LUV – Kiel: Kapitalanlage

Studentisches Wohnen
Kapitalanlage mit Rendite über 6%

Baufeld XIV

Die Tas Kiel Projekt GmbH & Co. KG errichtet in Kiel auf dem Baufeld XIV studentisches Wohnen mit Gewerbeanteil, Kita, Cafe & Gastroflächen sowie eine Hochgaragenanlage die gleichwohl auch die Zufahrt der Tiefgaragenanlage des Baufeldes BF XIII beinhaltet. Das Grundstück dafür wird aus mehreren Teilgrundstücken zusammengeführt und liegt an der Hörn in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und der Kieler Innenstadt.

Das Gebäude ist als L Formation angelegt. Im Erdgeschoss entsteht eine dreizügige Kindertagesstätte nebst gewerblichen Flächen. Ab dem 1.Obergeschoss wird das studentische Wohnen nebst Sozial – und Freizeiteinrichtungen initiiert.

Das Gebäude ist gestaffelt gestaltet und verfügt über Terassenlandschaften im 7.OG und eine Gastronomie und Terrasse im 8.OG.In Teilbereichen reduzieren Einschnitte die Anzahl der Geschosse.

Auszug aus der Baubeschreibung

• Die Einheiten und deren Nebenflächen werden schlüsselfertig/bezugsfertig erstellt.
• Ausführung angelehnt an KfW-Effizienzhaus 40. Alle betroffenen Komponenten werden nach den Vorgaben des Wärmeschutznachweises und gem. Baugenehmigung erstellt.
• Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kiel.
• Für die Planung und Bauausführung liegen die Mindestanforderungen der DIN 4109 Beiblatt 2 „Schallschutz im Hochbau“ in der aktuellen Fassung mit erhöhten Anforderungen zum Luft-und Trittschallschutz zugrunde.
• Alle Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss mit abschließbaren Griffen.
• Balkone oder Loggien mit Ab- und Notüberlauf.
• Die Fensteranlagen mit Beschlägen; Bedienungselemente in Edelstahloptik als Qualitätsbeschläge von Hoppe oder gleichwertige Qualität. Die Beschläge sind so ausgerichtet, dass jedes Fensterelement mindestens einen Fensterflügel, welcher als Dreh-Kipp-Flügel ausgebildet ist, hat. Die Beschläge als Einhandbeschläge mit Fehlbedienungssperre. Im Bereich der Balkone werden die Fensteranlagen als Fenstertüren ausgebildet mit mindestens jeweils einem Dreh-Kippflügel. bodentiefe Fenster mit Brüstungsriegel, unterer Teil fest verglast.
• Gemäß EnEV-Nachweis werden zusätzliche Sonnenschutzmaßnahmen mittels Sonnenschutzglas vorgesehen.
• Die Raumtemperaturregelung erfolgt am Heizkörper.
• Gemäß der LBO SH § 44 sind Fensterlose Bäder und Toiletten nur zulässig, wenn eine wirksame Lüftung gewährleistet ist. Für die Be- und Entlüftung werden alle Bäder mit einem mechanischen Abluftsystem ausgestattet.
• Alle Wohnungen werden über ein kompaktes Treppenhaus mit Aufzugsanlage erschlossen. Die Aufzüge erschließen alle Geschosse.

Küchen

• Alle Einheiten werden mit einer Küchenzeile, gem. Grundrissplanung ausgestattet.

Zimmerausstattung

• - Vollausgestattetes Badezimmer, Badetuchheizkörper, inkl. Glasduschabtrennung, inkl. Accesoires.
• Kochnische mit Kühlschrank, Zweiplattenkochfeld, Mikrowelle, Spüle, Armatur, Oberschrank, Besteckschublade, Für 2 Personen: Besteck, Tellerset, Gläserset, Kaffeebecher, Bratpfanne,2 Kochtöpfe, Koch- und Bratbesteck, Küchentuch, Kaffeemaschine.

Zimmerausstattung bis 17qm

• Gegensprechanlage mit Bildschirm
• Kleiderschrank, Garderobenboard
• Körperspiegel, zwei Bilder
• Bürostuhl, Schreibtisch
• Beistelltisch
• Deckenleuchte, Stehleuchte, Schreibtischleuchte
• Abfallbehälter, mehrere Dekokissen, Vase
• Schlafbett mit Matratze, Kissen, Bettwäsche, Spannbettlacken, Decken und Kissenbezug
• Kompakte Musikanlage
• TV- Flachfernseher, Wandarm und Fernbedienung

Zimmerausstattung über 17qm

• zusätzlich Sessel, ggf. Zweisitzer

Zimmerausstattung mit Vorraum

• Esstisch und Stühle

Die Gesamtausstattung wird innerhalb der Etagen einheitlich vorgenommen. Im Zuge des Gesamtkonzeptes werden die Einzeletagen in unterschiedlichen Design- und Stilrichtungen gestaltet.

Vermietung

Die Betreibergesellschaft LUV Living Kiel GmbH betreibt auf dem ausgewiesenen Baufeld XIV den Neubau eines rein gewerblich genutzten Gebäudes. Die Betreibergesellschaft ist hierbei für zwei verschiedene Gesellschaften tätig.

Die erste Gesellschaft:

die Gesellschaft bürgerlichen Rechts mit dem Namen „Mietpool Student Living LUV Kiel GbR “ unterhält 365 Betten für studentisches Wohnen die frei finanziert sind und ausschließlich an Kapitalanleger veräußert werden.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich durch die LUV Living Kiel GmbH für die „ Mietpool Student Living LUV Kiel GbR “. Hierzu wird ein entsprechender Managementvertrag abgeschlossen.

Die zweite Gesellschaft:

die 1.Storch Projekt Kiel Verwaltungsgesellschaft unterhält 105 Betten für studentisches Wohnen mit Sozialbindung sowie sogenannte Serviceflächen im Objekt (Fitess,Café,Waschcenter,Begegnungsflächen,Bibliothek,Automatenaufstellflächen) Eine gewerblich genutzte Fläche im 8.Obergeschoss inkl. Außenbereich, eine Kindertagesstätte sowie eine Hochgaragenanlage.

Beide Gesellschaften gemeinsam bilden die WEG. Beide Gesellschaften beauftragen über den Managementvertrag die LUV Living Kiel GmbH dessen Ziel es ist den Betrieb der Apartmentanlage hochwertig sicherzustellen, die Auslastung und damit auch die Mieteinnahmen der Apartments, möglichst gleichmäßig hoch zu gestalten, sowie das Mietausfallrisiko zu reduzieren. Hierfür sollen die Interessen der Eigentümer gebündelt und von einem externen Dienstleister koordiniert werden. Um diesem Ziel gerecht zu werden, sollen alle Eigentümer stets auch Gesellschafter der Mietpool-GbR sowie der 1.Storch Projekt Kiel Verwaltungsgesellschaft sein.

Neben dem Managementvertrag erhält die LUV Living Kiel GmbH zusätzlich die Aufgabe der WEG Verwaltung direkt oder durch Drittbeauftragung zu leisten.

Bei allen Neubauprojekten somit auch bei der Umsetzung des vorbezeichneten Neubauprojektes ist die Startphase üblicherweise die schwierigste da trotz hoher Ausstattungsstandards anfangs die Marktbekanntheit fehlt. Um diesen Erstzeitraum von etwa einem Jahr für die Erwerber im „Mietpool Student Living LUV Kiel GbR “ abzusichern gewährt die beauftragte LUV Living Kiel GmbH aufgrund der erfolgten Marktanalyse eine Mieteinnahmegarantie der voll möblierten Einheiten in Höhe von 23, 00 € je qm. Die Mietverträge berücksichtigen darüber hinaus die sonstigen Kosten der Serviceflächen und Dienstleistungen. ***Den Muster - Mietvertrag senden wir Ihnen auf Anfrage zu.***Bitte Aussage prüfen!*** Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen darüberhinausgehenden längerfristigen Bindungsvertrag mit der LUV Living Kiel GmbH abzuschließen.

Förderung

Durch den Hohen Energiestandard des Hauses im KFW 40 Standard, klimafreundliches Wohngebäude, werden je Wohneinheit bis zu € 100.000, 00 beim Ersterwerb gefördert.

• Beim Ersterwerb muss der Kaufvertrag eine Haftung des Verkäufers beziehungsweise Bauträgers für das vereinbarte KfW-Effizienzhaus-Niveau gemäß "Bestätigung zum Antrag" für den Förderkredit sowie die Übergabe der aufzubewahrenden Unterlagen gemäß dem Abschnitt "Auskunfts- und Sorgfaltspflichten des Kreditnehmers" an den Käufer enthalten.
• Die jeweils geltenden Maximalzinssätze (Soll- und Effektivzinssätze gemäß den gesetzlichen Bestimmungen) finden Sie in der Konditionenübersicht für die KfW-Förderprodukte im Internet unter www.kfw.de/konditionen.

Sonstige Hinweise

• Die Gewährung der Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln. Ein Rechtsanspruch des Antragstellers auf die Förderung besteht nicht. Eine Beispielberechnung senden wir Ihnen auf Anfrage zu.***Bitte Aussage prüfen!***

Die Aufteilung des Hauses wird auf Grundlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vollzogen. Hieraus ergibt das jede Wohneinheit in sich abgeschlossen ist und je Wohneinheit jeweils € 100.000,00 Förderbetrag erhalten.

Berechnung

Der Erstverkauf als Kapitalanlage ist basierend auf einen Mindesterwerb von 10 Einzelapartments.

Folgend aufgeführte Lose haben wir für Sie vorbereitet: