M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimerstraße 13

M13 L|I|V|I|N|G - MELSSHEIMERSTRASSE 13
Luxuriöses Stadtpalais in Obermenzing-Hartmannshofen

Bereits von Außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserer "Melßheimer Straße 13" steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse-Fassadenarbeiten und bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen modern und repräsentativ wirken.

Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen.

Die Bäder erhalten eine hochwertige Ausstattung mit Porzellanserien von Villeroy&Boch und Armaturen von Grohe sowie Vigour. Die Duschflächen sind fast ausnahmslos bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Die umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine CAT7-Netzwerkverkabelung welche die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2N. Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).

Ausstattung

Bewährte Premium-Qualität der RS-Wohnbau – seit 37 Jahren

Um natürliche Ressourcen zu schonen, wird das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

Ganz in unserem Sinne: Modern – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig

• hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
• aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
• hochwärmedämmende Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
• umweltschonende und moderne Heiztechnik über Grundwasserwärmepumpe
• herrliche große Sonnenterrassen und Privatgärten
• elegante Bodenbeläge (Eichenparkett in versch. Beizungen bis € 155 €/m²*)
• exklusive, großformatige Fliesen (frei wählbar bis € 80 €/m²*)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Design-Bäder mit Markensanitärausstattung von „Grohe“ und „Villeroy und Boch“ (o. gleichwertig)
• bodengleiche, geflieste Duschen mit Edelstahl-Wandablauf und Regendusche (gem. Planvorgabe)
• Sonderwünsche nach Absprache möglich
• moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in alle Räume
• 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Alu-Vorsatzschale
• alle Fenster mit elektrischen Rollläden und Zentralsteuerung
• Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
• Videosprechanlage
• Tiefgarage mit Stromanschluss (230V / 400V)
• Persönlicher Objektbauleiter bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².

Wohnen Sie schön!
Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil

Die Lage

Seit 36 Jahren

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

Wir arbeiten aus Gründen der Qualitätssicherung ausschließlich nur mit regionalen und/oder lokalen Meisterbetrieben zusammen und übernehmen so auch eine große soziale Verantwortung durch faire Löhne und deutsche Arbeitsstandards.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.