Laxenburger Straße 151E

Wohnen am Wienerberg:
38 hochwertige Eigentumswohnungen in Top-Lage

Im lebendigen 10. Bezirk von Wien entsteht eine neue Wohnsiedlung, die von charmanten Schrebergärten umgeben ist. Die Siedlung ist weitgehend autofrei geplant, was ein ruhiges und angenehmes Ambiente schafft und den charakteristischen Charme der umliegenden Bebauung bewahrt. Das siebengeschossige Wohngebäude reLAX 151 E ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist bereits hervorragend. Zusätzlich wird ein umfassendes Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer geplant.

Das Projekt reLAX 151 E, entworfen von Josef Weichenberger Architects in Zusammenarbeit mit dem international tätigen Architekturbüro u.m.a. architektur zt GmbH und realisiert von der GBV »Wohnungseigentum« GmbH, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und beeindruckt durch ein zeitloses und modernes Design.

Es umfasst 38 hochwertige freifinanzierte und bezugsfertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Größen zwischen 49 m² und 64 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige private Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten.

In der quartiersübergreifenden Tiefgarage stehen 17 liegenschaftseigene Autostellplätze zur Verfügung, sodass der gesamte Freiraum an der Oberfläche – mit Ausnahme der Zufahrt für Einsatzfahrzeuge – komplett autofrei gehalten werden konnte.

ReLAX 151 E ist ein herausragendes Wohnprojekt im Grünen, das beste Freizeitqualität bietet und nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt liegt. Es zeichnet sich neben den durchdacht geplanten und erstklassig ausgestatteten Wohnungen zudem durch eine hervorragende öffentliche Anbindung aus, und das Mobilitätskonzept, welches für das gesamte Areal in Planung ist, aus!

Daten & Ausstattung

• Beziehbar: ab sofort, Zustand: Erstbezug
• 38 Wohnungen, 17 KFZ-Garagenstellplätze
• Wohnflächen: von ca. 49 m² bis ca. 65 m²
• Freiflächen: Balkone, Terrassen, im EG Eigengärten
• Anzahl an Stockwerken: 7
• Lift: vorhanden
• Kellerabteil: vorhanden für jede Einheit
• Energieausweis: 24,50 kWh/m²

• Beschattung: alle Wohnungen sind mit außenanliegender Beschattung ausgestattet
• Kühlung: Die DG-Wohnungen im 6.OG verfügen über eine Klimaanlage mit Innengerät
• Sonstiges: Kinder- und Jugendspielplatz, Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum, private Kellerabteile, Gemeinschaftsraum inkl. WC und Terrasse
• Heizungsart: erfolgt mittels thermischer Bauteilaktivierung (in der Kälteperiode) und der automatischen Umschaltung auf Kühlbetrieb im Sommer, nur EG-Wohnungen verfügen über eine Fußbodentemperierung

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich in der Laxenburger Straße 151E, im lebendigen 10. Bezirk von Wien. Die Immobilie liegt inmitten einer aufstrebenden Gegend, die zweifelsohne als vielseitig bezeichnet werden kann. So bieten die angrenzenden Parks viel Platz, die Sonne zu genießen oder mit dem Rad die Umgebung zu erkunden. Mit dem Böhmischen Prater, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zum 4. Bezirk und der Wiener Innenstadt lassen sich stets neue und spannende kulinarische Eindrücke in Restaurants und Bars erleben, Wiener Highlights erreichen Sie in unter 20 min mit dem Auto den Öffis oder dem Fahrrad.

• 12 min Stephansplatz
• 16 min Therme Oberlaa
• 6 min Gösserhalle
• 10 min Naschmarkt
• 16 min Prater

Die Laxenburger Straße 151 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen:

• Laxenburger Straße/Sahulkastraße: 64 Meter
• Raxstraße, Betriebsgarage: 67 Meter
• Laxenburger Straße/Raxstraße: 154 Meter und 212 Meter
• Kornauthgasse: 277 Meter
• Raxstraße/Rudolfshügelgasse: 306 Meter

Mit der U1 und dem Hauptbahnhof sind sowohl die anderen Bezirke von Wien als auch internationale Ziele leicht erreichbar. Innerhalb des Viertels wird großer Wert auf kurze Wege und neue Radwege gelegt, die das Neue Landgut optimal mit der Umgebung verbinden. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring.

Fazit: Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.