Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Maurepasstraße 131
Henstedt-Ulzburg | Kapitalanlage! Moderne 2-Zimmer-Ergeschosswohnung mit sonniger Terrasse
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AdresseMaurepasstraße 131, 24558 Henstedt-Ulzburg
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Preis249.000 €
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Provision für Käufer3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche56,05 m2
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Bezugsfertig abHerbst 2024
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ID268447
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Anbieter Objekt-IDAlB-2024222251_18
Merkmale
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet die Gemeinde aus. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A7. Des Weiteren ist die Regionalbahn der AKN vor Ort. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls per Auto innerhalb von 30 Minuten oder per Bahn innerhalb einer Stunde zu erreichen.
Der ländliche Charakter wurde in diesem Ort bewahrt, alle Dinge des täglichen Lebens sind dennoch umfangreich verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Henstedt-Ulzburg vereint außerdem naturnahes Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten und bildet somit eine Gemeinde, in der sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt zum Beispiel über einen schönen Bürgerpark mit einem Naturbad, einen Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, Sportvereine, ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Erlebnishallenbäder, Golfplätze sowie die Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und das Henstedter Moor.
Ausstattung
- Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine dreifache Isolierverglasung
- Energieeffiziente Bauweise
- barrierearm
- Klimafreundliche Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie
- Schöne Südwest Terrasse
- Decken und Wände gespachtelt, Malervlies und weißer Anstrich
- Hochwertiger Vinylfußboden
- Duschbad mit bodengleicher Regendusche
- Fertigstellung: Herbst 2024
Beschreibung
Über den Haupteingang gelangen Sie in den modernen Hausflur. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss sowie Obergeschoss jeweils sechs Wohneinheiten, weitere vier Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind mit dem Aufzug zu erreichen.
In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt, während die restlichen Räumlichkeiten mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet werden. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf ca. 56 m². Die Wohnung besticht durch ihren ganz eigenen Charme. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein Pluspunkt ist der farblich sehr angenehm wirkende Vinylboden und die klassischen Hamburger Fußleisten. Zusätzlich lädt die herrliche Südwest-Terrasse zum Verweilen ein, genießen Sie hier sonnige Abende mit Familie und Freunden.
Die 2-Zimmer bieten optimale Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohn-und Essbereich sowie dem Schlafzimmer haben Sie Platz für eine schöne Wohnküche, die sich gut in den Raum einfügt, dennoch etwas separiert ist. Das Badezimmer der Neubauwohnung ist modern gestaltet und mit einer Regendusche ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Abgerundet wird dieses Angebot durch Stauraum in Ihrem eigenen Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller.
Eine Jahres-Nettomieteinnahme (SOLL) von mindestens EUR 10.089, -- ist realistisch. Spreche Sie uns gerne an, wir übernehmen gerne die Suche nach einem passenden Mieter für Sie.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-04-22
Endenergiebedarf: 10
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
10
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 49.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
781 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Maurepasstraße 131
Anbieter
Amoreal GmbH
Mittelweg 158b, 20148 Hamburg