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WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Moselstraße 16
Neubau von 27 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseMoselstraße 16-20, 50674 Köln / Neustadt-Süd
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer2 - 3 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigSofort
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Einheiten27
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KategorieGehoben
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Projekt-ID4625
Lage
Projektbeschreibung
Moselstraße 16
Das Objekt
Das Objekt Moselstraße 16 eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch hervorragend für Kapitalanleger. Insgesamt entstehen dort 27 Neubauwohnungen, aufgeteilt in 23 Wohnungen im Vorderhaus und 4 Maisonettewohnungen im Hinterhaus. Die 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 62m² und ca. 110m² und bieten durch die durchdachte Grundrissgestaltung die Möglichkeit diese auch als Wohngemeinschaft zu nutzen. Alle Dachgeschosse sind als Maisonette-Wohnungen konzipiert. Jede Wohnung verfügt über bis zu zwei Balkone oder eine Terrasse die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einladen.
Die Haustechnik des Objektes gilt als beispielhaft: Zeitgemäße Gasbrennwerttechnik und Sonnenkollektoren sowie ein Personenaufzug gehören hier zum Standard. Die Tiefgaragenstellplätze, die über einen direkten Zugang zum Vorderhaus verfügen, garantieren eine stressfreie Ankunft und kurze Wege in Ihr neues Zuhause.
Die Ausstattung
Ein Objekt dieser Größe und Lage verlangt nach Ausstattungselementen, die ästhetischen wie funktionalen Ansprüchen gleichermaßen gerecht werden. Böden aus Eicheparkett erfüllen die Anforderungen an modernes Wohnen ebenso wie Fußbodenheizung und Malervlies an den Wänden. Entsprechend werden die Bäder mit hellbeigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen an den Wänden, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hochwertigen sanitären Anlagen ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist selbstverständlich.
- Fußbodenheizung
- Eiche-Parkettboden
- Moderne Badausstattung
- Malervlies an den Wänden
- Alle Wohneinheiten mit Terrasse oder Balkon
- Rollläden vom EG bis zum 4. OG / Raffstores in den Dachgeschossen
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragenplätze
- Gasbrennwerttechnik
- Sonnenkollektoren
- EnEv 2009
Die Lage
Ihre ursprüngliche Funktion als Wohnstadt des gutbürgerlichen, gehobenen Mittelstandes sieht man der Neustadt-Süd auch heute noch an. Die ruhigen, gepflegten Nachbarschaften abseits der gastronomischen Meilen und nahe am Grüngürtel atmen noch immer den Geist der bevorzugten Stadtrandlage, obwohl die Neustadt heute zur Kölner Innenstadt zählt, was ihr ihren urbanen Charakter verleiht.
Schulen, Krankenhäuser - einschließlich Uni-Klinikum - und Universität befinden sich in fast unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Zülpicher und der Luxemburger Straße sowie auf dem Hohenstaufenring. Das gastronomische Angebot, vor allem an der Zülpicher und Kyffhäuser Straße, ist geradezu überwältigend und trotz der Randlage der Moselstraße in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hervorragend ist auch die Anbindung an die Innenstadt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Altstadt-Süd in 2 Minuten, das Zentrum in 5 Minuten.
Verkehrsanbindung
3 Gehminuten entfernt sind die Kölner Ringe mit allen Verkehrsanbindungen:
- Bahn-Linien 3, 4, 5, 12, 15, 16, 18
- Bus-Linien 140, 127, u.a. zum Hauptbahnhof
- Autobahnen A 1, A 3, A 555
Leben am Puls der Zeit
Zwischen Aachener Straße im Nordwesten und Agrippinaufer im Südosten erstreckt sich eines der typischsten Quartiere Kölns: die Neustadt-Süd. In ihrem nördlichen Abschnitt, rund und um den Rathenauplatz und entlang der Zülpicher und Kyffhäuserstraße, begeistert das "Kwartier Latäng" Einheimische und Besucher mit seinem fast unendlichen Angebot an Kneipen und Gastronomiebetrieben sowie Kinos und Konzertclubs. Im Südosten, rund um den zentral gelegenen Chlodwigplatz, setzt sich die gastronomische Szene mit Kneipen und Restaurants fort. Weltoffenheit und Kontaktfreudigkeit prägen Ambiente und Atmosphäre eines Stadtteils am Puls der Zeit.
Doch das ist nur eine Facette der Neustadt-Süd. Die Nähe zu Universität und Fachhochschule haben eine akademische Kultur geschaffen, die das kulturelle und Bildungsangebot weit über Durchschnitt beeinflusst. Diese Symbiose von urkölscher Mentalität und studentischer Lebensart erhöhen den Reiz aus dem Wechselspiel von Fortschritt und Tradition.
Wer sein Leben zwischendurch im Alleingang genießen möchte, findet Entspannung im Volksgarten, einer der ältesten Parkanlagen Kölns. Wen es über den ebenfalls begrünten Rathenauplatz hinaus weiter nach Norden zieht, gelangt nach kurzer Zeit in den Hiroshima-Nagasaki-Park und zum Aachener Weiher. Ob Ruhe genießen oder Sport treiben, in den grünen Oasen in und um die Neustadt-Süd kann sich jeder auf seine Art selbst verwirklichen.
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Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin
