Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Level up Wesseling
*Beratung in der Musterwohnung Sonntag, den 24.11., von 12 - 12.30 Uhr, Im Blauen Garn 35 in 50389
- Schlüsselfertig
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AdresseIm Blauen Garn 35, 50389 Wesseling
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WohntypPenthouse
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Preis499.900 €
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Etage8 OG (Penthouse)
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche99,06 m2
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Baujahr2023
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ID144770
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Anbieter Objekt-ID3393-43
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
Lage
Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung.
Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld vorhanden.
Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Der Rheinpark, die Rheinpromenade und der Entenfang locken ins Freie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden. Unternehmungslustigen bieten sich eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel eine Schifffahrt auf dem Rhein oder eine Überfahrt nach Lülsdorf mit der Personenfähre Rheinschwan. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Vereinen freuen – hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Kulturfreunde kommen unter anderem bei der Wessinale oder dem Musikfestival RheinKlang 669 auf ihre Kosten.
Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn – in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt.
Ausstattung
Die massive Bauweise beinhaltet:
- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 55 EE Standard
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Fliesen in versch. Farbnuancen im Format 30 x 60 cm im Badezimmer
- Wände mit Malervlies und weißer Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- Terrassenplatten aus WPC-Dielen
- Autostellplätze befinden sich im Luftgeschoss und vor dem Haus in wenigen Metern Entfernung
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024
Beschreibung
Freuen Sie sich auf Wohnen mit Weitsicht - ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen: Hier finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Leben passt. Auch Kapitalanleger sind hier bestens aufgehoben, denn mit dem Neubauprojekt erwerben Sie ein renditestarkes Qualitätsprodukt mit guter Vermietbarkeit.
Wir freuen uns, Sie für "Level up Wesseling – Wohnen mit Weitsicht" zu begeistern!
Penthousewohnung 43:
Diese 4-Zimmer-Wohnung hat einen her- vorragenden Grundriss. Auf der einen Sei- te der Wohnung liegt der private Bereich. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich, befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer individuell genutzt wer- den können. Ebenfalls befindet sich dort das Badezimmer mit bodengleicher Du- sche. Ein weiterer Pluspunkt ist neben dem Gäste-WC ein separater Abstellraum. Ihr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet Platz für die ganze Fa- milie. Beim Vorbereiten des Abendessens genießen Sie den Weitblick in Richtung der Abendsonne. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen!
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-02-20
Endenergiebedarf: 13.5
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
13.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt:
www.level-up-wesseling.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de
Telefon: 0221 429142-33
E-Mail: [email protected]
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.540 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Level up Wesseling
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln