Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Mertener Mühle
Für die ganze Familie - Haustyp M oder L - Sie entscheiden!
-
AdresseHelmut-Schmidt-Straße, 53332 Bornheim (Rheinland) / Merten
-
WohntypDoppelhaushälfte
-
Preis425.900 €
-
Zimmeranzahl5
-
Wohnfläche139 m2
-
Gesamtfläche171 m2
-
Grundstücksfläche328 m2
-
Nutzfläche32 m2
-
Baujahr2025
-
Anzahl Außenstellplätze2
-
ID273542
-
Anbieter Objekt-ID3395-06
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
Lage
Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.
Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.
Ausstattung
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
- Keine Verwendung von Fertigbauteilen
- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne inkl. Boden- und Wandfliesen
- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Blowerdoortest inklusive
Beschreibung
In Ihrem neuen Zuhause mit 139 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, ist im Haustyp M genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie.
Die Grundstücksgrößen bewegen sich dabei zwischen ca. 300 bis 440 m².
In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 183 € monatlich.
Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, in dem Ihre Familie zusammen kommt. Über dieses erreichen Sie die schöne Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Hier kommen Hobbygärtner und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, und ein großes Badezimmer mit Tageslicht Badewanne und bodenebener Dusche.
Das geräumige Dachgeschoss, kann ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiterer Abstellraum im DG macht das Leben praktisch und bietet Platz für Koffer, Waschmaschine & Co.
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-04-09
Endenergiebedarf: 18.9
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
18.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
------------------------------------------------
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Informationen zum Projekt:
https://www.mertener-muehle.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de
Telefon: 0221 429142-33
E-Mail: [email protected]
www.instagram.com/cloudberryrealestate
www.facebook.com/cloudberryrealestate
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 85.180 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.313 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Mertener Mühle
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln