Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LEON11
Hoch hinaus - die Welt von oben betrachten - im Penthouse von LEON11
- Effizienzhaus 55 EE
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AdresseLeonrodstraße 11, 80634 München / Neuhausen
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis1.075.000 €
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Etage5 OG (DG)
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche61,44 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche8,76 m2
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Nutzfläche68,02 m2
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Bezugsfertig abHerbst 2025
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Duplex-Stellplatz40.000 €
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Anzahl Duplex-Stellplätze1
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ID256783
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Anbieter Objekt-IDLEON11.33
Merkmale
- Balkon
- Duplexstellplatz
- Gäste-WC
- Keller
- Luxusausstattung
- Personenaufzug
Lage
Wenn es in München einen zentralen Punkt gibt, bei dem auf engstem Raum einfach alles zu finden ist, dann ist das der Rotkreuzplatz. Rund um diese Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen Geschäften spielt sich das Leben ab – hier findet sich einfach alles, was es für einen Lebensmittelpunkt braucht, einschließlich dem großen, namensgebenden Rotkreuz-Krankenhaus. Verkehrstechnisch sind Sie mit dem Rad, der U-Bahn, der Tram, dem Bus oder über den Mittleren Ring mit dem Auto in alle Himmelsrichtungen bestens vernetzt und via A95 und A96 schnell in den Bergen und an den 5 Seen. Von der nahegelegenen Donnersberger Brücke haben Sie Anschluss zu den S-Bahnen und Regionalzügen.
Neuhausen liegt nur einen Katzensprung von der Münchner City entfernt, mit der U-Bahn sind es gerade mal drei Stationen bis zum Hauptbahnhof. Wen es dagegen in die Berge zieht, ist mit dem Auto über den Mittleren Ring in nur etwa einer Stunde im Voralpenland und die 5 Seen sind in 20–40 Minuten zu erreichen. Genau dies macht auch den Reiz von Nymphenburg-Neuhausen aus – wohnen im urbanen Umfeld, die City direkt vor der Haustür und das Umland von München als großer Freizeitpark mit allen Möglichkeiten.
Ausstattung
Überwiegend bodentiefe Fensterelemente verleihen den Wohnräumen in LEON11 ein besonderes Licht – und ein weiß geöltes und gebürstetes Eichen-Naturholzparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, vermittelt ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Ein besonderes Lichtkonzept in Teilbereichen des Projekts, Holz-Alu-Fensterrahmen, Türgriffe aus Edelstahl und attraktive Spindeltreppen bzw. offene geradläufige Treppen aus Stahl mit Naturholzstufen in den Maisonette-Wohnungen sind nur ein paar der werthaltigen Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort ausmachen. Auch technisch überzeugt die Ausstattung aller Wohnungen: Mit Smarthome, einer modernen Steuerung von Heizung, Jalousien, Licht, Zugang, Paketbox etc., hat man über ein Terminal in der Wohnung und über eine App ständige Kontrolle.
Was gibt es Schöneres, als morgens in einem modernen, ansprechenden Bad den Tag zu beginnen oder abends stilvoll ausklingen zu lassen. Die Bäder von LEON11 besitzen außergewöhnlich große Feinsteinzeugfliesen von Villeroy+Boch in der Größe 30 x 120 cm, Waschtische, Badewannen und Duschtassen von Duravit und Armaturen von KEUCO – Design und Qualität mit Entspannungsgarantie!
Keine schädlichen Emissionen während des Betriebs, ressourcenschonend, recyclingfreundlich: Bikes sind im Vergleich zu anderen Fortbewegungsmitteln klar im Vorteil. Dem trägt LEON11 Rechnung – mit einer eigenen Fahrrad-Werkstatt für alle Hausbewohner und auch Lastenrädern, die seitens der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und an Hausbewohner in Eigenverantwortung verliehen werden. Weniger Staus, weniger Platzbedarf und ein Plus an Gesundheit und Fitness: Bike rules!
Beschreibung
Von hier aus ergeben sich Blickachsen in drei Himmelsrichtungen, hat man Blick auf den Olympiapark, auf den Rotkreuzplatz und bei entsprechender Fönlage, aus manchen Wohnungen sogar auf die Berge.
• Zentral wohnen in Neuhausen-Nymphenburg
• Eigentumswohnungen in der Leonrodstraße, nähe Rotkreuzplatz
• Perfekte Infrastruktur vor der Haustüre
• Ein Stadtviertel mit vielen Facetten, urban und gleichzeitig grün
• 37 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 126 m²
• Große Auswahl von Wohnungsgrößen von 1-Zimmer-Apartments bis zu 4-Zimmer Wohnungen, von der Gartenwohnung bis zum
Penthouse
• Haus-im-Haus: 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen
• Fast alle Wohnungen mit einem Balkon, einer Loggia, einem Erker oder einer Terrasse
• Hochwertige Qualitäts-Ausstattung in Wohnräumen und Badezimmern
• Mit Smarthome ständige Kontrolle der Wohnungstechnik über eigenes Wohnungsterminal oder per App
• Planung und Bautechnik durch HPP Architekten, einem weltweit renommierten deutschen Architekturbüro
• Ressourcenschonender, nachhaltiger Ansatz: Ertüchtigung in Neubauqualität statt Abriss & Neubau
• Geplant: Energie-Effizienzhaus 55 EE mit Energie-Effizienz-Klasse A+ gem. Wärmeschutznachweis (derzeit höchste mögliche Form bei Bestandsgebäuden)
• Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe mit Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten
• Mobilitätskonzept in der Tiefgarage mit CarSharing-Plätzen, ausleihbaren Lastenrädern, Bike-Sharing-Plätzen, Vorrichtungen für E-Ladestationen etc.
• Hauseigene Paketstation und eigene Fahrradwerkstatt
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 215.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
3.354 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LEON11
Anbieter
LEON11
Ottostraße 5, 80333 München
- Aschheim 1
- Baldham 1
- Brunnthal 2
- Dachau 1
- Eching (Landkreis Freising) 3
- Garching bei München 1
- Gauting 6
- Germering 4
- Gräfelfing 1
- Grünwald 1
- Haar 3
- Höhenkirchen-Siegertsbrunn 1
- Ismaning 2
- Karlsfeld 1
- Kirchheim bei München 5
- München 147
- Neubiberg 1
- Neuried bei München 1
- Oberschleißheim 3
- Olching 3
- Putzbrunn 4
- Sauerlach 1
- Straßlach-Dingharting 1
- Unterföhring 1
- Unterhaching 1
- Unterschleißheim 3
- Vaterstetten 1