Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
Merzstraße 3a - 5
Neubau von 15 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseMerzstraße 3a - 5, 81679 München / Bogenhausen
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer2 - 3 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigSofort
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Einheiten15
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KategorieLuxus
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Projekt-ID7874
Lage
Projektbeschreibung
Merzstraße 3a - 5
Noch mehr Licht.
Alt-Bogenhausen ist Münchens residentielles Stadtviertel schlechthin.Das liegt sowohl an der großen Anzahl an großbürgerlichen Villenbauten, die hier anzutreffen sind, als auch an der übergreifenden Harmonie des architektonischen Erscheinungsbilds.
Schon die Parkanlage zu Füßen des Friedensengels - mitten in der Stadt und doch kaum frequentiert - scheint den Zugang in eine anders geartete Welt zu bilden.
In dieser ungewöhnlich »privaten« Lage entsteht ein moderner Neubau mit 15 hochwertigen und hellen Wohneinheiten. Die Architektur geht auf die ruhige Lage des Gebäudes ein und gibt jeder Wohnung großzügige Balkon- und Terrassenflächen: im Erdgeschoss als ebenerdige, eingefriedete Terrassen, im 3. Obergeschoss als Dachterrassen und auch als attraktive Balkone mit Loggia. Optisch bilden die Geländer der Vorderbalkone ein Wellenband und geben der Fassade ein charakteristisches Erscheinungsbild.
Es entstehen:
- 8 Zwei-Zimmer-Wohnungen von ca. 65 m² bis ca. 121 m²
- 7 Drei-Zimmer-Wohnungen von ca. 114 m² bis ca. 165 m²
Aktuell steht nur noch eine Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnungen
Charakteristisch für die 15 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen ist ein großzügiger, offen angelegter Bereich "Wohnen - Essen - Kochen" mit zahlreichen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und sehr viel Licht.Die Balkontüren und bodentiefen Fenster sowie die lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstützen den Gesamteindruck von Weite und Klarheit, das helle Eichenparkett steuert Wärme und Stil bei.
Der offenen Wohnzone, die über ein Entree mit Garderobe und Gäste-WC erreicht wird, schließt sich der als Rückzugsort konzipierte Schlafbereich an.Hier befinden sich, neben dem Schlafzimmer selbst, die Ankleide und das geräumige Bad sowie, je nach Wohnungstyp, noch ein weiteres Zimmer.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Räume im Untergeschoss, die über eine interne Treppe erreichbar sind, dort sind die Voraussetzungen gegeben, um eine Sauna einzurichten.
Die Ausstattung
- Hochwertiges 15 mm dickes Mehrschichtparkett in Eiche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Fenster- und Türbeschläge mit Chrom-Oberfläche
- Drei-Scheiben-Isolierverglasung mit Schallschutzklasse 3
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Belag aus hellem Naturstein in allen Bädern und Gäste-WCs
- Moderne Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
Die Lage
Der goldene Friedensengel am Eingang Bogenhausens ist Wahrzeichen und Omen zugleich, denn Wert und Ruhe sind die prägenden Eigenschaften des Villenviertels. Und in der Tat, mit dem Erreichen des Isar-Hochufers öffnet sich mit der Villa Stuck, dem Prinzregententheater und den repräsentativen großbürgerlichen Bauten entlang der Prinzregentenstraße ein völlig verändertes Stadtbild. Dass Thomas Mann seinen Wohnsitz in Bogenhausen hatte, wundert kaum - insofern ist es geradezu »logisch«, dass der berühmte Ausdruck "München leuchtet" in einem seiner Romane seinen Ursprung hat.
Angaben gemäß EnEV
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis EA-B
Befeuerungsart/Energieträger: HZG BHKW
Baujahr: Bj. (EA) 2014
Wert des Endenergiebedarfs: 64 kWh/(m²*a)
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Anbieter
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
Prinzregentenstraße 22, 80538 München
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