LindEck

10 Familienhaus im LindEck

Wohnen im "LindEck"

In einzigartiger, konkurrenzloser Top-Lage von Grevenbroich mit direkter Nähe zum Stadtzentrum wird eine neue, hochmoderne Wohnlandschaft realisiert ... das Neubau-Projekt 'LindEck' Hier entstehen insgesamt 14 neue Einfamilienhäuser und 38 neue Wohnungen. Im letzte Bauabschnitt (BA 3) werden 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 10 Wohneinheiten errichtet. Der Baubeginn aller 3 MFH erfolgte in Q4-2024, die Fertigstellung ist geplant bis spätestens Sommer 2026.

Die massive, hochwertige Bauweise ("Stein auf Stein") wird kombiniert mit fortschrittlichen und energieeffizienten technischen Hausanlagen wie z.B. Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser), Aufzuganlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung etc. - das schafft Ausstattung auf höchstem Niveau mit hoher Wohnqualität und garantiert auch zukünftig eine hohe Wertstabilität der Immobilie.

Die Eigentumswohnungen dienen sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Hinweis für Investoren / Kapitalanleger: Nach dem Wachstumschancengesetz aus 2024 ist für diese Immobilie eine Sonder-Abschreibung möglich (degressive Afa 5% für die ersten 6 Jahre). Der Kauf ist für den/die Erwerber-in PROVISIONSFREI.

Ausstattung im Überblick

• Massive, klassische Stein-auf-Stein Bauweise, fortschrittlich ausgeführt und werterhaltend
• Alle Außenwände massiv aus Kalksandstein
• Außenfassade mit Putz und Teilflächen in Riemchen
• Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem
• Aufzug-Anlage über alle Etagen
• Barrierearme Bauweise – stufenloser Zugang vom Carport bis in die Wohnung
• Moderne und funktionelle Grundrisse mit offenen Wohnbereichen
• Bad mit bodengleicher Dusche
• Bad und WCs gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten von VILLEROY & BOCH, KALDEWEI und HANSGROHE ausgestattet
• Moderne, energieeffiziente Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe (Umweltwärme)
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgt für eine hohe Luftqualität und ein behagliches Raumklima und schützt die Bausubstanz
• Fensteraußenrahmen in Anthrazit
• Alle Fenster sind 3-fach verglast mit stahlverstärkter 6-Kammer-Konstruktion
• Elektrische Steuerung der Rollläden
• Glasfaser-Internetanschluss (FTTH)
• LAN-Verkabelung innerhalb der Wohnung
• Einzugsfertige Fertigstellung inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge
• Ausschließliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien mit entsprechenden Materialzulassungen
• Fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattungen ist in der Bauleistungsbeschreibung enthalten, welche Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.

Lage und Lagebeschreibung

Rhein-Kreis Neuss

Grevenbroich ist die größte Stadt im Kreisgebiet des Rhein-Kreis Neuss.

Aufgrund seiner zentralen Lage im direkten Einzugsgebiet zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Metropole Köln und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Grevenbroich in einer der wirtschaftsstärksten Regionen im gesamten Bundesgebiet.

Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Stadt vor allem für eine hohe Lebensqualität durch ein naturbezogenes, grünes Stadtbild (die "Erft" fließt mit zwei Armen durch das Stadtgebiet) kombiniert mit der Infrastruktur einer mittleren Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern.

Diverse Schulen für alle Altersklassen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, etliche Vereine und viele Dinge des Alltags sind in der nahen Umgebung gelegen.

Grevenbroich ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in urbaner Umgebung „in“ und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in städtischer Natur und ist ideal geeignet für Familien.

Die Wohnlandschaft, die das Neubau-Projekt 'LindEck' schafft, wird eine neue, exklusive Adresse in Grevenbroich darstellen.

Entfernungen (ca. mit Kfz):

Autobahnanschluss A46 GV (13): 4 km
Autobahnanschluss A540 / B59 GV Süd (4): 2 km

Köln Zentrum: 31 km
Köln/Bonn Airport CGN: 52 km

Düsseldorf Zentrum: 26 km
Düsseldorf Airport DUS: 33 km

Grevenbroich Zentrum: 1 km
Neuss Zentrum: 17 km
Mönchengladbach Zentrum: 25 km