Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LIVING Venauen
Wohnen ohne Grenzen - Barrierefreiheit in Ihrem neuen Zuhause
- Baubeginn erfolgt
- Effizienzhaus 55 EE
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AdresseWalter-Gropius-Straße 8, 51503 Rösrath
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis319.900 €
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche55,87 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abSommer 2025
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Außenstellplatz19.900 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID276250
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Anbieter Objekt-ID567019455_14v6
Merkmale
- Befeuerung: Elektro
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Garten bzw. Gartennutzung
- Personenaufzug
- Projektiert
- Südbalkon/-terrasse
Lage
Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2008 bis 2011 entstand auf dem Areal in einem ersten Bauabschnitt neuer Wohnraum.
Das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung in Wohnraum umgewandelt.
Zehn Jahre später ist es jetzt mit LIVING Venauen Zeit für ein weiteres Kapitel und zukunftsweisende Eigentumswohnungen in attraktiver Lage von Rösrath.
Das Quartier!
In Venauen wählen Sie täglich neu zwischen purer Natur, urbanem Stadtleben und gemütlichem Zuhause. Ob Naturfreund oder Stadtmensch, hier finden Sie von allem ganz viel. Entdecken Sie ein Quartier, das in seiner Art unvergleichlich ist.
Wohnen, Leben und das mit bester Versorgung!
Die Bewohner im Quartier können innerhalb des Landschaftsparks fußläufig einen modernen Edeka-Markt an der Hauptstraße erreichen. Durch die ideale Lage zwischen dem Rösrather Stadtzentrum und Hoffnungsthal können Sie sowohl die Versorgung entlang der Hauptstraße und entlang der Kölner Straße perfekt nutzen. Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, bietet Rösrath im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert haben Sie die Auswahl zwischen Theater, Konzerten, Kunstausstellungen und Literaturlesungen sowie Heimatgeschichten und Brauchtum.
Ausstattung
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von 56 m² bis 117 m²
Wohnfläche
- PKW-Außenstellplätze mit teilweiser
Vorbereitung für E-Mobilität (zweiter Stellplatz
möglich)
- Barrierefrei
- Große Gärten
- Sonnige Terrassen oder Balkone
- Bodentiefe Duschen
- Hochwertiger Parkettboden
(Alternativ moderne Fliesen oder
Vinylboden)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
- Wohnungseingangstüren mit der
Sicherheitsklasse RC2
- Schnelles Internet mit Glasfaser
(Fiber to the Home)
- Baubeginn bereits erfolgt
- Fertigstellung 2025
- Komplett schlüsselfertig
- Bauträger mit fast 40 Jahren
Erfahrung
- KfW-Effizienzhaus 55-EE
(Erneuerbare Energie)
- Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe
- Niedrigenergiehaus
- Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung
und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Kontrollierte Wohnungsbelüftung
- Fenster mit energiesparender
Wärmeschutz-Dreifachverglasung
Beschreibung
Das geräumige Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie das Schlafzimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet. Und wenn erst einmal Ihre Freunde das erste Sommerwochenende in Ihrem sonnigen Garten haben verbringen dürfen, wird man Sie beneiden. Diese ca. 50 m² begrünter Lebensraum, findet man nun wirklich sehr selten.
Übrigens bekommen Sie auch einen PKW-Stellplatz, mit Vorbereitung für die E-Mobilität, in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Damit gehört das Suchen nach einem freien Parkplatz der Vergangenheit an.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-01-06
Endenergiebedarf: 15.9
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
15.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Beratung auch am Wochenende möglich.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/venauen
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 63.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.004 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LIVING Venauen
Anbieter
KAMPMEYER Immobilien
Waidmarkt 11, 50676 Köln