OPEN HOUSE 9.11. 13-17 Uhr

Kommen Sie zu unserem OPEN HOUSE am Samstag, den 9.November von 13-17 Uhr

Um Anmeldung wird gebeten 0699 131 00 317

Weiterführende Informationen auf unserer Projektseite

livingwoods.real3.at

HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg

Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)

sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald

riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen

Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl:

• Vista Lodge - noch 5 Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 550.000
• Green Lodge - noch 4 Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 662.000
• Triple Lodge - 10 Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen EUR 750.000

Autoabstellplätze verfügbar (nur EUR 10.000 pro Stellplatz)

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Raffstores Außenbeschattung
• Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
• Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher
• Wasseranschluss im Freien
• WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus
• Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen
• Photovoltaik vorbereitet

Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 272 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit

Was ist ein Baurechtszins?

Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt in Folge bei Bauvorhaben zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar.Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache.

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at

0699 131 00 317

Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Grunderwerbsteuer : 3, 5%

Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%

Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <1.775m
Krankenhaus <5.525m
Klinik <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <1.825m
Kindergarten <725m
Universität <725m
Höhere Schule <9.875m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <3.650m
Einkaufszentrum <9.625m

Sonstige
Bank <3.450m
Geldautomat <3.575m
Post <2.075m
Polizei <3.450m

Verkehr
Bus <475m
Straßenbahn <8.575m
Bahnhof <4.300m
Autobahnanschluss <6.950m
Flughafen <9.975m