LEON11

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LEON11

Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und Balkon

Effizienzhaus 55 EE

Adresse

Leonrodstraße 11, 80634 München / Neuhausen
Preis

1.475.000 €
Etage

3 OG
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

2
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

97,31 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

27,96 m²
Nutzfläche

111,29 m²
Bezugsfertig ab

Herbst 2025
Tiefgaragen-Stellplatz

60.000 €
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1
ID

256782
Anbieter Objekt-ID

LEON11.22

Merkmale

Balkon
Barrierefrei
Keller
Luxusausstattung
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Mein Kiez, sagt der Berliner. Mein Viertel der Münchner. Beide meinen dasselbe – voller Stolz und auch etwas verliebt in sein Quartier. Neuhausen-Nymphenburg ist ein Stadtteil, der viel bereit hält für Entdecker. Nicht steif und unnahbar, sondern aufgeschlossen und sympathisch. Nicht künstlich aufgesetzt, sondern gewachsen und facettenreich. Ihre neue Nachbarschaft in der Leonrodstraße, gleich beim Rotkreuzplatz – eine Herzensangelegenheit!

Wenn es in München einen zentralen Punkt gibt, bei dem auf engstem Raum einfach alles zu finden ist, dann ist das der Rotkreuzplatz. Rund um diese Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen Geschäften spielt sich das Leben ab – hier findet sich einfach alles, was es für einen Lebensmittelpunkt braucht, einschließlich dem großen, namensgebenden Rotkreuz-Krankenhaus. Verkehrstechnisch sind Sie mit dem Rad, der U-Bahn, der Tram, dem Bus oder über den Mittleren Ring mit dem Auto in alle Himmelsrichtungen bestens vernetzt und via A95 und A96 schnell in den Bergen und an den 5 Seen. Von der nahegelegenen Donnersberger Brücke haben Sie Anschluss zu den S-Bahnen und Regionalzügen.

Neuhausen liegt nur einen Katzensprung von der Münchner City entfernt, mit der U-Bahn sind es gerade mal drei Stationen bis zum Hauptbahnhof. Wen es dagegen in die Berge zieht, ist mit dem Auto über den Mittleren Ring in nur etwa einer Stunde im Voralpenland und die 5 Seen sind in 20–40 Minuten zu erreichen. Genau dies macht auch den Reiz von Nymphenburg-Neuhausen aus – wohnen im urbanen Umfeld, die City direkt vor der Haustür und das Umland von München als großer Freizeitpark mit allen Möglichkeiten.

Ausstattung

Vorspringende Fassadenteile zur Straßenseite hin, große sonnige Balkone oder Terrassen auf der Hofseite, eine Fassadenverkleidung in Natursteinoptik, große bodentiefe Fensterelemente – die Architektur überzeugt mit einer Mischung aus ruhiger Grundstruktur und modernen, an das Umfeld angepassten gestalterischen Details. Ganz wichtig bei LEON11 ist der Aspekt der Nachhaltigkeit. Hier wird die sehr gute Grundsubstanz des Bestandsgebäudes in der Leonrodstraße ertüchtigt – geplant ist ein Energie Effizienzhaus 55 EE, eine für energetisch sanierte Bestandsgebäude außergewöhnlich hohe Qualität. Erreicht werden soll die Energie-Effizienz-Klasse A+ gem. Wärmeschutznachweis für Wohngebäude. Die hochwertige und ressourcenschonende Kernsanierung anstelle von Abriss & Neubau ist die nachhaltige Devise für dieses Projekt!

Überwiegend bodentiefe Fensterelemente verleihen den Wohnräumen in LEON11 ein besonderes Licht – und ein weiß geöltes und gebürstetes Eichen-Naturholzparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, vermittelt ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Ein besonderes Lichtkonzept in Teilbereichen des Projekts, Holz-Alu-Fensterrahmen, Türgriffe aus Edelstahl und attraktive Spindeltreppen bzw. offene geradläufige Treppen aus Stahl mit Naturholzstufen in den Maisonette-Wohnungen sind nur ein paar der werthaltigen Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort ausmachen. Auch technisch überzeugt die Ausstattung aller Wohnungen: Mit Smarthome, einer modernen Steuerung von Heizung, Jalousien, Licht, Zugang, Paketbox etc., hat man über ein Terminal in der Wohnung und über eine App ständige Kontrolle.

Was gibt es Schöneres, als morgens in einem modernen, ansprechenden Bad den Tag zu beginnen oder abends stilvoll ausklingen zu lassen. Die Bäder von LEON11 besitzen außergewöhnlich große Feinsteinzeugfliesen von Villeroy+Boch in der Größe 30 x 120 cm, Waschtische, Badewannen und Duschtassen von Duravit und Armaturen von KEUCO – Design und Qualität mit Entspannungsgarantie!

Keine schädlichen Emissionen während des Betriebs, ressourcenschonend, recyclingfreundlich: Bikes sind im Vergleich zu anderen Fortbewegungsmitteln klar im Vorteil. Dem trägt LEON11 Rechnung – mit einer eigenen Fahrrad-Werkstatt für alle Hausbewohner und auch Lastenrädern, die seitens der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und an Hausbewohner in Eigenverantwortung verliehen werden. Weniger Staus, weniger Platzbedarf und ein Plus an Gesundheit und Fitness: Bike rules!

Beschreibung

Zentral wohnen in Neuhausen-Nymphenburg

• Eigentumswohnungen in der Leonrodstraße, nähe Rotkreuzplatz

• Perfekte Infrastruktur vor der Haustüre

• Ein Stadtviertel mit vielen Facetten, urban und gleichzeitig grün

• 37 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 126 m²

• Große Auswahl von Wohnungsgrößen von 1-Zimmer-Apartments bis zu 4-Zimmer Wohnungen, von der Gartenwohnung bis zum
Penthouse

• Haus-im-Haus: 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen

• Fast alle Wohnungen mit einem Balkon, einer Loggia, einem Erker oder einer Terrasse

• Hochwertige Qualitäts-Ausstattung in Wohnräumen und Badezimmern

• Mit Smarthome ständige Kontrolle der Wohnungstechnik über eigenes Wohnungsterminal oder per App

• Planung und Bautechnik durch HPP Architekten, einem weltweit renommierten deutschen Architekturbüro

• Ressourcenschonender, nachhaltiger Ansatz: Ertüchtigung in Neubauqualität statt Abriss & Neubau

• Geplant: Energie-Effizienzhaus 55 EE mit Energie-Effizienz-Klasse A+ gem. Wärmeschutznachweis (derzeit höchste mögliche Form bei Bestandsgebäuden)

• Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe mit Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten

• Mobilitätskonzept in der Tiefgarage mit CarSharing-Plätzen, ausleihbaren Lastenrädern, Bike-Sharing-Plätzen, Vorrichtungen für E-Ladestationen etc.

• Hauseigene Paketstation und eigene Fahrradwerkstatt

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 295.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %

Monatsrate

4.602 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LEON11

Ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit zwei kleinen Terrassen

Preis

995.000 €

Wohnfläche

65,81 m²

Zimmer

3 Zi.

Hoch hinaus - die Welt von oben betrachten - im Penthouse von LEON11

Preis

1.075.000 €

Wohnfläche

61,44 m²

Zimmer

3 Zi.

Anbieter

LEON11

Ottostraße 5, 80333 München

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