Livin' Up

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Livin' Up

Grünes Stadtleben: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Entspannen

Nur noch wenige Einheiten!

Adresse

Schulstraße, 50126 Bergheim
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

346.200 €
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

78,03 m²
Nutzfläche

30 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

01.04.2025
Tiefgaragen-Stellplatz

29.500 €
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1
ID

274685
Anbieter Objekt-ID

LivinUp_WE10_D

Merkmale

Abstellraum
Barrierefrei
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
Keller
Ostbalkon/-terrasse
Personenaufzug
Seniorengerecht
Südostbalkon/-terrasse

Tiefgaragenstellplatz

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung besticht durch die einzigartige und beliebte Lage direkt in der Nähe des Naherholungsgebietes Fortunafeld und dem ehemaligen Kloster Bethlehem. In direkter Lage des Waldes und dem Bergheimer See entsteht dieses exklusive Ensemble im Bauhausstil. Die Auszeit vom Alltag liegt vor Ihrer Haustüre. Trotzdem verzichten Sie nicht auf Zentralität, denn die Bergheimer City und die Bahn sind fußläufig erreichbar.

Hohe Lebensqualität, rheinische Mentalität und die richtige Balance zwischen Tradition und Moderne. Hier finden Sie den perfekten Mix aus Natur, Erholung und Urbanität. Bergheim bietet Menschen Heimat, die die Nähe zur Großstadt Köln ebenso zu schätzen wissen, wie einen Ausflug in die Natur.

Ausstattung

Ihre Wohnung wird mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt:
- schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
- abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
- Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung
- elektrische Rollläden
- großzügige Elektroausstattung
- LED-Spots in den Bädern
- großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar
- bodengleiche Walk-In Duschen und Badewannen
- ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
- hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
- verschiedene Türgriffe wählbar
- nachwachsende Holzdielen auf Balkon / Terrasse
- hochwertige Tapete mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
- auf Wunsch futuristisches und edles Glattvlies möglich
- Eiche-Massivholzparkett in mehreren Varianten wählbar

Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
- solide Massivbauweise, Stein auf Stein
- energiesparende Bauweise mit Wärmepumpe
- edler und hochwertiger rollstuhlgerechter Aufzug
- Tiefgarage, Stellplätze mit Elektro-Vorrüstung
- repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
- edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradraum
- liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
- Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! VIA-INTELLI präsentiert Ihnen eine stilvolle und exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit hochwertigem Design und durchdachter Planung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Wohnung den perfekten Ort zum Wohlfühlen – provisionsfrei, einzugsfertig und zum Festpreis.

Die Raumaufteilung ist ideal: Ein modern geschnittenes Wohnzimmer mit offener Wohnküche lädt zu geselligen Abenden ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Rückzug ermöglicht. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche, verbindet Funktionalität mit Stil. Dank einer großen Auswahl an Fliesen können Sie die Gestaltung nach Ihren Vorstellungen individualisieren. Edler Parkettboden in allen Wohnräumen und eine Fußbodenheizung schaffen ein warmes, behagliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit einer Fläche von über 11 m². Hier können Sie entspannte Stunden verbringen – sei es beim Frühstück, bei einem Glas Wein oder einfach, um die frische Luft zu genießen.

Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung, ergänzt durch einen zusätzlichen Kellerraum und einen Fahrradkeller. Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Elektro-Vorrüstung zu erwerben, der den Komfort dieser Immobilie perfekt abrundet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Planung dieser Wohnung begeistern.
Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-05-09
Endenergiebedarf: 22.1
Energieklasse: A+

22.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter

(02234) 60 10 8 40

Gern senden wir Ihnen auch zur ersten Orientierung alle Informationen zu unserem einzigartigen Projekt "Livin' Up" per Link.

Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 69.240 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %

Monatsrate

1.087 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Livin' Up

Leben im Herzen der Stadt: Traumwohnung am Waldrand

Preis

319.700 €

Wohnfläche

75,82 m²

Zimmer

2 Zi.

Zentrales Wohnen mit Naturidylle: 2-Zimmerwohnung in Waldrandnähe

Preis

334.300 €

Wohnfläche

75,1 m²

Zimmer

2 Zi.

Anbieter

Via-Intelli-Immobilien GmbH

Aachener Straße 546, 50226 Frechen

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Impressum

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Ansprechpartner

Oleg Falkenberg
Head of Sales
+49 (0)2234 6010840
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