Mengergasse 11

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien Floridsdorf, wo zeitgenössischer Wohnstil auf komfortables Leben trifft.

Unser neuestes Projekt in der Mengergasse zeichnet sich durch zwei architektonisch beeindruckende Baukörper aus, die modernen Wohnraum in einer der lebendigsten Gegenden Wiens bieten.

Exklusive Wohnqualität im Neubau und sanierten Altbau

Der vordere Neubau ergänzt harmonisch den kernsanierten Altbau, der sich ruhig und zurückgezogen vom Straßenlärm im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Dieser Teil des Projekts besteht aus drei Wohneinheiten, die sich perfekt für jene eignen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Jede dieser Einheiten öffnet sich zu großzügigen Gartenflächen, die eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt darstellen.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Fast jede Wohnung in diesem Projekt verfügt über private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, die größtenteils nach Südwesten ausgerichtet sind und viel Licht sowie einen wunderbaren Ausblick bieten. Die hochwertige Bauweise erfüllt die höchsten Standards: von dreifach isolierverglasten Fenstern über thermisch isolierte Fassaden bis hin zur Nutzung von energieeffizienter und umweltfreundlicher Fernwärme.

Barrierefrei und zugänglich für jeden. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen mühelos und macht jedes Geschoss für Menschen aller Altersgruppen und Mobilitätsgrade leicht zugänglich.

Ihr nächster Schritt zum Traumwohnen!

Ob Sie die Dynamik der Stadt lieben oder die Stille des eigenen Gartens bevorzugen – die Mengergasse 11 bietet beides. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser einzigartigen Wohnanlage zu werden. Für weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihr zukünftiges Zuhause zu führen.

Ausstattung

In der Mengergasse 11 erwartet Sie eine exklusive Ausstattung, die den höchsten Wohnstandards entspricht und Design mit Funktionalität vereint. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohnerlebnis zu bieten.

Fenster und Isolation:
Jede Einheit verfügt über hochmoderne, dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen, sondern auch Ihre Energiekosten signifikant reduzieren. Diese sind außerdem mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die umfassende thermische Isolierung des gesamten Gebäudes gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Heizung und Umweltbewusstsein: Mit der Installation von umweltfreundlicher Fernwärme setzen wir auf nachhaltige Energiequellen, die umweltschonend und effizient sind. Diese Heizmethode sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärme in allen Wohnbereichen und reduziert gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes.

Barrierefreiheit:
Der barrierefreie Zugang in allen Bereichen des Gebäudes, einschließlich des modernen Personenaufzugs, ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Altersgruppen und Mobilitätsniveaus. Dieses Merkmal ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass sich jeder Bewohner frei und ohne Einschränkungen bewegen kann.

Außenbereiche:
Die liebevoll gestalteten Freiflächen, darunter Balkone und Terrassen, bieten nicht nur private Rückzugsorte, sondern auch wunderbare Aussichten und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet, um ein Maximum an Sonnenlicht zu genießen.

Innovatives Wohnkonzept:
Die durchdachte Anordnung der Wohnungen und die moderne Architektur fördern eine Lebensweise, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftssinn unterstützt. Die großzügigen Grundrisse jeder Einheit sind speziell darauf ausgelegt, Ihren Alltag zu bereichern und Annehmlichkeiten zu bieten, die den Unterschied machen.

Die Ausstattung in der Mengergasse 11 setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in Wien. Wir laden Sie ein, Teil dieser zukunftsweisenden Wohnkultur zu werden.

Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen

• Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem
• Echtholzparkett inkl. Fußbodenheizung
• Passivkühlung (Deckenkühlung)
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• elektrisch betriebene Jalousien
• thermisch isoliert
• Barrierefrei
• Fahrradabstellplatz

Lage

Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Wohnen und Natur in der Mengergasse, gelegen im charmanten 21. Bezirk von Wien. Diese Adresse bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, rascher Verkehrsanbindung und nahen Erholungsgebieten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 26 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Floridsdorfer Bahnhof, einem wichtigen Knotenpunkt für S-Bahn- und U-Bahn-Linien (U6). Dies gewährleistet eine schnelle und effiziente Anbindung an das Zentrum Wiens und andere Stadtteile. Zusätzlich bietet die nahegelegene Bushaltestelle schnelle Verbindungen in umliegende Bezirke.

Anbindung mit dem Auto:
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls ausgezeichnet erschlossen. Die Brünner Straße, eine Hauptverkehrsader, ermöglicht es, schnell auf die A22 und somit auf das überregionale Autobahnnetz zuzugreifen. Dies erleichtert nicht nur den Weg in die Wiener Innenstadt, sondern auch zu entfernteren Zielen wie dem Wienerwald oder der Donauinsel.

Infrastruktur:
Die lokale Infrastruktur ist phänomenal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu Spezialitätengeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab und sorgen für eine gute Versorgung direkt vor Ort.

Grünflächen und Freizeitangebote:
Nur wenige Schritte entfernt, laden die weitläufigen Grünflächen des Marchfeldkanals zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Familien bieten sich zahlreiche Spielplätze und Parks an, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung im Sommer.

Die Mengergasse in Wien Floridsdorf kombiniert städtisches Leben mit der Nähe zur Natur und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien dar.