Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Lauffener Straße 5 + 9
Traumhafte 2-Zimmer Neubau Wohnung in Kirchheim a.N. mit Balkon
- GEG 2020
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseLauffener Str. 5 + 9, 74366 Kirchheim am Neckar
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WohntypEtagenwohnung
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Preis265.000 €
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Provision für KäuferProvisionsfrei
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche49,55 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche4,65 m2
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Baujahr2025
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Tiefgaragen-Stellplatz22.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID280607
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Anbieter Objekt-IDKI_AHA_09
Merkmale
- Barrierefrei
- Fernwärmeheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Kirchheim am Neckar bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und machen Kirchheim besonders für Familien attraktiv.
Mit der Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81 ist die Gemeinde an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Bundesstraße 27 verläuft durch Kirchheim. Der Ort liegt an der Frankenbahn (Stuttgart – Würzburg), Haltepunkt ist der Bahnhof Kirchheim (Neckar). Es gibt ungefähr im Halbstunden-Takt Verbindungen mit Regional Bahn-Zügen in Richtung Stuttgart und in Richtung Heilbronn. Busverbindungen bestehen nach Bönnigheim, Gemmrigheim, Walheim und Besigheim. Auch mit dem Schiff ist Kirchheim zu erreichen, die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle unterhalb des Bahnhofs.
Die Gemeinde verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Schule auf dem Laiern). Daneben gibt es noch je zwei kommunale und evangelische sowie einen römisch-katholischen Kindergarten.
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Spaziergänge und Radtouren entlang der idyllischen Weinberge oder Bootsausflüge im Neckar. Wanderfreunde finden in den nahegelegenen Stromberg- und Heuchelberg-Waldgebieten herrliche Routen, die zu Erholung und Entspannung einladen.
Die lebendige Gemeinschaft in Kirchheim am Neckar wird durch ein vielfältiges kulturelles und soziales Angebot gestärkt. Regelmäßige Veranstaltungen, wie Weinfeste und Wochenmärkte, sowie ein reges Vereinsleben schaffen eine herzliche und einladende Atmosphäre. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Sehenswürdigkeiten zeugt von einer reichen Geschichte und bietet einen besonderen Charme.
Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – die Stadt bietet für jeden Lebensstil die passenden Rahmenbedingungen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Ausstattung
Auf einen Blick:
• Schlüsselfertiger Neubau, voraussichtlich bezugsbereit ab xx/2025
• 29 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude mit jeweils 3 Geschossen: Haus A (3 Wohneinheiten), Haus B (15 Wohneinheiten), Haus C (11 Wohneinheiten)
• Zentrale Lage, fußläufig zur Nahversorgung, Nähe zum Neckartal
• Moderne & hochwertige Ausstattung
• Errichtung gemäß Wärmeschutzverordnung GEG 2020
• 3 Terrassen
• Großzügige Zimmeraufteilung, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
• Galerie im Spitzboden
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss
• Tiefgaragen-Stellplatz für zzgl. 22.000 €
Rohbau:
• Massivbauweise
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Haus A:
• Satteldach als Holzkonstruktion mit Wärmedämmung
Haus B und C:
• Satteldach als Holzkonstruktion mit Wärmedämmung
• zusätzlich begrünte Flachdächer mit Kiesschüttung
• Aufzugsanlage
Ausbau:
• Kunststofffenster (innen weiß und außen Anthrazitgrau Satin), 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen
• Elektrische Rollläden
• Haus A und B: Hauseingangstüren aus Aluminium, Wohnungseingangstüren aus Vollspan
Haus C: Wohnungseingangstüren werden als Metallkonstruktion ausgeführt.
• In allen Wohnräumen und Fluren wird ein 3-Schicht-Parkett in Ausführung Eiche Rustikal matt lackiert (Hersteller Parador) ausgeführt.
• Im Spitzboden (Abstellräume Haus B und C) wird Vinylboden (Hersteller Designflooring) verlegt.
• Q3-Feinputz an allen Wänden und Decken der Wohngeschosse
• Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Haustechnik:
• Für die zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung wird eine Nahwärmeversorgung eingesetzt
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Lüftungsanlage, zweistufige Abluft in Bädern, WCs und Abstellräumen mit Waschmaschine
• Hochwertige und moderne Sanitärausstattung
• Video-Sprechanlage
• Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor mit Schlüsselschalter (Außenbereich) und Zugtaster (Innenbereich) sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.
Außenanlagen:
• Balkon-/ Terrassenbelag mit Betonsteinplatten
Erschließung:
• Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten.
• Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erfolgt durch die RWM - Immobilien GmbH.
Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von 49,55 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und Flexibilität. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden an der frischen Luft ein. Ein modernes Badezimmer und ein komfortables Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.
Die gelungene Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente legen.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen separaten Abstellraum im Keller. Es stehen insgesamt 44 Garagenstellplätze zur Verfügung von dem ein bis zwei Stellplätze erworben werden können.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278
Mobil +49 155 66 059 166
E-Mail [email protected]
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 53.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
832 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Lauffener Straße 5 + 9
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Anbieter
RWM Immobilien GmbH
Christophstraße 2, 70178 Stuttgart
