Mertener Mühle

In der "Mertener Mühle" werden insgesamt 30 Doppelhaushälften und drei freistehende Einfamilienhäuser auf Erbbaugrundstücken der katholischen Kirche errichtet.

Wir bieten in dem Projekt "Mertener Mühle" auf den selben Grundstücken zwei verschiedene Haustypen an. Während Familien im Haustyp M auf 139 m² Wohnfläche und 5-Zimmern Platz finden, beeindruckt Haustyp L mit 6 Zimmern auf 165 m² Wohnfläche und ist zudem voll unterkellert - Sie entscheiden wie viel Raum Sie für Ihr Leben benötigen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen um Ihnen die eindrucksvolle Lage zu zeigen und Ihnen das Projekt vorzustellen. Wir beraten Sie gerne auch zum Thema Erbbaurecht. Sprechen Sie uns gerne an!

In Ihrem neuen Zuhause mit 139 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen und 5 Zimmer, ist im Haustyp M genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie. Die Grundstücksgrößen bewegen sich dabei zwischen ca. 300 bis 440 m².

In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich (ab) 172 € monatlich - je nach Größe des Grundstücks.

Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, in dem Ihre Familie zusammen kommt. Über dieses erreichen Sie die schöne Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Hier kommen Hobbygärtner und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, und ein großes Badezimmer mit Tageslicht Badewanne und bodenebener Dusche.

Das geräumige Dachgeschoss, kann ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss macht das Leben praktisch und bietet Platz für Koffer Waschmaschine & Co.

Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Im Haustyp Haustyp L ist viel Platz auch für die große Familie - denn 6 Zimmer bieten jede Menge Raum für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach. Das Haus bietet zudem einen Keller.

In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich (ab) 172 € monatlich - je nach Größe des Grundstücks.

Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften dieses Haustyps kommen auf eine Gesamtfläche von 198 m² , davon 165 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen verteilt. Die Grundstücksgrößen variieren dabei von ca. 300 bis 440 m².

Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Über dieses gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten – der perfekte Ort für Grillabende mit Ihren Liebsten oder ein Familienfrühstück am Sonntagmorgen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher findet sich das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause bietet. Das Haus ist voll unterkellert - ein großzügiger Abstell-/Hauswirtschafts-/ bzw. Haustechnikraum machen das Leben praktisch. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht bietet genug Platz für Ihre Wohnträume.

Die moderne Bauweise beinhaltet:

• Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
• tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
• Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
• Eigene Luft­-Wasser­-Wärmepumpe mit großem Warm­wasserspeicher
• Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
• Keine Verwendung von Fertigbauteilen
• Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden­- und Wandfliesen
• Gäste­-WC mit Boden­- und Wandfliesen
• Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle
• 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
• Blowerdoortest inklusive

Haustyp M:

• ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss für Koffer, Waschmaschine & Co.

Haustyp L:

• Vollunterkellerung, Ausführung in WU­-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
• Ein Raum im Untergeschoss wird zur vollständigen wohnlichen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet

Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.

Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.