Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LIVING Venauen
Drei Zimmer, die es in sich haben
- Baubeginn erfolgt
- Effizienzhaus 55 EE
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AdresseWalter-Gropius-Straße 8, 51503 Rösrath
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WohntypEtagenwohnung
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Preis479.900 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche87,31 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abSommer 2025
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Außenstellplatz19.900 €
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID276253
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Anbieter Objekt-ID567019455_22v5
Merkmale
- Befeuerung: Elektro
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Projektiert
- Westbalkon/-terrasse
Lage
Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2008 bis 2011 entstand auf dem Areal in einem ersten Bauabschnitt neuer Wohnraum. Das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung in Wohnraum umgewandelt. Zehn Jahre später ist es jetzt mit LIVING Venauen Zeit für ein weiteres Kapitel und zukunftsweisende Eigentumswohnungen in attraktiver Lage von Rösrath.
Das Quartier!
In Venauen wählen Sie täglich neu zwischen purer Natur, urbanem Stadtleben und gemütlichem Zuhause. Ob Naturfreund oder Stadtmensch, hier finden Sie von allem ganz viel. Entdecken Sie ein Quartier, das in seiner Art unvergleichlich ist.
Wohnen, Leben und das mit bester Versorgung!
Die Bewohner im Quartier können innerhalb des Landschaftsparks fußläufig einen modernen Edeka-Markt an der Hauptstraße erreichen. Durch die ideale Lage zwischen dem Rösrather Stadtzentrum und Hoffnungsthal können Sie sowohl die Versorgung entlang der Hauptstraße und entlang der Kölner Straße perfekt nutzen. Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, bietet Rösrath im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert haben Sie die Auswahl zwischen Theater, Konzerten, Kunstausstellungen und Literaturlesungen sowie Heimatgeschichten und Brauchtum.
Ausstattung
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von 56 m² bis 117 m² Wohnfläche
- PKW-Außenstellplätze mit teilweiser Vorbereitung für E-Mobilität (zweiter Stellplatz möglich)
- Barrierefrei
- Große Gärten
- Sonnige Terrassen oder Balkone
- Bodentiefe Duschen
- Hochwertiger Parkettboden (alternativ moderne Fliesen oder Vinylboden)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
- Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2
- Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home)
- Baubeginn bereits erfolgt
- Fertigstellung 2025
- Komplett schlüsselfertig
- Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung
- KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie)
- Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe
- Niedrigenergiehaus
- Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Kontrollierte Wohnungsbelüftung
- Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung
Beschreibung
Beim Betreten dieser Immobilie starten Sie an der Garderobe. Angrenzend daran, befinde sich das Gäste-WC, der Abstellraum in dem die Waschmaschine und Trockner Einzug halten können, als auch das helle Tageslichtbad. Es verfügt neben der Badewanne über eine große und bodengleiche Dusche.
Wenn Sie mögen, nutzen Sie gerne den Flur als eigene private Galerie, mit der Sie Ihre Gäste ins Staunen bringen können.
Von dort aus erreicht man das Kinder- bzw. Gästezimmer und auch das Schlafzimmer. Beide liegen zur kühleren Nordlage und verfügen über bodentiefe Fenster und ausreichend Platz, für Hab und Gut.
Am Ende des Flures kommen Sie in den Wohnraum. Dort befindet sich auch der Kochbereich. Der größte Raum dieser Immobilie bietet durch zwei bodentiefe Fenster und die große Fenstertüranlage zur Terrasse, ausreichend Belüftung und Helligkeit.
Auch haben Sie, nicht nur vom Balkon, einen schönen Blick auf das Schloß Venauen.
Was will man mehr.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-01-06
Endenergiebedarf: 15.9
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
15.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/venauen
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 95.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.480 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LIVING Venauen
Anbieter
KAMPMEYER Immobilien
Waidmarkt 11, 50676 Köln