Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Limespark D
Wohnglück in Öhringen – Charmantes Reihenhaus mit Wohlfühlfaktor!
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Adresse74613 Öhringen
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WohntypReihenendhaus
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Preis459.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche118 m2
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Grundstücksfläche144 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abFertigstellung 2026
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ID279550
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Anbieter Objekt-ID2716
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fernwärmeheizung
Lage
Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Hohenloher Landes, ist die Stadt von Weinbergen, Wäldern und Feldern umgeben. Der Fluss Ohrn durchzieht das Stadtgebiet und verleiht Öhringen eine malerische Kulisse.
Das historische Zentrum besticht mit seiner liebevoll erhaltenen Altstadt, gepflasterten Straßen und charmanten Fachwerkhäusern. Hier befinden sich auch das imposante Rathaus und die eindrucksvolle Stiftskirche – zwei der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt. Kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Öhringen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Das Kulturforum organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen, die das kulturelle Leben bereichern.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Umgebung. Der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein.
Verkehrstechnisch ist Öhringen bestens angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B19 und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen der Region. Zudem verfügt Öhringen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Heilbronn und weiteren Städten, sodass auch Pendler optimal vernetzt sind.
Ausstattung
• Fernwärme
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Doppelte Haustrennwand
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Beschreibung
• Montag, den 07. April nach Terminvereinbarung
• Dienstag, den 15. April von 16:00 - 17:00 Uhr
• Dienstag, den 22. April nach Terminvereinbarung
• Montag, den 28. April nach Terminvereinbarung
In Öhringen entstehen 12 hochwertige Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils 118 m² bzw. 119 m². Dieses moderne Wohnprojekt vereint stilvolles Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft ein Zuhause, das den Bedürfnissen von Familien, Paaren und Singles gleichermaßen gerecht wird.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ein Ort zum Genießen, Entspannen und Beisammensein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien oder entspannten Frühstücken an sonnigen Tagen ein, während der Garten genügend Raum für eine grüne Oase bietet – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das zwei großzügige Schlafzimmer beherbergt. Beide Räume bieten Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Je nach Bedarf kann eines der Zimmer auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die von hier aus zugänglich ist und einen wunderschönen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.
Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Limespark-D (Baufeld 7), 74613 Öhringen
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Jürgen Bauer, Tel: 0172 / 53 63 098 | [email protected]
GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung, Baukostenzuschuss
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Doppelte Haustrennwand
• Schlüsselfertig, ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten
• Wertstabilität dank Massivbauweise
IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN SIND:
• Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung)
• Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
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Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 91.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.418 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Limespark D
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Jürgen Bauer
Kundenbetreuung / Verkauf
+49 (0)172 5363098
[email protected]
