MainGlück

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MainGlück

Wohnung als Kapitalanlage: Studio Apartment mit Tageslicht-Bad

Effizienzhaus 40
Energieeffizienzklasse A+
Provisionsfrei

Adresse

Dieburger Straße 12d, 60386 Frankfurt am Main / Fechenheim
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

295.000 €
Etage

2 OG
Zimmeranzahl

1
Wohnfläche

31,21 m²
Baujahr

2026
ID

273609
Anbieter Objekt-ID

DIEB-WE124

Merkmale

Barrierefrei
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Fechenheim vereinigt das Beste von Frankfurt: direkte Nachbarschaft zum Großstadtfeeling und idyllische Lage im Mainbogen. Nur rund 600 m sind es bis zum Main. Es ist eine ausgezeichnete Gegend für eine aktive Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Freizeitpark Mainblick-Ufer, beim Segelclub Undine, im Restaurant Schloßblick, beim Klingspor Museum, im Mainuferpark und vielen weiteren Attraktionen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Wohnumfeld einkaufen: Supermarkt, Bäcker Eifler nur 300 m entfernt. Im benachbarten Offenbach gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alternativ ist die Innenstadt von Frankfurt innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.

Ausstattung

•KfW 40, Energiebedarf A+
•Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern
•Balkon, Terrasse oder Garten
•Tiefgaragenstellplätze
•Aufzug in alle Etagen
•Videogegensprechanlage
•Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger
•Glasfaseranbindung
•Kellerräume
•Stellplatz für Lastenrad
•Alle Wohnungen barrierefrei zugänglich
•Attraktive Grünanlagen

Beschreibung

Die Neubau-Wohnung ist ideal als Kapitalanlage: Rechnen Sie mit einer zweistelligen Eigenkapitalrendite!

Mit dem effizient geschnittenen Studio Apartment sprechen Sie eine große Anzahl an potenziellen Mietern an. Die bodentiefen Fenster und das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad sind ebenfalls Merkmale, mit denen Sie bei künftigen Mietern punkten können.

Hinzu kommt, dass Sie bei dieser Wohnung von den Vorteilen des neuen Wachstumschancengesetzes profitieren und aufgrund der hohen degressiven Abschreibung jährlich Steuerrückerstattungen erhalten können.

Außerdem bietet Ihnen der Bauträger eine 10-jährige, kostenfreie und notariell beglaubigte Mietgarantie und einen ebenfalls 10-jährigen, kostenlosen Vermietungsservice. Damit brauchen Sie sich um nichts mehr kümmern und sind gegen Mietausfälle abgesichert.

Fragen Sie das Exposé an und lassen Sie sich zu allen Themen von uns beraten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2032-08-09
Endenergiebedarf: 14
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+

14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Wir sind jeden Sonntag von 16:30-18 Uhr im Showroom in der Dieburger Straße 12D für Sie vor Ort.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 59.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %

Monatsrate

926 €

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MainGlück

Lichtdurchflutete Neubau-Wohnung mit Süd-Balkon und hochwertiger Ausstattung

Preis

390.000 €

Wohnfläche

46,96 m²

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1,5 Zi.

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Preis

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Zimmer

5 Zi.

Wohnung als Kapitalanlage: Studio Apartment mit Tageslicht-Bad

Merkmale

Lage

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

Sonstiges

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Anbieter

Best Place Immobilien

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