbstunden-Takt Verbindungen mit Regional Bahn-Zügen in Richtung Stuttgart und in Richtung Heilbronn. Busverbindungen bestehen nach Bönnigheim, Gemmrigheim, Walheim und Besigheim. Auch mit dem Schiff ist Kirchheim zu erreichen, die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs.
Die Gemeinde verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Schule auf dem Laiern). Daneben gibt es noch je zwei kommunale und evangelische sowie einen römisch-katholischen Kindergarten.
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Spaziergänge und Radtouren entlang der idyllischen Weinberge oder Bootsausflüge im Neckar. Wanderfreunde finden in den nahegelegenen Stromberg- und Heuchelberg-Waldgebieten herrliche Routen, die zu Erholung und Entspannung einladen.
Die lebendige Gemeinschaft in Kirchheim am Neckar wird durch ein vielfältiges kulturelles und soziales Angebot gestärkt. Regelmäßige Veranstaltungen, wie Weinfeste und Wochenmärkte, sowie ein reges Vereinsleben schaffen eine herzliche und einladende Atmosphäre. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Sehenswürdigkeiten zeugt von einer reichen Geschichte und bietet einen besonderen Charme.
Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – die Stadt bietet für jeden Lebensstil die passenden Rahmenbedingungen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Ausstattung
• Miteigentumsanteil von 43,67/1.000
• Schlüsselfertiger Neubau, voraussichtlich bezugsbereit ab Quartal 2/2025
• 29 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Gebäude mit jeweils 3 Geschossen:
Haus A (3 Wohneinheiten), Haus B (15 Wohneinheiten), Haus C (11 Wohneinheiten)
• Zentrale Lage, fußläufig zur Nahversorgung, Nähe zum Neckartal
• Moderne & hochwertige Ausstattung
• Errichtung gemäß Wärmeschutzverordnung GEG 2020
• Großzügige Zimmeraufteilung, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
• Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung
• Abstellraum in der Wohnung
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss
• Kellerraum barrierefrei über Aufzug in Haus B und C erreichbar
• Tiefgaragen-Stellplatz für zzgl. 22.000 €
Rohbau:
• Massivbauweise
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Haus A:
• Satteldach als Holzkonstruktion mit Wärmedämmung
Haus B und C:
• Satteldach als Holzkonstruktion mit Wärmedämmung
• zusätzlich begrünte Flachdächer mit Kiesschüttung
• Aufzugsanlage
Ausbau:
• Kunststofffenster (innen weiß und außen Anthrazitgrau Satin), 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen
• Elektrische Rollläden
• Haus A und B: Hauseingangstüren aus Aluminium, Wohnungseingangstüren aus Vollspan
• Haus C: Wohnungseingangstüren werden als Metallkonstruktion ausgeführt
• In allen Wohnräumen und Fluren wird ein 3-Schicht-Parkett in Ausführung Eiche Rustikal matt lackiert (Hersteller Parador) ausgeführt
• Im Spitzboden (Abstellräume Haus B und C) wird Vinylboden (Hersteller Designflooring) verlegt
• Q3-Feinputz an allen Wänden und Decken der Wohngeschosse
• Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen
Haustechnik:
• Für die zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung wird eine Nahwärmeversorgung eingesetzt
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Lüftungsanlage, zweistufige Abluft in Bädern, WCs und Abstellräumen mit Waschmaschine
• Hochwertige und moderne Sanitärausstattung
• Video-Sprechanlage
• Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor mit Schlüsselschalter (Außenbereich) und Zugtaster (Innenbereich) sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz
Außenanlagen:
• Balkon-/ Terrassenbelag mit Betonsteinplatten
Erschließung:
• Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten
• Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erfolgt durch die RWM - Immobilien GmbH
Beschreibung
Moderne und sehr hochwertige Erdgeschoss-Neubau-Wohnung mit Terrasse.
Dieses exklusive Mehrfamilien-Häuser-Projekt mit insgesamt 3 Gebäuden und 29 Eigentumswohnungen, befindet sich direkt am nördlichen Ortsrand von Kirchheim am Neckar, in der Lauffener Straße. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe erfolgt voraussichtlich im 2 Quartal 2025.
Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit der WEG-Nummer B04 verfügt über 106,21 m² Plan-Wohnfläche, 4 Zimmer und eine Süd-West-Terrasse. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf einem zusätzlich erwerbbaren Tiefgaragen-Stellplatz. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.
Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind ruhige Lage, die gehobene Ausstattung, die Barrierefreiheit, der großzügige Schnitt der Wohnung und die schöne Süd-West-Terrasse ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung.
Über das Treppenhaus oder dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt zur Erdgeschoss-Wohnung. Diese stilvolle Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. der direkten Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem großen Garten bietet. Ergänzt wird diese großzügige Wohnung durch drei Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Abgerundet wird dieses Objekt mit dem zugehörigen großen Kellerraum mit viel Abstellfläche, einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Tiefgaragen-Stellplatz, der zusätzlich für 22.000€ erworben werden kann.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-12-31
Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil +49 173 586 62 57
E-Mail [email protected]
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.709 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Lauffener Straße 5 + 9
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Anbieter
RWM Immobilien GmbH
Christophstraße 2, 70178 Stuttgart
