Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Lünkenberg Maisonettes
Neubau von 3 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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Adresse22609 Hamburg / Nienstedten
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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ZimmerAuf Anfrage
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten3
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KategorieGehoben
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Projekt-ID11953
Lage
Projektbeschreibung
Architektur für die Sinne.
Entspannte Moderne, kubisch, weiß und graugedämpfter Klinker - so
begegnet Ihnen das 2-geschossige Wohnhaus mit Staffelgeschoss im Lünkenberg mit seinen drei
individuellen, völlig separaten MaisonetteWohnlandschaften "Beletage", "Bellevue" und "Bel
Ami". In direkter Nachbarschaft finden sich einige wenige Einfamilienhäuser, ein markantes
Fachwerkhaus sowie Villen aus der Gründerzeit und die bekannten Parks von
Nienstedten.
Klare, reduzierte Formen, großzügige Grundrisse, getrennte Repräsentations-/Empfangs- und Wohnbereiche, sinnvoll korrespondierende Geschosse und eine exklusive Melange ausgesuchter, edler Materialien bilden das "Bellevue"-Grundkonzept. Diese Großzügigkeit bietet vielleicht auch Optionen für bisher ungelebte Träume: z.B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten für Freiberufler oder Integration eines separaten Au-pair-Wohnbereichs. Entdecken Sie die Möglichkeiten der Bellevue-Maisonettewohnung, dem Top-Objekt im Lünkenberg 3. Großflächige Glasfronten beziehen das intime, parkartige 1.200 qm große Grundstück in das Wohnerlebnis mit ein.
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 70/2009 mit kontrollierten Wohnraum- Be- und Entlüftungsanlagen mit integrierter Wärmerückgewinnung errichtet.
Angaben gem. EnEV:
Typ: Energiebedarfausweis, gültig bis 22.03.2026
Energiebedarfausweis, wesentlicher Energieträger: Erdwärme, vorläufiger Kennwert: 27,4 kWh/m²/a
Klare, reduzierte Formen, großzügige Grundrisse, getrennte Repräsentations-/Empfangs- und Wohnbereiche, sinnvoll korrespondierende Geschosse und eine exklusive Melange ausgesuchter, edler Materialien bilden das "Bellevue"-Grundkonzept. Diese Großzügigkeit bietet vielleicht auch Optionen für bisher ungelebte Träume: z.B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten für Freiberufler oder Integration eines separaten Au-pair-Wohnbereichs. Entdecken Sie die Möglichkeiten der Bellevue-Maisonettewohnung, dem Top-Objekt im Lünkenberg 3. Großflächige Glasfronten beziehen das intime, parkartige 1.200 qm große Grundstück in das Wohnerlebnis mit ein.
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 70/2009 mit kontrollierten Wohnraum- Be- und Entlüftungsanlagen mit integrierter Wärmerückgewinnung errichtet.
Angaben gem. EnEV:
Typ: Energiebedarfausweis, gültig bis 22.03.2026
Energiebedarfausweis, wesentlicher Energieträger: Erdwärme, vorläufiger Kennwert: 27,4 kWh/m²/a
Die Lage
Nienstedten liegt im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten. Der Name
rührt von Nygenstede her und bedeutet Neue Stätte.
So wird Neue Stätte vielleicht schon bald Ihre ganz persönliche Neue Wohn-Stätte. Am Abend geht's stadtauswärts auf der Elbchaussee Richtung Sonnenuntergang. Kurz nach Passieren des Jenischparks - vor rund 200 Jahren vom Kaufmann und Sozialreformer Caspar Voght als Einheit von Landwirtschaft und Parkanlage angelegt - erreichen Sie den vornehmen Stadtteil Nienstedten und es taucht Teufelsbrück vor Ihnen auf, Fähranleger und Mündungsbereich des kleinen Baches Flottbek in die Elbe. Dort biegen Sie von der Elbchaussee ab und lesen am Beginn der Baron-Voght-Straße die wohlklingenden Namen "Botanischer Garten, Ernst Barlach Haus, Jenischpark". Das genau sind die Hinweise auf einer Tafel unweit des nun folgenden Abzweigs zu der kleinen, unscheinbaren, privat anmutenden Anliegerstraße Lünkenberg, Ihrem neuen Domizil zwischen Wesselhöfts Park, Jenischpark und Elbe.
So wird Neue Stätte vielleicht schon bald Ihre ganz persönliche Neue Wohn-Stätte. Am Abend geht's stadtauswärts auf der Elbchaussee Richtung Sonnenuntergang. Kurz nach Passieren des Jenischparks - vor rund 200 Jahren vom Kaufmann und Sozialreformer Caspar Voght als Einheit von Landwirtschaft und Parkanlage angelegt - erreichen Sie den vornehmen Stadtteil Nienstedten und es taucht Teufelsbrück vor Ihnen auf, Fähranleger und Mündungsbereich des kleinen Baches Flottbek in die Elbe. Dort biegen Sie von der Elbchaussee ab und lesen am Beginn der Baron-Voght-Straße die wohlklingenden Namen "Botanischer Garten, Ernst Barlach Haus, Jenischpark". Das genau sind die Hinweise auf einer Tafel unweit des nun folgenden Abzweigs zu der kleinen, unscheinbaren, privat anmutenden Anliegerstraße Lünkenberg, Ihrem neuen Domizil zwischen Wesselhöfts Park, Jenischpark und Elbe.
Die Ausstattung - Ästhetik der Leichtigkeit.
Bewohner und Besucher betreten das Grundstück über Natursteinpflaster aus
Muschelkalk. Helle Steinzeugfliesen des norditalienischen Herstellers GIGACER, aus der
Kollektion Concrete, kleiden das Treppenhaus aus. Flure und alle anderen Wohnräume werden
mit einem Boden aus Echtholzparkett in Eiche-Natur belegt.
In den Bädern kommen großformatige Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug zum Einsatz. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, kombiniert mit Glaselementen und Echtholzfurnieren, komplettieren den klaren Stil. Die beeindruckende Dachterrasse verfügt über einen Belag aus Bangkirai-Hartholz-Dielen. In der Gestaltung des Küchenbereichs sind Sie frei.
Die hochwertigen Holz-Alufenster sind mit Sonnenschutzrollos und Alarmsicherung versehen. Das Objekt ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bel Ami erhält einen stimmungsvollen und sicheren Gas-Kamin im großzügigen Wohnbereich. Das Gebäude wird mittels einer Geothermie-Anlage mit Erdwärme (erneuerbare Energie) betrieben.
In den Bädern kommen großformatige Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug zum Einsatz. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, kombiniert mit Glaselementen und Echtholzfurnieren, komplettieren den klaren Stil. Die beeindruckende Dachterrasse verfügt über einen Belag aus Bangkirai-Hartholz-Dielen. In der Gestaltung des Küchenbereichs sind Sie frei.
Die hochwertigen Holz-Alufenster sind mit Sonnenschutzrollos und Alarmsicherung versehen. Das Objekt ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bel Ami erhält einen stimmungsvollen und sicheren Gas-Kamin im großzügigen Wohnbereich. Das Gebäude wird mittels einer Geothermie-Anlage mit Erdwärme (erneuerbare Energie) betrieben.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Jarrestraße 42, 22303 Hamburg
