S. Hörmann Wohnbau GmbH
Leitzachstraße 78
Neubau von 24 Eigentumswohnungen
- 60% verkauft
- Effizienzhaus 55 EE
- Schlüsselfertig
Projektdetails
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AdresseLeitzachstraße 78, 83026 Rosenheim
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WohntypEigentumswohnung, Apartment, Kapitalanlage, Penthouse
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Preisab 370.000 €
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Zimmer2 - 3 Zimmer
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Wohnflächeab 53 m2
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Bezugsfertigab sofort
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Einheiten24
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KategorieGehoben
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Projekt-ID24414
Merkmale
- Abstellraum
- Aufzug
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Elektrische Rollläden
- Fahrradraum
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gartenanteil
- Homeoffice
- Kellerraum
- Parkettboden
- Teilw. barrierefrei
- Terrasse
- Tiefgarage
Lage
Weitere Infos
JETZT bezugsfertig – nur noch 9 Wohnungen übrig!
Für Kapitalanleger und Eigennutzer
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KP zzgl. Stellplätze:
18 x Duplex à 20.000 €
6 x TG-Plätze à 30.000 €
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Leitzachstraße 78 ● 83026 Rosenheim
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NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT TIEFGARAGE
KFW-EFFIZIENZHAUS 55 EE
In Rosenheim entsteht in der Leitzachstraße 78 ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Wohnanlage wird nach WEG-Recht aufgeteilt.
Die Eigentumswohnanlage wird als KFW-Effizienzhaus 55 EE errichtet.
Alle Wohnungen sind über einen OTIS Personenlift erreichbar. Einige Wohneinheiten werden barrierefrei nach Art. 48 BayBO errichtet. Die Eigentumswohnanlage verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthouse. Im Erdgeschoss und den Obergeschossen befinden sich je 7 Wohneinheiten. Es gibt drei Penthäuser. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein separater Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle Wohnungen haben direkten Zugang zur Tiefgarage mit 29 KFZ-Stellplätzen.
Ausstattung im Überblick
Leitzachstraße 78, 83026 Rosenheim
Das Bauvorhaben wird schlüsselfertig errichtet. Die Grundrisse sind modern und entsprechen dem modernen Wohnkomfort. Eine zentrale Heizungsanlage versorgt das MFH.
Die Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Zur Sicherstellung der hygienischen Mindestanforderungen und des Feuchteschutzes wird die DIN 1946-6 angewendet. Fenster-, Terrassen- und Balkontüren beinhalten Dreischeiben-Wärmedämmglas (WDG) und erhalten elektrische Außenrollläden.
Wohnungstypen
- Kompakte Apartments für Kapitalanleger und Singles
- Barrierefreies Wohnen in durchdachten Grundrissen
- Funktionale 3 Zimmer Wohnungen für Familien und Homeoffice
- Attraktive Penthäuser
- Erdgeschosswohnungen mit eingezäunten Gartenfreiflächen
Ortsbeschreibung Rosenheim
Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen
Rosenheim liegt im Inntal auf einer Höhe von 446 m. Dem Inn fließen im Stadtgebiet die Mangfall, die Sims und die Rohrdorfer Achen zu. Mit rund 64.000 Einwohnern zählt Rosenheim zu den überschaubaren oberbayerischen Mittelstädten.
Hinzu kommen noch etwa 261.700 Einwohner aus dem Landkreis Rosenheim. Die Kreisstadt Rosenheim wird von ihrem Landkreis umschlossen, gehört als kreisfreie Stadt selbst aber nicht dazu und ist in den einzelnen Daten des Landkreises deshalb auch nicht enthalten.
Laut dem Statistischen Bundesamt hat der Landkreis Rosenheim rd. 261.700 Einwohner (Stand 2020) und damit seit 1995 den höchsten Wert. Seit 1995 ist die Einwohnerzahl von 224.700 Einwohner relativ kontinuierlich gestiegen und hat somit einen Bevölkerungszuwachs von über 16 % seither verzeichnet. Das Bayerische Landesamt für Statistik prognostiziert für den Zeitraum von 2021 bis 2040 ein weiteres Bevölkerungswachstum auf 275.100 Einwohner (über 5 %).
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80 km) und Innsbruck (ca. 110 km) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Aufgrund der sehr guten Lage ist Rosenheim ein attraktiver Standort für große Arbeitgeber.
Rosenheim besitzt einen sehr hohen Freizeitwert. Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands: Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern und Mountainbiken einladen.
Die Innenstadt mit ihren üppigen historischen Fassaden lädt zum Bummeln, Einkaufen und Essen ein. Hier finden Sie einen Mix aus inhabergeführten Familiengeschäften, großen Marken und traditioneller sowie kreativer Gastronomie.
Daneben punktet Rosenheim mit einer unglaublichen kulturellen Vielfalt und sehr guten Bildungseinrichtungen. Als eine der wichtigsten Bildungseinrichtung Südostbayerns offeriert die Technische Hochschule Rosenheim über 40 Bachelor- und Masterstudiengänge. Ihre Kernkompetenzen liegen in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Gestaltung, Gesundheit und Soziales sowie Holz- und Kunststofftechnik.
Mit den Alpen in Sichtweite und dem Chiemsee quasi nebenan, lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und genießen.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
S. Hörmann Wohnbau GmbH
Am Bichlerhof 5, 83646 Bad Tölz
