Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens ML130 | MODERNES LEBEN – NORDERSTEDT
Norderstedt – Garstedt | 14 Hochwertige Eigentumswohnungen mit Penthouse-Einheiten und Tiefgarage
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Adresse22850 Norderstedt / Garstedt
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis484.000 €
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Provision für Käufer2.4% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche88,68 m2
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Nutzfläche6 m2
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Baujahr2024
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Tiefgaragen-Stellplatz35.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID217657
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Anbieter Objekt-IDLZ912_1
Merkmale
- Fahrradraum
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Norderstedt entwickelt sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohngebiete an der Stadtgrenze zu Hamburg. Nicht nur seine Nähe zur Metropole und die gute Infrastruktur, sondern vor allem seine naturnahe Umgebung mit den vielen Grünflächen machen Norderstedt so beliebt.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtpark Norderstedt mit seinen 75 Hektar – Dieser Park ist sehr vielseitig und abwechslungsreich. Ob eine Slackline-Parcour, ein Adventure-Golf-Platz, eine rund um die Uhr beleuchtete Laufstrecke, ein Hochseilgarten, ein Streetball-Soccerplatz oder ein Fitnessfeld. Jeder kann in diesem Park aktiv werden. Wasserliebhaber kommen am Stadtparksee im Freibad und auf der Wasserski- und Wakeboardanlage auf ihre Kosten. Für die Kleinen gibt es drei Themen-Spielplätze, einen Bauernhof sowie die "Wilde-Welt", einen geschützten Naturerfahrungsraum für Kinder.
In etwa 20 Autominuten können Sie drei verschiedene Naturschutzgebiete erreichen, die zum Spazierengehen, Radfahren, Reiten und viel frischer Luft einladen. Besonders für Erholungssuchende und Familien ein absolut hochwertiges Wohn- und Lebensgebiet.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung aufzufinden.
Darüber hinaus finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte in direkter Nähe. Das Einrichtungshaus IKEA ist beispielweise in etwa 15 Autominuten zu erreichen. Ein beliebtes Ziel ist auch mit seinen über 110 Fachgeschäften das nahegelegene Einkaufszentrum „Herold-Center“, welches Sie problemlos in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen können.
Ausstattung
- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (KFW-Standard 55)
-Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss
-Fußbodenheizung
-Exklusive Designbodenbeläge
-Hochwertiges Eichenparkett in den Penthouse-Wohnungen
-Balkone und Terrassen mit südlicher Ausrichtung
-Tiefgaragenstellplatz mit der Option für eine Wallbox
-Tiefgarage mit elektromotorischem Tor und Fernbedienung
-Fenster- und Fenstertürelemente mit 3-fach-Isolierverglasung und Fensterfalzlüftung
-Fenster im Staffelgeschoss mit Raffstore in der Farbe anthrazit
-Erhöhter innerer Schallschutz nach DIN 4109-5:2020
-Fahrstuhl über alle Ebenen
-Türklingel mit Videoauge (farbig)
-Massive Wohnungstüren mit absenkbarer Bodendichtung
-Jede Wohneinheit verfügt über eine Abstellfläche innerhalb der Wohnung
-Eigener abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
Beschreibung
Auf insgesamt vier Etagen stehen hier 14 Wohneinheiten mit Wohnflächen von etwa 45 – 143 m² zur Auswahl. Optimale Raumaufteilungen sorgen für angenehmes Wohnen und Wohlbefinden.
Durch die Bauweise nach KfW55-Standard ist das Objekt hervorragend gedämmt und äußerst sparsam im Energieverbrauch. Durch die Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage heizen Sie hier äußerst sparsam und umweltverträglich.
Die geräumigen Wohn- und Essbereiche mit ihren gut in die Räume integrierten Küchen sind herrlich lichtdurchflutet und jede Wohnung bietet Ihnen mindestens einen Balkon oder Terrasse in südlicher Ausrichtung. Die Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig, durchdacht und wundervoll hell und sorgen für maximale Erholung.
Erstklassig ausgestattete Badezimmer und teilweise separate Gäste-WCs mit hochwertigem Sanitärmobiliar versprühen ein herrliches Pflegegefühl.
Die Wohnbereiche dieser gehobenen Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die stets für gemütliche Wärme sorgt. In allen Wohnräumen wird edler Bodenbelag verlegt, die Bäder und Küchen werden mit qualitativ feinsten Fliesen ausgestattet.
Ein absolutes Highlight in diesem Neubauprojekt sind zwei Penthouse-Wohnungen in dem Staffelgeschoss mit einer Größe von bis zu 143m². Diese Wohnungen verfügen über sehr großzügig geschnittene Zimmer und sehr schön angelegte Dachterrassen, die Wohnkomfort neu definieren. Genießen Sie hier exklusiv die ganzen Vorzüge dieser traumhaften Immobilie.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Neubauprojekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihr eigenes unverbindliches Beratungsgespräch.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-01-24
Endenergiebedarf: 15.2
Energieklasse: A+
15.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 96.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.492 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
ML130 | MODERNES LEBEN – NORDERSTEDT
Anbieter
Doerfert | Forbes Global Properties
Ballindamm 39, 20095 Hamburg
Ansprechpartner
Andreas Loeb
+49 (0)173 7482524
[email protected]