Müllenhoffweg 64

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Müllenhoffweg 64

Neubauwohnung in bester Lage

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  • Adresse
    Müllenhoffweg 64, 22607 Hamburg / Groß Flottbek
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    1.985.000 €
  • Provision für Käufer
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    168,49 m2
  • Nutzfläche
    7,29 m2
  • Baujahr
    2025
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    40.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    272134
  • Anbieter Objekt-ID
    WB 3967_3

Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung

Lage


Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek/Othmarschen, wird diese klassische Hamburger Stadtvila mit nur sechs Eigentumswohnungen errichtet. Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die diesen besonderen Standort ausmachen. Ein Viertel, das sich den Charme einer Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete in der Hansestadt ist.

Ausstattung

In bester Wohnlage von Groß Flottbek präsentieren sich diese Neubauwohnungen mit erstklassiger Ausstattung und unvergleichlichem Wohnambiente. Der massive Mauerwerksbau gewährleistet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch herausragenden Schallschutz. Dank des Wärmedämmverbundsystems mit mineralischen Dämmstoffen erreicht das Gebäude hohe Energieeffizienz das die Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften unterschreitet.

Beschreibung

Der exklusive Neubau verfügt über insgesamt sechs Wohnungen sowie über sechs Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie bietet modernste Gebäudetechnik, verbunden mit einem Höchstmaß an Ausstattungsstandards. Die wohldurchdachte Raumaufteilung der Wohnungen sowie die Verwendung bester Materialien garantieren eine elegante Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Grundrissvarianten können individuell noch gewählt werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-06-17
Endenergiebedarf: 24
Energieträger: UMWELTWAERME
Energieklasse: A+
24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die Fertigstellung ist für vsl. Frühjahr 2026 geplant!

Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich € 40.000 erworben werden.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Müllenhoffweg 64

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