Müllenhoffweg 64

Der besondere Charme dieser Villa ist, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum. In Anlehnung an die Bebauung der Nachbarschaft entsteht auf einem ca. 1.456 m² großen Grundstück die „Stadtvilla Müllenhoffweg 64“. Die klassische Fassade orientiert sich an der Architektur der „weißen Villen“ der Elbvororte.

Der exklusive Neubau verfügt über insgesamt sechs Wohnungen, sowie über sechs Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie bietet modernste Gebäudetechnik, verbunden mit einem Höchstmaß an Ausstattungsstandards. Die wohldurchdachte Raumaufteilung der Wohnungen sowie die Verwendung bester Materialien garantieren eine elegante Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Grundrissvarianten können individuell noch gewählt werden. Zahlreiche und zum Teil bodentiefe Fenster und die großzügigen Terrassen bzw. Balkone bieten einen Blick in die Natur und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die Gartengeschosswohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht für die jeweilige Gartenfläche.

Inhabergeführt und bereits in zweiter Generation steht das Unternehmen West-Elbe für hochwertige Baukunst in Hamburg ein. Persönlich und individuell wird die Planung jeder einzelnen Wohnung vom Ersttermin bis zur Übergabe betreut und gewährleistet. Die Außenanlagen werden von Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt und gestaltet. Der Baubeginn erfolgt im Herbst 2024 und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

• Erstbezug im Neubau
• Hohe Energieeffizienz
• Individuelle Grundrissänderungen kostenfrei
• Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität
• Balkone + Dachterrassen
• Großzügige Raumhöhe
• Erdgeschosswohnungen mit Sondernutzung an Gartenflächen

In bester Wohnlage von Groß Flottbek präsentieren sich diese Neubauwohnungen mit erstklassiger Ausstattung und unvergleichlichem Wohnambiente. Der massive Mauerwerksbau gewährleistet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch herausragenden Schallschutz. Dank des Wärmedämmverbundsystems mit mineralischen Dämmstoffen erreicht das Gebäude hohe Energieeffizienz das die Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften unterschreitet. Die energieeffizienten Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und das durchdachte Sicherheitskonzept bieten optimale Isolierung sowie höchste Sicherheitsstandards. Wohnungseingangstüren aus Holz, schallgedämmt und einbruchhemmend verleihen ein Gefühl von Sicherheit, Qualität und Komfort. Eine zentrale Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage setzt Maßstäbe in puncto Wohnsicherheit.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe und einen Gas-Brennwert Spitzenlastkessel. Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnung erreicht, gewährleistet bequemen Zugang. Die Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt und großzügigen Pkw-Stellplätzen, vorbereitet für Elektromobilität, rundet den Komfort ab.

Außergewöhnlich hohe Raumhöhen prägen die Wohnräume. Individuell bemusterbare Parkettbeläge und hochwertige Fliesen schaffen eine zeitlose Ästhetik. Die Fußbodenheizung und optional ein gasbetriebener Kamin bieten höchsten Wohnkomfort.

Die Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärprodukten von Villeroy & Boch sowie Armaturen von hansgrohe setzen ästhetische Akzente. Eine umfangreiche Elektroausstattung ermöglicht moderne Steuerungsoptionen wie die Fußbodenheizung per Smartphone, integriertes Radio und eine Video- Gegensprechanlage.

Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai-Holzbelag sowie Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen runden das exklusive Angebot ab.

Willkommen in einem einzigartigen Wohnkonzept, das Luxus, Innovation und höchsten Wohnkomfort vereint.

• Parkettbeläge
• Gas-Kamine (optional)
• Fußbodenheizung
• Holzfenster mit 3-fach Verglasung
• Wahlweise Rollläden oder Raffstores
• Durchdachtes Heizsystem
• Zentrale Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek/Othmarschen, wird diese klassische Hamburger Stadtvila mit nur sechs Eigentumswohnungen errichtet.

Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die diesen besonderen Standort ausmachen.Ein Viertel, das sich den Charme einer Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete in der Hansestadt ist.

Man schlendert durch die Parkanlagen, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder im, über die Stadtgrenzen hinaus, bekannten Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) oder flaniert durch die einzigartige Waitzstraße - dem Neuen Wall der Elbvororte - zum shoppen.

In die Hamburger City gelangt man it der S-Bahnlinie ( S1 und S11), mit Bussen, mit dem Pkw über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.

• Waitzstraße ca. 900 m
• ELBE-Einkaufszentrum ca. 1,6 km
• S-Bahn Klein Flottbek ca. 580 m
• Bahnhof Altona ca. 5,4 km
• Botanischer Garten „Loki-Schmidt“ ca. 570 m
• Jenisch Park ca. 1,5 km
• Teufelsbrück ca. 1,9 km
• Elbphilharmonie ca. 10 km
• Hamburger Innenstadt ca. 8,6 km
• Flughafen Hamburg ca. 11 km