Mittelfeld Residence

Objekt

In einem der begehrtesten Viertel von Neusäß, welches von einem harmonischen Zusammenspiel von Großstadt und Natur geprägt ist, entstehen auf einem ruhigen Grundstück zwei Neubau-Doppelhaushälften mit jeweils 5 Schlafzimmern. Der Bau läuft bereits auf Hochtouren und es wird erwartet, dass er im Herbst 2023 abgeschlossen wird.

Die traumhafte Immobilie ist mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet und ermöglicht somit einen nachhaltigen Lebensstil. Durch die moderne Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage wird ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der private Aufzug der Marke Otis erleichtert das Bewegen und die Nutzung des Hauses, die Fingerabdruck-Sensorik und Gegensprechanlage am Eingang bieten zusätzliche Geborgenheit. Das leistungsstarke KNX SmartHome-System ermöglicht eine einfache und bequeme Steuerung von Licht, Heizung und anderen technischen Geräten.

Der elegante Flur, der Ihnen Zugang zum Herzen des Hauses verleiht, verfügt über ein Gäste-WC und einen Treppengang. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Grundriss, bestehend aus Küche und Essbereich, bietet Freiheit in der Gestaltung Ihres Wohnstils durch eine reiche Auswahl an Steckdosen und Schaltern. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie durch die bodentiefe Schiebetür direkt durch die Natursteinterasse in den malerischen Garten.

Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer im ersten Obergeschoss sind mit großen Fenstern und hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das elegante Badezimmer mit hochwertigen Materialien von Badmöbeln bis zu Armaturen und Accessoires, sorgen für eine zeitlose Atmosphäre. Das faszinierende Dachgeschoss, das als Master Room fungiert, ist das Highlight des Objekts. Die hohen Decken und der großzügige Balkon mit beeindruckendem Ausblick bieten eine Oase der Entspannung, zudem verfügt es über eine separate Ankleide und ein Bad mit Whirlpool-Funktion.

Das Kellergeschoss des Hauses ist ein wahres Juwel an Raum und Möglichkeiten. Ob Fitnessraum oder privates Kino – hier ist alles möglich. Die optimale Belichtung durch die Böschung eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte vereint Stil und Eleganz. Im geschützten Dachgeschoss genießen Sie höchste Privatsphäre, während das Erdgeschoss einen imposanten Wohnbereich bereithält und das Obergeschoss mit bequemen Schlafzimmern und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Mit einem familienfreundlichen Garten und einer einladenden Terrasse ist dieses Zuhause ein Paradies für Familien oder Paare, die Wert auf ein hochwertiges Leben legen.

Allgemein

• Energieeffizienzklasse A+
• SmartHome-Technologie für Energieeinsparung & Comfort
• Dimmbare LED-Einbauspots energieeffizient
• Gedämmte Ziegel
• Rauchabzugsfenster
• Zentrale Lüftungsanlage mit Feuchteregulation, Zugluft und Abluft, Wärmerückgewinnung, optimal für Allergiker geeignet
• Luftwärmepumpe von Viessmann
• Pufferwasserspeicher mit integrierter Frischwasserstation für ein hygienisch einwandfreies System
• Integrierte Heiz- und Kühlkreise mit Hocheffizienz-Umwälzpumpen
• Förderung regionaler Unternehmen durch die Mitwirkung am Projekt
• Netzwerk-LAN Anschlüsse in jedem Zimmer
• E-Ladestation
• Smarte Fernsteuerung von Fenstern, Türen etc.
• Vernetzte Rauchmeldeanlage

Außenbereich

• Garage mit elektrischem Tor und Hinterausgangs Tür
• Geräumiger Stellplatz
• Außen- bzw. Fassadenbeleuchtung
• Eigenes Müllhäuschen
• Garten- bzw. Geräteschuppen
• Massives Vordach mit LED-Spots
• Einfriedung durch Thuja
• Rasengittersteine in der Einfahrt

Kellergeschoss

• Gästezimmer mit eigenem Bad
• Fitness- bzw. Hobbyraum
• HWR /Technikum
• Parkett in Flur und Schlafzimmer
• Abstellkammer
• Hochwertige Türen, Maßanfertigung
• Zentrale, leistungsstarke Lüftungsanlage
• Privater Aufzug (Marke Otis)
• Luftwärmepumpe von Viessmann, welches heizt und kühlt
• Fußbodenheizung
• Große Fenster mit viel Belichtung
• Einbauspots in der Decke
• Zentrale Lüftungsanlage in der Filigrandecke

Erdgeschoss

• Groß-dimensionierte Eingangstüre
• Video-Gegensprechanlage
• Verbaute Raffstore
• Lautsprecher in der Decke verbaut
• Zentrale, leistungsstarke Lüftungsanlage
• Luxuriöse Markenküche mit hochwertiger Ausstattung
• Wohnzimmer mit einem geräumigem Essbereich
• Echtholzparkett
• Gäste-WC
• Privater Aufzug
• Bodentiefes Panoramafenster
• Direkter Zugang zu Terrasse & Garten
• Privater Aufzug
• SmartHome (KNX-Touchpanel) Technologie für Energieeinsparung, erhöhte Sicherheit und Bedienungsfreundlichkeit
• Fußbodenheizung
• Dimmbare Einbauspots
• Modernes Lautsprechersystem in der Decke verbaut
• Echtholzparkett/Naturstein
• Hochwertige Fließen
• Villeroy & Boch Toiletten sowie Waschbecken, Drückergarnituren von Geberit und Armaturen von Hans Grohe
• Bodentiefe Fenster, Hebe-Schiebeelement
• Garten mit hochwertigem Rollrasent

Obergeschoss

• Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer
• Geräumiger Flur
• Echtholzparkett / Naturstein
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Villeroy & Boch Waschbecken, Drückergarnituren von Geberit und Armaturen von Hans Grohe
• Privater Aufzug
• Zentrale, leistungsstarke Lüftungsanlage
• SmartHome (KNX-Touchpanel)
• Fußbodenheizung

Dachgeschoss (Master Room)

• Master-Schlafzimmer
• Zugang per privatem Aufzug (Penthouse-Steuerung)
• Großzügige Belichtung
• Separate Ankleide
• Maßangefertigte moderne Einbauschränke in der Dachschräge mit Glasfront und Belichtung
• Hohe Decken
• Balkon mit Blick auf die Umgebung
• Bodentiefe Fenster
• Balkonabsturzsicherung aus Glas
• Badewanne mit Whirlpool-Funktion

Mittelfeld Residence

Mit einer Bevölkerung von rund 22.500 Bürgerinnen und Bürgern ist Neusäß die drittgrößte Kommune im Landkreis Augsburg und liegt perfekt zwischen der Stadt Augsburg und dem Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder".

Diese zentral gelegene Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, inklusive der Autobahn A8 und der Bundesstraße 83, sowie Bahn- und Busverbindungen.

Als Schulstadt ist Neusäß besonders bekannt. Hier entsteht ein modernes, komfortables Schulzentrum, welches verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst, einschließlich eines Gymnasiums und einer Staatlichen Berufsschule. Diese herrliche Doppelhaushälfte vereint das Beste aus zwei Welten - urbanes Flair und die Ruhe des Landes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants aus, die in direkter Nähe zu erreichen sind. Nach einem Spaziergang von nur zwei Minuten erreicht man eine Grundschule und einen Kindergarten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Für Familien und Berufspendler bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe und Urbanität.