LVY³

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LVY³

Privat. Natur. Rückzug // Einzigartige 3 Zimmer im Gartengeschoss

Kleespies GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Im Bachgange, 61138 Niederdorfelden
  • Wohntyp
    Souterrainwohnung
  • Preis
    506.900 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    96,78 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    5 m2
  • Gartenfläche
    86,09 m2
  • Nebenfläche
    5 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    2027
  • ID
    282635
  • Anbieter Objekt-ID
    KB00004/G1/E1/Eh0

Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Südwestbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Lage


Am südlichen Rand des Ortskerns von Niederdorfelden entsteht ein Ensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 47 Wohnungen, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 78 Stellplätzen. Eingebettet zwischen den Straßen "Im Bachgange", "Die Landwehr" und "Die Kappesgärten", fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein - nah an der Natur, nah am Leben.

Die drei Häuser sind klar gegliedert und leicht versetzt angeordnet, wodurch großzügige Zwischenräume, Wege und Plätze entstehen. Die Erschließung erfolgt komfortabel über Aufzüge, barrierearme Zugänge und eine zentrale Tiefgarage, deren Zufahrt dezent auf der rückseitigen Grundstücksseite liegt. Durchdachte Wegeführungen verbinden die Eingänge mit den umliegenden Straßen und sorgen für kurze, gut erreichbare Wege im Alltag.

Ausstattung

Was man auf den ersten Blick nicht sieht, ist oft das, was ein Zuhause dauerhaft lebenswert macht. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine solide Ausführung bilden das Fundament dieses Projekts. Von der Auswahl des Bodenbelags bis zur technischen Ausstattung steht jedes Element für ein Bauverständnis, das sich am Alltag orientiert - und an dem, was bleibt:

Komfortabler Wohnraum:
Angebotsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (von ca. 62 m² bis ca. 117 m² Wohnfläche)

Aufzug bis in alle Geschosse:
Bequem von Tiefgarage bis in jedes Stockwerk und auch barrierefreie bzw. rollstuhltaugliche Wohnoptionen verfügbar

Komfort auf höchstem Niveau:
Fertigparkettboden, Glasfasertapeten, 3-fach-Fenster, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage u.v.m.

Sicher parken - komfortabel laden:
Tiefgarage mit 78 Stellplätzen + E-Lademöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätze und Kellerräume

Misch-Energiekonzept:
Fußbodenheizung in jedem Raum (dank Pellets-/Gasheizung) sowie Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach

Beschreibung

Diese seltene Gartengeschoss-Wohnung verbindet Wohnkomfort mit einem direkten Zugang ins Freie - für alle, die ihren Tag gern mit einem Schritt ins Grün beginnen. Nur zwei Einheiten dieser Art in der gesamten Anlage unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein Rückzugsort mit Bodenhaftung und Stil.

Sonstiges

Besuchen Sie uns im Info-Center vor Ort oder buchen Sie Ihren unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin online auf www.lyv3.de - Sie finden das Info-Center auf dem Grundstück "Im Bachgange / Die Landwehr" - folgen Sie der Beschilderung.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 101.380 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.561 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LVY³

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5 Zi.

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