Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
DOLBERG-Immobilien
MEIE12 – schöne Aussichten
Neubau von 12 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseMeiendorferstraße 76, 22145 Hamburg / Rahlstedt
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WohntypEigentumswohnung, Kapitalanlage, Maisonettewohnung, Penthouse, Erdgeschosswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer2 - 5 Zimmer
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Wohnfläche53 - 152 m2
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten12
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KategorieGehoben
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Projekt-ID20574
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Dachterrasse
- Echtholz-Parkett
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Offene Küche
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Teilw. Gartenanteil
- Teilw. Gäste-WC
- Teilw. barrierefrei
- Terrasse
- Wärmepumpe
Lage
Weitere Infos
- teilweise PKW-Stellplätze, elektrische Rollläden, Hauswirtschaftsraum, Kinderspielplatz, Photovoltaikanlage
förderfähiges KfW-Effizienzhaus 40
Projektbeschreibung
Das Neubauprojekt „MEIE12 – schöne Aussichten“
Moderne und helle Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt
In attraktiver Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht ab dem Frühjahr 2021 das Neubauprojekt „MEIE12 – schöne Aussichten“ mit 12 individuell geschnittenen Eigentumswohnungen und gehobener Ausstattung. Das moderne Stadthaus bietet, ganz nach ihren Wohnwünschen, verschiedene Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 152 m² Wohnfläche und mit 2 bis 5 Zimmern.
Je nach Wohnungstyp bietet sich Ihnen vom Balkon oder der Dachterrasse ein schöner Ausblick ins Grüne und zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum. Nach nur wenigen Schritten erreichen Sie weitläufige Spazierwege und idyllische Landschaften in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes.
Das Haus verfügt über eine moderne Aufzuganlage. So können Sie bequem und barrierearm Ihre Wohnung erreichen. Die Duschen können auf Wunsch bodengleich ausgeführt werden und werden direkt mit Glas-Duschabtrennungen ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster und Türelemente bietet sich Ihnen ein helles und freundliches Wohnambiente. Auch ökologisch profitieren Sie dank der Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 von niedrigen Energiekosten und können im Rahmen ihrer Finanzierung entsprechende Fördermittel beantragen.
DOLBERG-Immobilien – wir freuen uns auf Sie!
Der Bauträger, Real Immobilien GmbH mit Stammsitz in Moormerland, baut seit mehr als 40 Jahren Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten. Als Eigentümer des Grundstücks und zugleich als erfahrener Bauanbieter übernimmt die Real Immobilien GmbH die komplette Erstellung des Projekts „MEIE12 – schöne Aussichten“. So erhalten Sie alles aus einer Hand.
Ausstattung-Highlights
- Terrasse, Dachterrasse ODER Balkon
- auf Wunsch bodengleiche Duschen
- teilweise eigener PKW-Außenstellplatz
- Ausführung als förderfähiges KfW-Effizienzhaus 40
- moderne Aufzugsanlage
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
- Glas-Duschabtrennung
- privater Kellerabstellraum
- Kinderspielplatz und Fahrrad-Stellfläche
- ökologische Wärmepumpenheizung mit Photovoltaikanlage
- extensive Dachbegrünung
- kontrolliertes und dezentrales Be- und Entlüftungssystem
- hochwertiger Fliesen-, Parkett- oder Vinyl-Bodenbelag
- wohlige Fußbodenheizung
- Pflasterung und Außenanlage der gemeinschaftlichen Flächen
- Glas-Balkonbrüstungen und bodentiefe Fenster
- Lage direkt am Naturschutzgebiet
Die Vorstellungen in Hinblick auf die Wandgestaltung sind vielfältig. Wir wollen ihre Ideen nicht einschränken, daher sind die Malerarbeiten und Fußleisten nicht im Leistungsumfang enthalten. Diese können dann nach der Übergabe in Eigenleistung ausgeführt werden.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
MEIE12 – schöne Aussichten. Fragen Sie uns nach weiteren Informationen.
Die Wohnungen - Modern und hell
Das Besondere unterscheidet sich vom Guten durch eine gelungene Planung. Daher wurde ein besonderes Augenmerk auf die Details gelegt. Beispielsweise verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse oder einen Balkon und sind mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum und/oder Lagerraum ausgestattet.
Zudem genießen Sie in mehreren Wohnungen Tageslicht im Badezimmer. Den Wohnungen im Erdgeschoss sowie den Souterrain-Maisonettewohnungen wurde jeweils ein exklusiv nutzbarer Gartenanteil zugeordnet. Hinter dem Haus bietet ein Kinderspielplatz Spiel und Spaß für die Kleinsten. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie komfortabel die oberen Wohnungen, wo Sie von der wohligen Wärme der Fußbodenheizung empfangen werden.
Mit der extensiven Dachbegrünung und dem guten Energiestandard wurden auch ökologische Aspekte in der Planung berücksichtigt. Neben mehreren PKW-Stellplätzen gibt es daher auch eine gemeinschaftliche Aufstellfläche für Fahrräder. Die Verkleidung der Fassade mit pflegeleichten Fassadenplatten trägt zur hochwertigen Gesamtanmutung bei, genau wie die Glas-Balkonbrüstungen.
Das Gartengeschoss
Gestalten Sie, Genießen Sie
Das beschauliche Gartengeschoss lässt das Herz von Hobbygärtnern und BBQ-Liebhabern höherschlagen. Hier befinden sich die Wohnungen Nr. 1 bis 5, die alle über eine einladende Terrasse verfügen. Hier können Sie gemütlich in der Sonne fletzen und Energie tanken. Alle Wohnungsbesitzer des Gartengeschosses genießen einen traumhaften Garten mit viel Grün. Lassen Sie ihren gestalterischen Fantasien freien Lauf und schaffen Sie sich ihren Traumgarten. Drei Wohnungen reichen über zwei Geschosse und gehen vom Erdgeschoss bis in das Souterrain und bieten so ein ganz besonderes Wohnerlebnis mit Blick und Zugang in den rückwärtigen Garten.
Etagengeschoss
Wohnen, wie Sie es sich wünschen
Fünf Wohnungen bilden den stolzen Teil des Etagengeschosses. Diese sind zwischen 50 und 70 m² groß und bieten genügend Raum, damit Sie diese entsprechend ihrer Vorstellungen gestalten können. Eine Jede dieser Wohnung besitzt einen Balkon mit einer Fläche von ca. 7,20 m². Hier können sie gemütlich Stühle und einen Tisch platzieren, um den Abend entspannt in ihrem neuen Zuhause ausklingen zu lassen.
Staffelgeschoss
Ihr Königreich über Hamburg
Hier wartet ein herrlicher Ausblick auf Sie. Beide Wohnungen sind über 100 m² groß. Die Kirsche auf der Sahnetorte sind hierbei die ausgiebigen Dachterrassen, die mit 45 m² Fläche jeweils um das halbe Haus reichen. Groß genug, um hier gestalterisch so richtig aus dem Vollen zu schöpfen. Welch ein Augenschmaus, wenn Sie von hier auf das Naturschutzgebiet blicken und hier oben den eindrucksvollen Sonnenuntergang genießen. Selbstverständlich kommen Sie auch hier in den Genuss eines barrierefreien Zugangs zum Aufzug. Damit Sie, so schön die Wohnung auch ist, so problemlos und bequem wie möglich das Haus verlassen können.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen. Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig
Vorteile des Wohnens in Hamburg-Rahlstedt
- Kulturwerkstatt mit Lesungen und weiteren kulturellen Veranstaltungen
- Geschichtswerkstatt, die alljährlich ein Rahlstedter Geschichtsbuch für Kunst und Kultur herausgibt
- Rahlstedter Kulturwochen
- Schulen aller Formen, auch Gymnasien, viele Kitas
- Ärzte fast aller Fachbereiche bei einer ungewöhnlich hohen Ärztedichte
- Beste Anbindung an die großen Einkaufszentren Alsterthal und Wandsbek unweit von Rahlstedt
- Wochenmarkt (2 x wöchentlich)
- Neues, modernes Hallenbad und Freibad
- Sportvereine (Fußball, Tennis, Hockey, Rad und weitere)
Naturschutzgebiet Höltigbaum
Lassen Sie sich von dem atemberaubenden Ausblick auf die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoor verwöhnen. Sie sind nur wenige Meter von weitläufigen Wanderwegen und artenreicher Flora und Fauna entfernt. Das Naturschutzgebiet mit seiner Vielfältigkeit beherbergt unzählige Tier- und Pflanzenarten von welchen 78 Tier- und 58 Pflanzenarten auf der Roten Liste stehen und geschützt werden. Ganz Rahlstedt und Umgebung profitiert von seiner Nähe zu Schleswig-Holstein und ist bekannt durch seine vielen Grünflächen. Worauf warten Sie noch? Das fußläufig entfernte Naturschutzgebiet, als ideale Naherholungszone, lädt Sie herzlich dazu ein, seine Vielfältigkeit zu erkunden.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
DOLBERG-Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg
